Broker Hipotecario: Qué es? Como Eligir el Mejor con Colibid
¿Qué es y qué hace un broker hipotecario? Un broker hipotecario es un profesional o agencia que proporciona opciones de hipotecas adaptadas a cada cliente y asiste en la negociación de los términos. Son capaces de conseguir financiamiento ventajoso, incluso en situaciones complejas, gracias a sus acuerdos con entidades bancarias. ¿Ya sabes todo sobre los brokers hipotecarios? ¿Solo quieres trabajar con el mejor bróker hipotecario online? Regístrate gratis en Colibid y entre 24 horas recibirás ofertas reales de bancos y brókers hipotecarios en España. ¡Gracias a nuestra plataforma y tecnología Colibid, ¡competirán para darte su mejor oferta posible! Nueva Hipoteca Mejorar la Hipoteca Existente Diferencias entre Banco y Broker Hipotecario Si careces de tiempo o experiencia, es recomendable la asesoría de expertos. Las opciones incluyen un broker de hipotecas o un ejecutivo bancario: Los bancos ofrecen créditos directamente, requiriendo que investigues por tu cuenta para encontrar la mejor opción. Un broker hipotecario simplifica el proceso. Actúa como intermediario entre tú y los bancos, evaluando tus necesidades financieras para presentarte las opciones más adecuadas. Bróker Hipotecario Ejecutivo de Banco Actúa como intermediario entre tú y los bancos. Representante directo de un único banco. Evalúa tus necesidades financieras de manera integral. Ofrece productos solo de su banco. Presenta múltiples opciones de hipotecas de varios bancos. Limitado a presentar opciones disponibles en su banco. Te ahorra tiempo gestionando la investigación y comparaciones. Requiere que realices tu propia investigación y comparación. Puede encontrar términos favorables incluso en situaciones financieras complejas. Los términos están fijados según las políticas del banco. Generalmente cobra una tarifa por sus servicios. Los servicios suelen ser gratuitos ya que su objetivo es vender los productos del banco. Ventajas y Desventajas de un Broker Hipotecario Esta tabla resume de manera concisa y directa tanto las ventajas como las desventajas de trabajar con un bróker hipotecario, facilitando una visión clara para tomar decisiones informadas. Ventajas Desventajas Diversidad de Ofertas: Los brókers tienen acuerdos con los principales bancos, ofreciendo múltiples opciones de créditos hipotecarios para comparar en un solo lugar, ahorrando tiempo. Limitaciones Bancarias: No todos los brókers trabajan con todas las entidades bancarias, lo que puede ser un inconveniente si buscas propuestas de todas las entidades. Negociación de Condiciones: Desarrollan un alto poder de negociación, logrando condiciones favorables en las hipotecas. Costos del Servicio: Aunque no suele ser elevado y está incluido en la financiación, hay un costo asociado con sus servicios que debes considerar. Asesoramiento Hipotecario: Actúan como asesores, orientando sobre el crédito más conveniente y resolviendo dudas durante el proceso. Financiamiento Mayor del 80%: Su habilidad de negociación aumenta las probabilidades de conseguir hipotecas que financian más del 80% del valor del inmueble. Asistencia en Trámites: Acompañan durante todo el proceso de la hipoteca, desde la búsqueda inicial hasta la firma final. ¿Cuándo conviene contratar la hipoteca con un broker hipotecario? Estas son de las situaciones donde se recomienda pedir el asesoramiento de un bróker de hipotecas: No eres experto en el mercado hipotecario: se trata de un mercado complejo, el cual hay que estudiar a profundidad para tomar la mejor decisión, por lo que lo ideal es solicitar la ayuda de un experto en el área. Tiene gran solvencia económica: entre los principales beneficios de los bróker hipotecario está su capacidad de negociación. Al contratar sus servicios y tener solvencia económica, las posibilidades de obtener mejores condiciones e intereses más bajos. No tienes ahorros para la entrada a una hipoteca: para comprar una casa es necesario tener al menos el 30% de su valor. Si no los tienes, un bróker podría negociar para que logres conseguir la hipoteca si estos ahorros. Eso sí, debes tener un buen perfil económico. Prueba Gratis (Siempre) ¿Cuánto cobra un broker hipotecario? ¿Cuál es su comisión? “¿Cuánto cuesta un bróker hipotecario?” es una pregunta común. Los brókers hipotecarios cobran solo si se concreta la oferta. En España, la comisión típica para los brókers hipotecarios suele oscilar entre el 0.5% y el 1% del monto de la hipoteca. En nuestra opinión, no debes preocuparte por el costo del bróker, ya que los beneficios de obtener las mejores condiciones gracias a su intervención suelen ser mayores. Por otro lado existen broker hipotecarios gratuitos como Colibid: nuestra comisión la paga el banco o broker hipotecario que gana la subasta de hipotecas en nuestra plataforma. Pasos para trabajar con un broker hipotecario online En Colibid hemos creado la subasta hipotecaria, donde brókers y bancos compiten para ofrecerte la mejor oferta para tu hipoteca. Así es como puedes usar Colibid: Regístrate Gratis con Nosotros: Solo necesitas unos 4 minutos para registrarte en nuestra plataforma. Es un proceso rápido y sencillo. Recibe Ofertas Competitivas: Una vez te registres, más de 100 brókers hipotecarios online, así como bancos, tendrán 3 días para presentarte sus mejores ofertas. Esto asegura que recibirás propuestas altamente competitivas. Elige la Mejor Oferta: Tómate el tiempo para analizar y comparar las ofertas que recibas. Nosotros te ayudamos a seleccionar la que mejor se ajuste a tus necesidades financieras. Firma tu Hipoteca: Finaliza el proceso con la firma de tu hipoteca de manera rápida y transparente. En Colibid, te damos el control para elegir entre las mejores opciones disponibles en el mercado, en un entorno que favorece al consumidor y asegura la obtención de la hipoteca ideal para ti. Nueva Hipoteca Simula Hipoteca Mejorar Hipoteca Preguntas Frecuentes sobre Broker Hipotecario ¿Es Colibid un bróker hipotecario? Técnicamente sí, estamos registrados como brokers hipotecarios con la licencia ICI (Intermediarios de Crédito Inmobiliario) y certificados por el Banco de España. Sin embargo, es importante aclarar que Colibid no actúa como un bróker hipotecario individual que ofrece asesoramiento personalizado. En lugar de eso, somos una plataforma imparcial donde puedes recibir y comparar ofertas de múltiples brokers hipotecarios (y bancos) sin costo para el usuario. Nuestra comisión es pagada por el banco ganador o el bróker hipotecario de la subasta de hipotecas.
Comprar piso para alquilar
En el dinámico y cambiante mercado inmobiliario de España, la idea de comprar un piso para alquilar se ha convertido en una estrategia cada vez más popular entre los inversores y aquellos que buscan generar ingresos adicionales. La posibilidad de obtener rendimientos a través del arrendamiento de una vivienda no solo es atractiva desde el punto de vista financiero, sino que también ofrece la oportunidad de construir un patrimonio a largo plazo. En esta guía, exploraremos a fondo la opción de comprar un piso con el propósito de alquilarlo, destacando tanto las ventajas como los posibles inconvenientes, junto con consejos esenciales para quienes están considerando dar este paso en el mercado inmobiliario español. Ventajas e Inconvenientes A continuación, podrás acceder a las ventajas e inconvenientes que comprar un piso para alquilar puede ofrecerte. Por ello, deberás de tener en mente revisar todas los beneficios o desventajas que tener una propiedad para sacarle partido económico puede ofrecerte. Ventajas Inconvenientes Consejos antes de comprar una vivienda para alquilar Antes de comprar una propiedad, es esencial realizar una investigación exhaustiva sobre la ubicación. Analizar las tendencias del mercado, la demanda de alquiler y la infraestructura circundante ayudará a tomar decisiones informadas. Calcular los gastos totales de la inversión, incluyendo la hipoteca, impuestos, seguros y posibles gastos de mantenimiento. Un presupuesto realista es clave para asegurar que la propiedad sea una inversión rentable a largo plazo. Buscar la asesoría de profesionales inmobiliarios, abogados y contadores puede proporcionar una visión experta. Estos profesionales pueden ayudar a evitar posibles obstáculos legales y financieros. Evaluar las condiciones actuales del mercado de alquiler en la zona objetivo. Conocer la oferta y la demanda puede influir en la fijación de precios y en la capacidad de encontrar inquilinos de manera eficiente. Familiarizarse con las leyes y regulaciones de alquiler en España es fundamental. Conocer los derechos y obligaciones tanto de los propietarios como de los inquilinos garantiza una gestión legal y ética de la propiedad. Comprar un piso para alquilar en España puede ser una estrategia financiera sólida, pero requiere una planificación cuidadosa y un enfoque informado. Las ventajas financieras pueden ser significativas, pero es esencial abordar los posibles inconvenientes con precaución y preparación. Con la orientación adecuada y una comprensión sólida del mercado, la inversión en propiedades para alquilar puede ofrecer beneficios a largo plazo en el emocionante y próspero mercado inmobiliario español. Estrategias para maximizar el rendimiento del alquiler Una vez que se ha adquirido la propiedad, existen estrategias específicas que pueden implementarse para maximizar el rendimiento del alquiler. Realizar mejoras en la propiedad puede aumentar su atractivo para los inquilinos y, en última instancia, el valor de alquiler. Considerar pequeñas renovaciones, como la actualización de la cocina o el baño, puede marcar la diferencia y atraer a un grupo más amplio de posibles arrendatarios. Investigar los precios de alquiler en la zona circundante es esencial para establecer un precio competitivo. Fijar un alquiler justo y atractivo puede ayudar a atraer inquilinos más rápido y reducir el tiempo de vacancia. Implementar un programa regular de mantenimiento preventivo puede ahorrar tiempo y dinero a largo plazo. Abordar problemas pequeños antes de que se conviertan en problemas mayores no solo mejora la experiencia del inquilino, sino que también preserva el valor de la propiedad. Mantener una comunicación abierta y positiva con los inquilinos contribuye a relaciones más sólidas. Responder de manera rápida y efectiva a las solicitudes de mantenimiento y resolver problemas de manera proactiva puede fomentar la renovación de los contratos de arrendamiento y mantener una ocupación constante. Consideraciones financieras y fiscalidad La gestión financiera y la comprensión de las implicaciones fiscales son aspectos críticos al invertir en propiedades para alquilar en España. Mantener una reserva de emergencia es fundamental. Los costos inesperados, como reparaciones importantes o períodos de vacancia prolongada, pueden surgir, y tener fondos disponibles garantiza que el propietario pueda hacer frente a estos desafíos sin comprometer la estabilidad financiera. Comprender las implicaciones fiscales asociadas con la propiedad de alquiler en España es esencial. Los ingresos del alquiler están sujetos a impuestos, y es crucial cumplir con las obligaciones fiscales correspondientes. Consultar con un asesor fiscal puede proporcionar orientación sobre deducciones y estrategias para minimizar la carga fiscal. Obtener un seguro de propiedad adecuado es una medida de protección esencial. Este tipo de seguro puede cubrir daños a la propiedad, responsabilidad civil y, en algunos casos, pérdida de ingresos por alquiler debido a eventos imprevistos. Realizar evaluaciones periódicas del rendimiento financiero de la propiedad ayuda a identificar áreas de mejora y ajustar estrategias según sea necesario. Esto puede incluir la revisión de los costos operativos, la eficiencia en la fijación de precios y la optimización de los gastos generales. Conclusión En resumen, la inversión en propiedades para alquilar en España ofrece oportunidades emocionantes, pero requiere planificación y comprensión detallada. Además, aquellos interesados en este mercado pueden encontrar en Colibid una excelente opción para obtener crédito. En Colibid, los usuarios pueden beneficiarse de ofertas de crédito competitivas, ya que los bancos pujan por perfiles de usuario sólidos. Esta plataforma proporciona una vía eficiente y conveniente para acceder
Rentabilidad inmobiliaria: Guía Integral
El retorno de bienes raíces, también conocido como rentabilidad inmobiliaria, es un aspecto crucial a considerar al invertir en propiedades. Esta medida del rendimiento económico refl eja la rentabilidad general de una inversión inmobiliaria, teniendo en cuenta factores como los ingresos, los gastos y el valor de mercado. En este artículo, cubriremos el concepto y cálculo del retorno de bienes raíces, así como los diferentes tipos y tendencias en distintas ciudades y países. Definición La rentabilidad inmobiliaria, como hemos comentado, se refiere al rendimiento financiero obtenido a partir de la adquisición, propiedad o venta de una propiedad, generalmente expresado como un porcentaje. Esto abarca los ingresos generados por la propiedad, así como los gastos asociados, y representa una medida clave de la rentabilidad y atractivo de la propiedad como inversión. Es una métrica crucial para propietarios de propiedades, inversionistas y partes interesadas en la industria inmobiliaria. En el ámbito de los bienes raíces, el retorno puede provenir de múltiples fuentes, incluyendo los ingresos por alquiler en el caso de alquiler de propiedades, y la posible apreciación del valor de la propiedad con el tiempo. A su vez, también tiene en cuenta los diversos gastos relacionados con la propiedad, como los gastos de mantenimiento, impuestos a la propiedad, seguro y pérdidas por vacantes. Al analizar cuidadosamente estos factores financieros, se puede establecer una comprensión integral del retorno de la inversión potencial, lo que ayuda a tomar decisiones informadas para propietarios e inversionistas de propiedades. El cálculo del retorno de bienes raíces es un componente esencial para evaluar la viabilidad financiera de una propiedad de inversión. Proporciona información valiosa sobre la rentabilidad y los riesgos potenciales asociados con la inversión, permitiendo a las personas tomar decisiones de inversión sólidas y optimizar sus carteras de bienes raíces. Además, una comprensión exhaustiva del retorno de bienes raíces es fundamental para realizar análisis comparativos de diferentes oportunidades de inversión, lo que ayuda a seleccionar las empresas más rentables financieramente en el mercado inmobiliario. Cálculo de la rentabilidad inmobiliaria El proceso de cálculo del retorno de una inversión inmobiliaria es un aspecto fundamental de la propiedad y el análisis de inversiones. Implica una evaluación meticulosa de los ingresos y gastos de la propiedad para determinar su rendimiento financiero y rendimiento potencial. A través de este cálculo integral, los inversionistas y propietarios de propiedades pueden obtener información valiosa sobre el rendimiento esperado de su inversión, lo que les permite tomar decisiones financieras informadas y estratégicas. En el contexto de evaluar el retorno de una inversión inmobiliaria, es imperativo considerar las diversas fuentes de ingresos generadas por la propiedad, como los ingresos por alquiler de los inquilinos, las tarifas de estacionamiento u otras fuentes de ingresos. Al mismo tiempo, es esencial realizar un análisis exhaustivo de los gastos de la propiedad, que incluyen los costos de mantenimiento y reparación, honorarios de gestión de propiedades, impuestos a la propiedad, seguro y posibles pérdidas por vacantes. Al examinar cuidadosamente estos elementos, se puede determinar una representación clara y precisa del rendimiento financiero de la propiedad, lo que facilita el cálculo de su retorno total de inversión. Fórmula La fórmula para calcular el retorno de una inversión inmobiliaria es una herramienta vital para evaluar el rendimiento financiero de la propiedad. Proporciona un método estructurado para determinar el rendimiento de la propiedad y ofrece información valiosa sobre su rentabilidad potencial. El cálculo del retorno de bienes raíces generalmente se expresa como un porcentaje y es esencial para evaluar la viabilidad financiera de una propiedad de inversión. Para calcular el retorno de una inversión inmobiliaria, se emplea comúnmente la siguiente fórmula: Retorno = (Ingreso neto operativo / gasto total de inversión) * 100. El ingreso neto operativo se obtiene restando los gastos operativos de la propiedad de sus ingresos brutos operativos, lo que ofrece una clara indicación del rendimiento financiero de la propiedad. El costo total de inversión abarca el precio de compra de la propiedad, así como cualquier costo adicional incurrido durante el proceso de adquisición. Al aplicar esta fórmula, los inversionistas y propietarios de propiedades pueden determinar con precisión el rendimiento de la propiedad en relación con su inversión, lo que les permite tomar decisiones informadas sobre sus activos inmobiliarios. Factores que influyen en la rentabilidad inmobiliaria Varios factores clave influyen significativamente en el cálculo y determinación del retorno de una propiedad de inversión. Estos factores abarcan diversos elementos, incluyendo los ingresos de la propiedad, los gastos, las condiciones del mercado y los riesgos potenciales. Al evaluar meticulosamente estos factores, las personas pueden obtener una comprensión integral del rendimiento financiero de la propiedad, lo que les permite tomar decisiones de inversión informadas y optimizar sus carteras de bienes raíces. La ubicación de la propiedad desempeña un papel fundamental en la determinación de su rendimiento potencial de inversión, con factores como la demanda del mercado, los rendimientos de alquiler y la apreciación de la propiedad variando en diferentes áreas geográficas. Además, la gestión de la propiedad, que incluye una gestión eficiente de costos y la retención de inquilinos, puede tener un impacto notable en su rendimiento financiero general. Además, los factores macroeconómicos, como las tasas de interés, las tendencias del mercado y los cambios legislativos, pueden influir en el retorno de inversión de la propiedad, lo que requiere un análisis integral de estas variables en el proceso de toma de decisiones de inversión. Tipos de rentabilidad inmobiliaria Al evaluar el retorno de bienes raíces, es esencial considerar los diferentes tipos de métricas de retorno que proporcionan información valiosa sobre el rendimiento financiero y la rentabilidad de la propiedad. Tres tipos clave de métricas de retorno de bienes raíces se utilizan ampliamente en el análisis de inversiones: retorno bruto, retorno neto y retorno total. Cada una de estas métricas ofrece una perspectiva distinta sobre el rendimiento financiero de la propiedad, lo que permite a los inversionistas y propietarios de propiedades evaluar su rendimiento y rentabilidad total. Retorno Bruto El retorno bruto, también conocido como rendimiento bruto, representa los ingresos generados por la
Cómo saber si una vivienda tiene deudas con la comunidad de vecinos
En España, la convivencia en comunidades de vecinos es una parte integral de la vida cotidiana. Sin embargo, uno de los problemas más comunes que enfrentan los propietarios de viviendas es la posibilidad de que su propiedad tenga deudas pendientes con la comunidad de vecinos. Estas deudas pueden surgir debido a atrasos en los pagos de los gastos comunes, cuotas de mantenimiento o servicios compartidos. Lo que puede generar tensiones y conflictos entre los vecinos. Para evitar sorpresas desagradables y mantener una convivencia armoniosa, es esencial conocer cómo identificar si una vivienda está en deuda con la comunidad. ¿Por qué es importante? La importancia de saber si una vivienda tiene deudas con la comunidad de vecinos radica en varios aspectos fundamentales para una convivencia armónica y una inversión segura en propiedad inmobiliaria. En primer lugar, conocer la situación financiera de una vivienda en relación con la comunidad de vecinos es vital para evitar futuros problemas legales. Las deudas acumuladas pueden dar lugar a acciones legales, como embargos o multas, que afectarían negativamente al propietario. Conocer y abordar estas deudas a tiempo puede prevenir consecuencias legales costosas y complicaciones innecesarias. Además, el mantenimiento y la calidad de las instalaciones comunes, como ascensores, áreas verdes o sistemas de seguridad, dependen en gran medida de los fondos de la comunidad. Las deudas no pagadas por algunos propietarios pueden resultar en una reducción de la calidad de estos servicios compartidos, lo que afecta la comodidad y el valor de la propiedad para todos los residentes. Por último, la transparencia y la cooperación en una comunidad de vecinos son esenciales para preservar un ambiente armonioso. Saber quién está al corriente con sus pagos y quién no, permite tomar decisiones colectivas informadas y equitativas para el bienestar de todos los residentes. ¿Se puede vender una casa con deudas? Sí, es posible vender una casa con deudas, incluso aquellas relacionadas con la comunidad de vecinos, pero es esencial entender las implicaciones y tomar las medidas adecuadas para garantizar una transacción exitosa y legal. Cuando se trata de deudas con la comunidad de vecinos, estas suelen ser catalogadas como “cargas” sobre la propiedad. Esto significa que las deudas vinculadas a gastos comunes, cuotas de mantenimiento, o cualquier otro costo compartido deben ser pagadas antes de que la propiedad pueda transferirse legalmente a un nuevo propietario. En muchos casos, el notario que supervisa la transacción se asegurará de que estas deudas se liquiden como parte del proceso de venta. Los pasos clave para vender una casa con deudas con la comunidad de vecinos incluyen: ¿Pasan las deudas al nuevo propietario? En el proceso de venta de una vivienda, es importante recordar que las deudas relacionadas con la comunidad de vecinos no pasan automáticamente al nuevo propietario. Antes de completar la transacción, es responsabilidad del vendedor liquidar todas las deudas pendientes con la comunidad. Esto se logra a través de un acuerdo de liquidación que certifica que las obligaciones financieras se han cumplido. Una vez que se haya saldado la deuda, el nuevo propietario adquiere la vivienda sin cargas financieras pendientes y comienza su tenencia en la comunidad de vecinos con un historial limpio. Este proceso es esencial para garantizar una transferencia de propiedad sin complicaciones. Certificado de deudas En España, un “certificado de deudas” es un documento fundamental cuando se trata de la venta de una vivienda y está estrechamente relacionado con las deudas pendientes con la comunidad de vecinos. Este certificado es emitido por el administrador de la comunidad y tiene como objetivo proporcionar una imagen clara de la situación financiera de la propiedad en lo que respecta a los gastos comunes y cuotas de mantenimiento. El certificado de deudas en España detalla las deudas pendientes de la vivienda en cuestión, indicando si el propietario ha cumplido con sus obligaciones financieras ante la comunidad de vecinos. Este documento es esencial para los compradores, ya que les permite conocer la situación económica de la propiedad antes de la compra. ¿Cómo se puede obtener un certificado de deudas? El proceso de obtención de un certificado de deudas generalmente involucra los siguientes pasos: Conclusión En conclusión, saber si una vivienda tiene deudas con la comunidad de vecinos y entender el proceso de obtención de un certificado de deudas en España son aspectos esenciales para cualquier persona que esté considerando comprar o vender una propiedad en una comunidad residencial. La transparencia y la gestión adecuada de las deudas son fundamentales para garantizar una transacción inmobiliaria sin complicaciones y mantener la armonía en la comunidad de vecinos.
Qué es el valor catastral de una vivienda y donde encontrarlo
El valor catastral de una vivienda es una estimación del valor que las autoridades fiscales le dan a una propiedad. Dicho de otra manera… el valor catastral es como el “precio oficial” que el gobierno asigna a tu casa. No necesariamente refleja el precio al que podrías vender tu propiedad en el mercado, pero es crucial para determinar cuántos impuestos debes pagar por ella. Como encontrar el valor catastral de un inmueble El valor catastral se actualiza (aproximadamente) cada año, y hay varias formas donde poder consultarlo. Si eres el titular lo tienes bastante fácil, pero tranquilo, porque si no eres el titular de la vivienda también hay truquillos para poder encontrarlo. ¡Sigue leyendo! Donde encontrar el valor catastral siendo titular de la vivienda Donde encontrar el valor catastral si no soy el titular de la vivienda Para ti, amigo cotilla al que le gusta los retos, tengo la siguiente solución: Diferencias entre valor catastral o valor de mercado. ¿Qué tiene más peso a la hora de pedir una hipoteca? Ya hemos dicho que el valor catastral es el valor que el gobierno asigna a un inmueble, pero no necesariamente tiene que ser el mismo que el valor de mercado. De hecho, generalmente no lo es. El valor catastral es una estimación del potencial valor real de un inmueble para que el gobierno pueda calcular que impuestos (IBI) debería pagar su propietario por ella. Para definirlo, influyen varios factores, pero eso ya lo veremos un poco más adelante. Por otro lado, el valor de mercado es el precio real al que podrías vender tu vivienda en el mercado libre. Vamos, lo que un comprador estaría dispuesto a pagar por ella. Y claro, en este valor influyen muchos más criterios que para fijar el valor catastral. Por ejemplo, el interés particular que tenga el potencial comprador sobre ese inmueble en concreto, el precio de viviendas similares en la zona, las oportunidades de rentabilización, la oferta y la demanda, y un largo etc. Cuando se trata de pedir una hipoteca, los bancos generalmente consideran más el valor de mercado que el valor catastral. Esto se debe a que el valor de mercado refleja cuánto podrían recuperar en caso de que no puedas pagar la hipoteca y deban vender la propiedad. Digamos que es una evaluación más realista de cuánto vale esa vivienda en el mundo real. Imaginemos que el valor catastral de tu casa es de 150,000 euros, pero el valor de mercado es de 200,000 euros. Cuando solicites una hipoteca, el banco se centrará en el valor de mercado para determinar cuánto te prestará, las tasas de interés y otras condiciones. Lo que, de hecho, es bastante interesante porque el valor de mercado suele ser mayor al valor catastral, por lo que el banco te prestará más dinero. Y si, si te lo estabas preguntando, vender una vivienda por encima del valor catastral es totalmente legal. Y no te preocupes porque Hacienda se encargará de calcula lo que tienes que pagas de plusvalía, que podrá ser; objetiva (en la que sí cuenta el valor catastral) o real (en la que no se tiene en cuenta el valor catastral). Pero esto ya lo veremos en otro artículo. Impacto del valor catastral en los impuestos basada en factores como la ubicación, tamaño, antigüedad o las características de la propiedad, y su único propósito es la correcta asignación del IBI. O sea, que Hacienda sepa lo que debe de cobrarte por tener ese inmueble (pero eso ya lo veremos más adelante). Muy bien, ya sabemos que es el valor catastral, donde encontrarlo y cual es su diferencia con el valor de mercado. ¿Pero como impacta eso en mi humilde bolsillo de propietario? O, en otras palabras ¿Cuánto me toca pagar de impuestos? Bueno, imagina que el valor catastral es como el “precio base” de tu vivienda según las autoridades fiscales. Es lo que ellos piensan que tu propiedad vale a efectos de impuestos, y este valor es utilizado para calcular varios impuestos, siendo el más común el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Te pongo un ejemplo para que lo veamos más claro: Supongamos que el valor catastral de tu vivienda es de 200,000 euros. Y digamos que tu tasa de IBI es del 1%. Entonces, deberás pagar 2,000 euros al año en impuestos (200,000 euros x 1%). Pero si tu valor catastral es solo de 150,000 euros, tus impuestos serán más bajos, en este caso, 1,500 euros al año (150,000 euros x 1%). Para fijarlo tienen en cuenta factores como la ubicación, tamaño, antigüedad o las características de la propiedad. Si el valor catastral de tu casa es bajo, pagarás menos impuestos. Por otro lado, si es alto, los impuestos serán más altos. ¿O qué creías? ¿Que vivir en una zona bien eran todo ventajas? Como aumentar el valor catastral de un inmueble No sé por qué querrías… porque recordemos que el valor catastral sirve para fijar el IBI que pagas por la vivienda. Pero digamos que quieres que el valor catastral refleje el verdadero valor de mercado de una casa, bueno pues aquí te contamos algunas cosillas que puedes hacer para lograrlo:
¿Qué debes saber antes de comprar una vivienda de segunda mano?
En el emocionante proceso de comprar una vivienda de segunda mano, hay muchos aspectos a considerar antes de dar el paso crucial. Desde la documentación necesaria hasta la importancia de una inspección minuciosa, pasando por las consideraciones legales y financieras, explicaremos cada faceta de esta importante decisión. Descubrirás cómo negociar un precio justo, investigar el historial de la propiedad y evaluar la ubicación además de otros factores que pueden afectar a tu futura decisión y debes de tener en cuenta antes de adquirir una vivienda de segunda mano. Prepárate para tomar decisiones informadas y asegurar una inversión inmobiliaria sólida. Documentación necesaria para la compra Antes de dar el paso de adquirir una vivienda de segunda mano, es fundamental que reúnas la documentación necesaria. Esto incluye el título de propiedad actual, los planos de la vivienda, los documentos de la comunidad de propietarios y cualquier registro de deudas o cargas sobre la propiedad. Revisar cuidadosamente esta documentación te ayudará a evitar sorpresas desagradables más adelante. Inspección exhaustiva de la propiedad Una inspección completa de la vivienda es una de las etapas más críticas. Contratar a un inspector de viviendas profesional puede ser una excelente inversión. Asegúrate de revisar aspectos como el estado de la estructura, la fontanería, la electricidad y las posibles reparaciones necesarias. Estos detalles pueden influir en tu decisión final y en las negociaciones de precio. Consideraciones legales y financieras No subestimes las implicaciones legales y financieras de comprar una vivienda de segunda mano. Asegúrate de entender todos los impuestos y gastos relacionados, como el impuesto de transmisiones patrimoniales. Además, considera consultar a un abogado especializado en bienes inmuebles para garantizar que todos los aspectos legales estén en orden. Negociación y valoración del precio La negociación del precio es una parte crucial del proceso de compra. Investiga el mercado local y compara precios similares en la zona. No tengas miedo de negociar, pero sé realista en tus expectativas. Además, obtener una valoración profesional te proporcionará una base sólida para tus conversaciones de precio. Historial de la propiedad Investigar el historial de la propiedad es esencial. Pregunta sobre problemas anteriores, como reparaciones importantes o daños estructurales. También verifica si existen disputas legales o deudas pendientes relacionadas con la vivienda. Esto te ayudará a evaluar los riesgos asociados con la compra. Comunidad y ubicación La ubicación de la vivienda es igualmente importante. Investiga la calidad de vida en la zona, la proximidad a servicios públicos, tiendas, escuelas y transporte. Considera factores como la seguridad y la dinámica de la comunidad. Una vivienda de segunda mano en un buen vecindario puede aumentar su valor con el tiempo. Resumiendo Antes de embarcarte en la compra de una vivienda de segunda mano, es esencial estar armado con conocimiento y previsión. La documentación, la inspección exhaustiva, las consideraciones legales y financieras, la negociación del precio, el historial de la propiedad y la ubicación son todos factores críticos que deben ser cuidadosamente evaluados. No escatimes en tiempo ni en la ayuda de profesionales, ya que una decisión informada puede marcar la diferencia entre una inversión sólida y posibles complicaciones en el futuro.
Seguro de protección de pagos
En el cambiante panorama económico de España, proteger nuestros pagos y mantener la estabilidad financiera es esencial. En este contexto, el seguro de protección de pagos se erige como una invaluable herramienta de resguardo ante imprevistos. Este seguro ofrece tranquilidad frente a situaciones adversas, como pérdida de empleo, enfermedad o incapacidad. A continuación, podrás encontrar más información sobre qué es el seguro de protección de pagos, cómo funciona y quiénes pueden optar por él. Descubre cómo esta protección puede salvaguardar tus pagos y brindarte la tranquilidad que tanto necesitas en tiempos inciertos. ¿Qué es un seguro de protección de pagos? El seguro de protección de pagos es un contrato asegurador que proporciona cobertura financiera a los titulares de préstamos o créditos en situaciones de adversidad económica. Su principal objetivo es salvaguardar al asegurado frente a imprevistos como pérdida de empleo, incapacidad temporal o permanente, y fallecimiento. En caso de que el titular del seguro se vea afectado por alguno de estos eventos, la póliza cubrirá, total o parcialmente, los pagos mensuales del préstamo o crédito durante un período determinado. De este modo, el asegurado obtiene una valiosa protección ante eventualidades que podrían poner en riesgo su capacidad de cumplir con las obligaciones financieras, ofreciendo tranquilidad y estabilidad en momentos de dificultad económica. ¿Qué casos cubre? El seguro de protección de pagos, en España, ofrece una amplia gama de coberturas diseñadas para salvaguardar a los titulares de préstamos y créditos en situaciones de adversidad financiera. Estas coberturas proporcionan un respaldo crucial en momentos de incertidumbre económica, brindando tranquilidad y seguridad tanto a los asegurados como a las entidades financieras. Una de las situaciones más comunes cubiertas por el seguro de protección de pagos es la pérdida involuntaria del empleo. Si el asegurado se encuentra desempleado debido a un despido, finalización de contrato o reducción de jornada laboral, la póliza asumirá el pago de las cuotas del préstamo o crédito durante un período acordado. Ofreciendo un valioso apoyo económico para afrontar esta difícil etapa. En caso de que el asegurado sufra una enfermedad o accidente que le impida temporal o permanentemente realizar su actividad laboral, este tipo de seguro entrará en acción. Esta cobertura garantiza el pago de las cuotas del préstamo o crédito mientras dure la incapacidad, permitiendo que el asegurado mantenga su estabilidad financiera y evitando el deterioro de su historial crediticio. En el trágico evento del fallecimiento del titular de este tipo de seguro, asume la responsabilidad de cancelar la deuda pendiente del préstamo o crédito. De esta manera, los familiares del asegurado no heredan la deuda y quedan liberados de la obligación de hacer frente a los pagos, aliviando así su carga financiera en un momento tan delicado. En situaciones de enfermedad que causen una incapacidad laboral temporal, el seguro puede cubrir los pagos del préstamo hasta que el asegurado se recupere y pueda retomar su actividad laboral normal. Es importante destacar que las coberturas específicas pueden variar según la compañía aseguradora y el tipo de préstamo o crédito contratado. Por lo tanto, es fundamental que los asegurados revisen detenidamente las condiciones y exclusiones de su póliza para comprender plenamente qué situaciones están cubiertas además de entender qué requisitos deben cumplirse para activar el seguro. ¿Cómo tramitar un seguro de protección de pagos? El proceso de tramitación del seguro de protección de pagos en España es relativamente sencillo y accesible para aquellos interesados en proteger sus préstamos o créditos ante situaciones adversas. A continuación, se detallan los pasos clave para adquirir este tipo de seguro. Investigación y comparación de opciones Lo primero que debe hacer el potencial asegurado es investigar y comparar las diferentes opciones de Seguro de Protección de Pagos disponibles en el mercado. Es importante evaluar las coberturas ofrecidas, las exclusiones, los periodos de carencia y las condiciones de contratación para elegir la póliza que mejor se adapte a sus necesidades y situación financiera. Contacto con la entidad financiera En la mayoría de los casos, el Seguro de Protección de Pagos se contrata directamente a través de la entidad financiera que otorga el préstamo o crédito. El asegurado debe ponerse en contacto con el departamento de seguros de la entidad para solicitar información detallada sobre las opciones disponibles y los requisitos para la contratación. Evaluación de elegibilidad La entidad aseguradora realizará una evaluación de la elegibilidad del asegurado, considerando factores como la edad, el estado de salud y la situación laboral. Es posible que se solicite completar un cuestionario médico o presentar cierta documentación para respaldar la solicitud. Cotización y oferta Con base en la información proporcionada y la evaluación de riesgos, la entidad aseguradora presentará una cotización detallada que incluirá el costo de la prima y las coberturas específicas ofrecidas. El asegurado deberá revisar cuidadosamente la oferta antes de aceptarla. Firma del contrato Una vez aceptada la cotización, el asegurado procederá a firmar el contrato de Seguro de Protección de Pagos. Es esencial leer detenidamente todas las cláusulas y condiciones del contrato antes de firmar, asegurándose de comprender plenamente los términos del seguro. Pago de la prima La última etapa del proceso de tramitación implica el pago de la prima del seguro. La frecuencia de los pagos y los métodos de pago aceptados variarán según la entidad aseguradora. Generalmente, la prima puede pagarse mensual, trimestral o anualmente. Activación del seguro Una vez que el seguro esté en vigor, el asegurado estará protegido según las condiciones establecidas en el contrato. En caso de ocurrir un evento cubierto por el seguro, el asegurado deberá seguir los procedimientos establecidos por la entidad aseguradora para activar la cobertura y recibir los beneficios correspondientes. Resumiendo En conclusión, el Seguro de Protección de Pagos se presenta como una poderosa herramienta para garantizar la estabilidad financiera en tiempos de incertidumbre económica. Sus beneficios, que incluyen protección ante pérdida de empleo, incapacidad y fallecimiento, ofrecen tranquilidad además de respaldo ante situaciones imprevistas. Siendo accesible y fácil de tramitar, este seguro es una opción imprescindible para salvaguardar
¿Cuánto cuesta una tasación inmobiliaria?
La tasación inmobiliaria es un proceso esencial dentro del sector inmobiliario en España, que determina el valor comercial objetivo de una propiedad. Los propietarios y compradores, buscan conocer el precio de tasación de un piso para tomar decisiones informadas sobre inversiones y transacciones. En particular, tasar un piso es común en el sector inmobiliario. Este procedimiento, realizado por profesionales calificados, tiene en cuenta diversos factores como la ubicación, características físicas y estado del inmueble. El precio de tasación de una vivienda puede variar según el tamaño, ubicación y demanda en el mercado inmobiliario local. Comprender este proceso es crucial para garantizar una evaluación precisa y justa en la compra o venta de propiedades. ¿Qué es la tasación inmobiliaria? La tasación inmobiliaria es un proceso técnico y profesional, que consiste en determinar el valor de una propiedad, ya sea un piso, una vivienda unifamiliar, un terreno u otro tipo de inmueble. Su objetivo primordial es proporcionar una valoración imparcial y precisa del valor comercial de la propiedad en un momento específico. Este cálculo se basa en el análisis riguroso de factores objetivos, tales como la ubicación, superficie construida, características físicas, estado de conservación y calidad de los materiales utilizados en la edificación. Importancia de la tasación inmobiliaria La importancia de la tasación inmobiliaria radica en su capacidad para proporcionar una valoración objetiva y precisa del valor de una propiedad en un momento determinado. Este proceso es esencial tanto para compradores como vendedores, ya que evita sobrevaloraciones o infravaloraciones que podrían conducir a pérdidas económicas o transacciones desfavorables. Además, las entidades financieras confían en el informe de tasación para otorgar préstamos hipotecarios, reduciendo así los riesgos asociados a la concesión de créditos. En el ámbito de la inversión inmobiliaria, una tasación adecuada facilita la toma de decisiones fundamentadas y, en general, garantiza transacciones más justas y seguras en el mercado inmobiliario. Algunos aspectos que debes de tener en cuenta antes de realizar una tasación inmobiliaria, tanto si deseas adquirir una propiedad como si la deseas vender, son los siguientes. Compradores y vendedores Para aquellos que deseen comprar o vender una propiedad, la tasación es una herramienta valiosa que proporciona una base objetiva para fijar el precio adecuado de la vivienda. Permite evitar sobrevaloraciones o infravaloraciones que podrían generar pérdidas económicas o prolongar la búsqueda de compradores interesados Entidades financieras Los bancos y entidades crediticias utilizan la tasación como referencia para decidir el monto del préstamo hipotecario que otorgarán al comprador. La valoración precisa de la propiedad proporciona mayor seguridad y reduce los riesgos asociados a la concesión de créditos. Inversionistas En el ámbito de la inversión inmobiliaria, la tasación es esencial para evaluar la rentabilidad y el potencial de un proyecto. Facilita la toma de decisiones informadas sobre adquisiciones, remodelaciones o desarrollo de proyectos inmobiliarios. Fiscalidad y seguros La tasación inmobiliaria también tiene implicaciones en aspectos fiscales, como el cálculo de impuestos sobre transmisiones patrimoniales o el impuesto sobre bienes inmuebles. Asimismo, es un factor determinante para establecer el valor asegurable de la propiedad en el caso de seguros de vivienda. Factores que influyen en el coste de una tasación inmobiliaria El costo de una tasación inmobiliaria puede variar según diversos factores que influyen en el proceso de valoración. Algunos de los principales elementos que afectan el precio de la tasación son los siguientes: Tipo de propiedad: El tipo de inmueble a valorar, ya sea un piso, una casa, un terreno o una propiedad comercial, puede influir en el costo de la tasación debido a la complejidad y enfoque específico requerido para cada caso. Tamaño y complejidad: El tamaño de la propiedad y la complejidad de sus características físicas pueden implicar un mayor tiempo y recursos para realizar la valoración, lo que se refleja en el precio. Ubicación: La ubicación geográfica de la propiedad es un factor determinante, ya que las tasaciones en áreas urbanas pueden requerir un análisis más profundo y comparaciones con propiedades cercanas. Disponibilidad de datos: En algunos casos, especialmente en zonas rurales o con poca información disponible, la obtención de datos comparativos puede ser más difícil y elevar el costo de la tasación. Exigencias normativas: Las regulaciones y normativas específicas de cada país o región pueden influir en la complejidad del proceso de tasación y, por ende, en su costo. Rango de precios en España En España, el rango de precios para la tasación inmobiliaria de una vivienda puede variar dependiendo de diversos factores. Para una vivienda estándar, el costo oscila generalmente entre 250€ y 600€ aproximadamente. Sin embargo, propiedades más grandes, complejas o ubicadas en zonas de alta demanda pueden requerir evaluaciones más exhaustivas. Por ende, tener un costo más elevado, llegando incluso a superar los 1.000€. Por otro lado, es posible encontrar tasaciones más económicas en el caso de propiedades pequeñas, ubicadas en áreas rurales o cuando se contratan servicios de valoración en paquete junto con otros servicios inmobiliarios. Es importante destacar que, aunque el precio es un factor a considerar, se debe priorizar la calidad y precisión del informe de tasación, ya que esto garantiza decisiones acertadas y seguras en el ámbito inmobiliario. Por este motivo, el precio tasación vivienda puede variar de una localidad a otra. Consejos para ahorrar en la tasación Para ahorrar dinero en la tasación inmobiliaria y obtener una valoración precisa y confiable, se pueden seguir algunos consejos prácticos como los que vamos a mencionar a continuación. Comparar presupuestos Solicitar presupuestos detallados a varias empresas de tasación permitirá evaluar distintas opciones y seleccionar la más competitiva en cuanto a precio y calidad del servicio. Buscar promociones Algunas empresas ofrecen promociones o descuentos especiales en la tasación de viviendas o pisos, especialmente si se contrata en conjunto con otros servicios inmobiliarios. Proporcionar información completa Facilitar a los tasadores toda la información relevante sobre la propiedad, como planos, escrituras y documentación adicional, agilizará el proceso de valoración y evitará costos adicionales por retrasos. Seleccionar una ubicación cercana Optar por una empresa de tasación con oficina cercana a la ubicación de la propiedad
¿Qué son las cooperativas de viviendas y cómo funcionan?
Hoy en día, las cooperativas de viviendas son excelentes opciones para adquirir bienes inmuebles junto a otras personas. Este tipo de organizaciones te pueden ayudar a reducir la carga financiera y conseguir mejores condiciones para comprar propiedades. Al mismo tiempo, esto te permitirá tener un mayor control sobre la construcción o el uso del domicilio que planeas adquirir. Formar parte de este tipo de cooperativas te puede ser de gran ayuda tanto a corto como largo plazo. En especial, por la libertad financiera que ofrece y el resto de los beneficios que provee a sus miembros. Por lo tanto, solo hay que aprender cómo funcionan de forma minuciosa para acceder a una de ella. Aquí te contaremos sobre el funcionamiento de las cooperativas de viviendas. Funcionamiento de las cooperativas de viviendas Este tipo de organizaciones funciona de manera sencilla que podrás comprender con rapidez. Consiste en que las cooperativas promocionan los bienes inmuebles para que los socios puedan adquirirlos. Al eliminar el beneficio del promotor de la ecuación, el precio de la vivienda en cuestión se reduce de forma considerable. De este modo, el proceso se simplifica para todos los involucrados. Por otro lado, hay que destacar que la promoción de las propiedades inmobiliarias se establece entre los socios por orden cronológico. Así puede haber una mejor administración y los roles se podrán desempeñar de una forma más eficiente. En muchos casos, las cooperativas de viviendas requieren de los servicios de una gestora para concretar todos los trámites en el ámbito inmobiliario. También es importante mencionar que las cooperativas de este tipo funcionan de una manera equitativa. Todos los gastos relacionados a la construcción, renovación o mantenimiento de la vivienda se dividen entre los miembros. De esta manera, todos participan en la toma de decisiones y tienen un mismo rango de responsabilidad en el contexto financiero de la propiedad en cuestión. Características principales que las cooperativas de viviendas poseen Para tener una mejor comprensión sobre las funciones que cumplen las cooperativas de viviendas, es necesario conocer sus características principales. Esto te permitirá entender la manera en la que trabajan y la forma en la que te pueden beneficiar. Por lo tanto, podrás tomar una decisión sobre si participar o no en una de ellas. Sus cualidades más importantes, son las siguientes: Requisitos para formar parte de una cooperativa de viviendas Los requerimientos básicos para ingresar en una cooperativa de este tipo tienden a variar por diferentes razones. En particular, porque depende del tipo de entidad en la que quieras participar. Por lo tanto, muchas suelen tener sus propias exigencias particulares que los postulantes deben cumplir, así que debes informarte al consultar directamente con ellas. Sin embargo, también existen ciertas cooperativas de viviendas cuyos requisitos básicos para su ingreso suelen ser bastante sencillos. Por lo general, estos vienen siendo los siguientes: De igual modo, debes tener en cuenta que todas las cooperativas de viviendas tienen sus propias constituciones. Por consiguiente, es fundamental que conozcas cómo funciona cada una de ellas, antes de postular para formar parte. Ventajas Por la manera en la que funcionan, las cooperativas para inmuebles pueden proveer muchos beneficios a sus miembros. En particular, si todos tienen el mismo grado de compromiso y cumplen con una gestión eficiente de las propiedades. Las principales ventajas que ofrecen estas organizaciones, son las siguientes: Riesgos Pese a todos los beneficios que una cooperativa de inmuebles puede ofrecer, sus operaciones también conllevan ciertos riesgos. Por ende, es fundamental conocer cuáles son para estar preparado de la manera adecuada. En la siguiente lista, mencionaremos los más comunes: ¿Cómo se financia una cooperativa de viviendas? En la actualidad, las cooperativas de este tipo se pueden financiar de diferentes formas. Por lo general, estas obtienen su presupuesto mediante las aportaciones de los miembros. Sin embargo, también se pueden manejar con préstamos bancarios o ayudas gubernamentales. Todo depende de la gestión de las propiedades y los recursos disponibles en el momento. Teniendo en cuenta dichos factores sobre las finanzas de las cooperativas de viviendas, los servicios externos pueden ser de gran ayuda. Aquí en Colibid podemos asesorarte en todo lo referente a este tema, especialmente si necesitas una nueva hipoteca para la gestión de tus bienes inmuebles. Últimos artículos:
Las 10 ciudades más caras de España para comprar una vivienda
Gracias a su rica historia, hermosos paisajes y vibrante cultura, este hermoso país hace que personas de todo el mundo sientan interés por establecerse en este lugar y adquirir una propiedad. Sin embargo, el mercado inmobiliario ha experimentado diversos cambios en los últimos años, variando significativamente los precios de una ciudad a otra. Asimismo, son diversos los factores que contribuyen a qué se considere un listado de las ciudades más caras para comprar vivienda en España, influyendo así la demanda internacional, el atractivo turístico, la escasez de espacio, las regulaciones urbanísticas, entre otros. De este modo, comprender estas razones es esencial para tu búsqueda; en Colibid tendrás las mejores herramientas para adquirir tu vivienda de forma segura y sencilla con nuestra subasta hipotecaria. ¡Sigue leyendo! 1. Barcelona Los precios de las propiedades en Barcelona son notablemente altos debido a su atractivo turístico, puesto que su ubicación privilegiada junto al mar Mediterráneo, su clima templado y su amplia oferta cultural y de ocio la convierten en un lugar muy deseado para vivir. Posicionándose como una de las ciudades más caras para comprar vivienda en España, según los datos actuales, el precio medio de la vivienda en Barcelona oscila alrededor de 4.000 euros por metro cuadrado. 2. Madrid Seguidamente, Madrid, capital de España, el precio medio de la vivienda en este lugar ronda los 3.500 euros por metro cuadrado, este suceso se debe a las siguientes razones: 3. San Sebastián En este caso, la ciudad de San Sebastián está ubicada en la costa norte del país, en la Bahía de La Concha; cuenta con hermosas playas y paisajes pintorescos, muy conocida por su belleza escénica y su famosa gastronomía. De este modo, la ubicación es privilegiada, al ser su entorno natural atractivo la convierten en una de las ciudades más caras para comprar vivienda en España. En consecuencia, los precios pueden llegar a superar los 4.200 euros aproximadamente por metro cuadrado debido a su atractivo turístico y su oferta limitada de propiedades. 4. Marbella Para aquellos que buscan sol y lujo, Marbella, en la Costa del Sol, es un destino popular y se ha convertido en un punto de residencia para personas adineradas, ganando una reputación como un sitio de alto standing y exclusividad, la ciudad cuenta con: Esta exclusividad y prestigio han atraído a compradores adinerados que buscan propiedades de lujo, lo que ha influido en el aumento de los precios, siendo el precio medio de una propiedad en Marbella los 4.500 euros por metro cuadrado. 5. Ibiza Continuando con estos maravillosos puntos para establecerse está Ibiza, conocida por su animada vida nocturna y hermosas playas, también se encuentra entre las ciudades más caras para comprar vivienda en España. La isla ha sido durante mucho tiempo un destino turístico popular para aquellos que buscan fiestas, música electrónica y una experiencia de vacaciones exclusiva. Sin embargo, trae como consecuencia la poca disponibilidad de terrenos para el desarrollo inmobiliario, las restricciones medioambientales y a la protección de áreas naturales, forman parte de esta limitación. Esto ha llevado a una oferta restringida de viviendas en la isla, incrementando la competencia y los precios. 6. Palma de Mallorca Capital de las Islas Baleares, Palma de Mallorca es otro destino popular para los compradores de vivienda. Con su clima mediterráneo y su encanto histórico, los precios en Palma de Mallorca se han elevado un poco en los últimos años, siendo el precio medio de la vivienda en esta ciudad los 3.500 euros por metro cuadrado. 7. Valencia Ubicada como una de las principales ciudades del país, Valencia ofrece un equilibrio entre calidad de vida y precios de vivienda más asequibles en comparación con otras ciudades como Barcelona y Madrid. Aun así, sigue siendo uno de los lugares más caros para comprar vivienda en España, con un precio medio de alrededor de 2.500 euros por metro cuadrado. 8. Bilbao ¡Seguimos con este recorrido! Bilbao ha experimentado una transformación notable en los últimos años, convirtiéndose en un sitio moderno, por lo tanto, atractivo para nuevos compradores y personas que desean conocer una nueva cultura, dotada con cantidad de historia. Esta revitalización ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda, el promedio de una propiedad puede rondar los 3.000 euros por metro cuadrado. 9. Málaga En este caso, ubicada en La Costa del Sol, Málaga, durante los últimos años ha ganado popularidad como destino turístico y un punto estratégico para invertir en bienes raíces. Por lo tanto, se convierte en un destino interesante para compradores extranjeros, especialmente para jubilados y personas que buscan una segunda residencia en un entorno soleado Los precios de la vivienda en Málaga han aumentado, posicionándose como una de las ciudades más caras para comprar vivienda en España; sin embargo, se consideran más asequibles en comparación con otras zonas costeras de España. El precio medio de la vivienda en este lugar ronda los 2.500 euros por metro cuadrado. 10. Alicante Como último punto, en Costa Blanca, se encuentra Alicante, un hermoso lugar, fresco y vibrante, conocido por sus hermosas playas y su clima soleado. Actualmente, es una opción popular para aquellos que buscan una vivienda en la costa mediterránea. Sin embargo, en áreas más cotizadas, como el centro histórico o zonas cerca del mar, la oferta de viviendas puede ser limitada debido a la alta demanda y la escasez de terrenos, convirtiéndose entonces en una de las ciudades más caras para comprar viviendas en España por esta razón. Finalmente, como comprador es esencial considerar estos factores, así como la demanda y la oferta de viviendas, bajo tus propias necesidades y presupuesto, permitiéndote comprender las tendencias y los precios, es fundamental para tomar decisiones informadas. ¿Deseas establecerte ahora mismo en alguna de estas ciudades? Con nuestro sistema de subasta hipotecaria tendrás la mejor opción para hacerlo realidad. ¡Contáctanos! Últimos artículos:
Valoraciones inmobiliarias
Las valoraciones inmobiliarias son esenciales para la compra y venta de inmuebles, dado que permiten fijar un precio del mismo. A medida que pasan los años, el proceso de valoración ha ido cambiando, gracias a las nuevas tecnologías. Por dicha razón, ahora es mucho más preciso con sus resultados, lo cual te puede ayudar a aprovechar al máximo la rentabilidad de tu propiedad. Sin embargo, hay varios factores que se deben tomar en cuenta para obtener este documento legal, dado que este combina aspectos técnicos y subjetivos. De lo contrario, no podrás garantizar que la transacción vaya a ser justa y efectiva. Por lo tanto, se requiere de experiencia y conocimientos en el área. En esta guía, te enseñaremos todos los detalles clave de las valoraciones inmobiliarias. ¿Qué son las valoraciones inmobiliarias? Esta es una herramienta que se utiliza para delimitar el valor de una propiedad inmobiliaria o un terreno para construir. Por lo general, el documento se obtiene mediante la evaluación de un agente de la propiedad y el costo del inmueble se tasa al valor de la moneda local. Para conseguir una valoración precisa, se toman en cuenta múltiples factores, como vienen siendo los siguientes: De esta manera, se podrá determinar un precio adecuado para su compra o venta, lo cual provee garantías para todos los involucrados en el proceso. Por tal motivo, las valoraciones inmobiliarias son de extrema importancia y se requieren en todas las transacciones de este tipo. De hecho, estas también se necesitan en procesos de financiamiento y refinanciamiento de una propiedad o terreno. Cómo diferenciar las valoraciones y tasaciones inmobiliarias Antes de solicitar la valoración de una propiedad, es importante que tengas en cuenta la diferencia que existe con la tasación de la misma. Ambos recursos permiten determinar el valor del inmueble en cuestión, sin embargo, las valoraciones tienen un carácter contextual. Es decir, su costo puede variar por la manera en la que la propiedad se va a utilizar después de la compra. A diferencia de las valoraciones inmobiliarias, las tasaciones son más formales y se suelen usar en diferentes situaciones. Por ejemplo, estas se suelen emplear en procesos hipotecarios, legales o fiscales, en los que se requiere conocer el valor oficial de la propiedad. Entonces, este es un proceso que se realiza bajo normativas más rigurosas para tener mayor precisión y peso jurídico. De igual modo, hay que tener en cuenta que ambas herramientas cumplen la misma función, solo que cambian en la forma en la que se utilizan. Por consiguiente, primero tienes que delimitar tus necesidades para determinar cuál de estos recursos necesitas. Lo usual es que se requiera de una tasación, aunque las valoraciones inmobiliarias también pueden tener una gran utilidad. Proceso de valoración inmobiliaria: metodologías y factores clave Es importante tener en consideración que para calcular la valoración de una propiedad inmobiliaria, se requieren varias metodologías. Al mismo tiempo, se necesitan tomar en cuenta múltiples factores clave que añaden precisión a este proceso. Hay que conocer cada uno de ellos, para asegurarte de conseguir la mayor precisión en cuanto al valor de tu propiedad. A continuación, te contaremos cuáles son las 3 principales metodologías que se aplican durante dicho proceso: Por otro lado, también se necesita tomar en cuenta los siguientes factores para poder calcular con precisión la valoración de la propiedad: La zona, entorno y estado legal de la vivienda son otros elementos clave que se pueden considerar durante el proceso de valoración. Implementación de dispositivos y tecnologías por los evaluadores Las metodologías y factores básicos para calcular el valor de una propiedad siguen siendo los mismos de años anteriores. Sin embargo, este es un proceso que ahora se encuentra optimizado, con la aplicación de tecnologías innovadoras y de última generación. De este modo, ahora se busca mejorar la eficiencia y ahorrar tiempo con las valoraciones inmobiliarias, para aumentar la productividad. Para conseguir dichos objetivos, ahora se implementan los siguientes criterios: Como resultado, ahora los tasadores pueden proveer un servicio más completo y una experiencia más satisfactoria para sus clientes. Es decir, tanto los compradores como los vendedores pueden estar contentos con la valoración o tasación de la propiedad en cuestión. Incremento de la precisión de las evaluaciones con herramientas digitales Mientras nos adaptamos a la realidad, después de la pandemia del COVID-19, ciertos aspectos de las valoraciones inmobiliarias evolucionaron. Por dicho motivo, ahora los encuentros y tours virtuales son más populares, dado que permiten ahorrar tiempo y brindan una experiencia similar. Además de ello, ahora también se emplean aplicaciones de medición y cálculo para valoraciones precisas. Entre las principales ventajas que ofrecen las evaluaciones con herramientas digitales, hay que destacar la rapidez y accesibilidad. Es decir, estas se pueden realizar en el menor tiempo posible y tienen costos más bajos que las valoraciones tradicionales. No obstante, hay que tener en cuenta que existen posibles riesgos. En particular, porque se utilizan algoritmos que aún no se encuentran perfeccionados. En consecuencia, la ponderación de las valoraciones inmobiliarias puede que no posea la precisión que dice tener. Últimos artículos:
¿Cuál es el plazo máximo de una hipoteca?
Para todas las personas que buscan adquirir una propiedad con financiamiento, es necesario que conozcan cuál es el plazo máximo de una hipoteca. De este modo, podrán determinar si tienen la capacidad de pagar el préstamo dentro del plazo establecido por la entidad bancaria. Este es un factor fundamental, dado que dichas condiciones pueden cambiar por diferentes factores. Hay situaciones donde el período máximo para pagar la hipoteca puede llegar hasta los 30 años. Sin embargo, hay que tener en cuenta que mientras más aumenta el plazo, las condiciones y tasas de interés también van a incrementar. Por lo tanto, hay que considerar dichos factores antes de tomar una decisión. En esta guía, te contaremos sobre el plazo máximo de una hipoteca y cómo se calcula. Hasta qué edad puedo pedir una hipoteca Entre los diferentes factores que se deben considerar al momento de solicitar una hipoteca, la edad máxima en la que se conceden es una de las principales. No obstante, es importante tener en cuenta que cada entidad bancaria e institución financiera trabaja bajo sus propios criterios. Por lo general, los bancos suelen aprobar los préstamos hipotecarios a los clientes que encajen en un perfil ideal. Lo común es que se establezca la edad límite para el pago completo del préstamo en los 75 años. Aunque, este es un plazo máximo de una hipoteca que puede cambiar por diferentes factores. Por esa razón, resulta más sencillo analizar los perfiles ideales que las entidades bancarias suelen tener. De este modo, podrás determinar si encajas en uno de ellos. A continuación, los mencionaremos: Entre los 25 y los 35 años Por diferentes razones, las personas que se encuentran dentro de este rango de edad no forman parte del grupo de solicitantes ideales para las instituciones bancarias. Esto se debe a que los clientes entre 25 a 25 años no suelen tener una posición consolidada dentro del mercado laboral. Por ende, no tienen la capacidad de pago para cubrir el plazo máximo de una hipoteca. Los demás motivos por los que estos no conforman el perfil ideal que se busca para aprobar un préstamo hipotecario, son las siguientes: Sin embargo, las personas de este grupo pueden adquirir préstamos hipotecarios con un plazo de amortización de 40 años. Esto permite que las cuotas mensuales se reduzcan de una forma considerable. Entre los 35 y los 45 años Las personas de este grupo de edad se encuentran dentro del perfil ideal para conseguir la aprobación del plazo máximo de una hipoteca. En particular, porque estos ya cumplen con los requerimientos y exigencias que las entidades bancarias suelen solicitar. Por consiguiente, el índice de aceptación es más alto, lo cual también ocurre por los siguientes factores clave: Mientras más avanzada tu edad, las condiciones del plazo máximo de una hipoteca van a ser menos favorables. Por ejemplo, un cliente de 35 años puede que consiga mejores términos que uno de 43 años. Mayores de 45 años De todos los grupos de edad mencionados hasta ahora, estos son los que menos posibilidades tienen de conseguir la aprobación de una hipoteca. No quiere decir que no haya probabilidad alguna, pero el índice de rechazo es mucho más alto. Esto se debe a todos los riesgos que involucra realizar un préstamo hipotecario a una persona mayor. En particular, por los siguientes motivos: ¿Exigen los bancos otras garantías? Cada entidad bancaria cuenta con sus propios términos para conceder la aprobación de un préstamo hipotecario. Por esa razón, es fundamental ponerse en contacto con ellas para conocer los requisitos, exigencias y las garantías que se demandan. De tal modo, podrás optimizar el proceso y aumentar la probabilidad de obtener la hipoteca que necesitas. En la siguiente lista, mencionaremos las principales garantías que los bancos suelen exigir a sus clientes para aprobar el plazo máximo de una hipoteca: Recomendaciones A pesar de que son muchos los factores que se deben considerar para solicitar una hipoteca, este es un proceso sencillo. En especial, si sigues las recomendaciones adecuadas para obtener las mejores condiciones posibles. De tal manera, te podrás asegurar de pagar el préstamo hipotecario sin ningún problema. Sin importar que consigas el plazo máximo de una hipoteca o no, te recomendamos seguir los siguientes consejos: También es fundamental que solo solicites un préstamo hipotecario razonable, es decir, que se ajuste a tu capacidad de pago. De lo contrario, quedarás expuesto a problemas económicos. Últimos artículos:
¿Cómo digitalizar una inmobiliaria?
A medida que pasan los años y seguimos disfrutando de nuevos avances tecnológicos, cada vez hay más industrias digitalizadas. Las empresas inmobiliarias no son la excepción a la regla, dado que estas también están empezando a emplear herramientas digitales. Por lo tanto, es común que surja la duda sobre cómo digitalizar una inmobiliaria para aumentar la productividad de un negocio. Además de ello, esto permite optimizar diferentes procesos y mejorar la gestión inmobiliaria para un trabajo más eficaz. De este modo, los clientes podrán estar más satisfechos y se podrá tener una ventaja competitiva dentro del mercado. Por suerte, existen varios métodos para la digitalización de una empresa inmobiliaria. En este artículo, te enseñaremos cómo se realiza este proceso. Importancia de digitalizar una inmobiliaria Dentro de la sociedad moderna en la que nos encontramos, es fundamental que las empresas inmobiliarias se adapten a ella. Por consiguiente, es necesario utilizar todos los recursos y herramientas disponibles para aprender cómo digitalizar una inmobiliaria. De esta forma, se podrá tener un mejor alcance y el rendimiento actual de la empresa va a incrementar de gran manera. En particular, la digitalización de una inmobiliaria es esencial para ofrecer servicios más rápidos y efectivos. De tal manera, los clientes podrán estar más satisfechos y la empresa tendrá nuevos horizontes para explorar. Sobre todo porque esto permitirá mejorar la reputación y atraer más clientes en el proceso. Entonces, adaptarse a la modernidad es una necesidad dentro de la industria. Ventajas de digitalizar una inmobiliaria Conocer los diferentes métodos que existen en estos momentos para aprender cómo digitalizar una inmobiliaria puede ofrecer muchos beneficios. En especial, porque estos se pueden aplicar de una manera rápida y sencilla para que la empresa empiece a trabajar con mayor eficiencia. Entre las principales ventajas que ofrece este proceso, podemos destacar las siguientes: También es necesario destacar que el proceso de digitalización te permitirá tomar decisiones más acertadas e informadas. Estas podrán beneficiar tanto a tu empresa como a tus clientes. Y lo mejor de todo, es que podrás hacer seguimiento y análisis a las tendencias del mercado en tiempo real. Esto te permitirá adaptarte para planificar nuevas estrategias de marketing inmobiliario. Marketing inmobiliario – Herramientas Hoy en día, existen diferentes métodos que puedes emplear para aprender cómo digitalizar una inmobiliaria. Además de ello, hay que mencionar que existen múltiples herramientas para conseguir un marketing más eficiente. Estas también te pueden ayudar a conseguir los mejores resultados posibles durante este proceso de cambio y adaptación. En la siguiente lista, mencionaremos cuáles son las principales herramientas para digitalizar inmobiliaria que tienes a tu disposición. 1. Asistentes virtuales Se trata de una herramienta de chat que las inmobiliarias pueden agregar a la interfaz de sus páginas web oficiales. De este modo, los clientes tendrán la oportunidad de aclarar cualquier duda que tengan. Al mismo tiempo, podrán solicitar los servicios que ofrece la empresa, con solo rellenar un formulario básico de información. 2. Recorridos virtuales en 360º Este es un recurso que ofrece muchas ventajas durante el proceso de descubrir cómo digitalizar una inmobiliaria. Los recorridos virtuales sirven para que los clientes puedan conocer la propiedad, sin tener que salir del confort de sus hogares. Esta es una herramienta que permite que los agentes inmobiliarios puedan ahorrar mucho tiempo y aumentar su productividad. 3. Reuniones en línea con video Para entrar en contacto con un experto o agente de la industria inmobiliaria, no es necesario organizar una cita presencial. Con la herramienta de reuniones en línea con video es más que suficiente. Estas se pueden realizar con aplicaciones gratuitas como Skype o Zoom y también son ideales para ahorrar tiempo. Además, aprenderás cómo usarlas durante el proceso de cómo digitalizar una inmobiliaria. 4. Firma electrónica La firma digital o electrónica es otra de las herramientas de mayor utilidad para la digitalización de una inmobiliaria. En especial, porque ayuda a agilizar los procesos burocráticos para finalizar con la venta de la propiedad en el menor tiempo posible. Por otro lado, esto también ayuda a solucionar problemas de distancia que se presenten durante el proceso de compra. 5. Presentación de propiedades para venta o renta Esta es una técnica moderna que ha demostrado ofrecer muy buenos resultados. Consiste en la decoración de la propiedad con un estilo neutral, para cuando se tenga que mostrar en línea. Esto facilita el proceso de cómo digitalizar una inmobiliaria y permite atraer más clientes potenciales. En particular, porque la herramienta ayuda a visualizar cómo sería el hogar cuando vivan en él. 6. Otras herramientas para digitalizar la inmobiliaria Las técnicas y estrategias mencionadas antes son las principales y más utilizadas en la actualidad. Sin embargo, existen muchos métodos adicionales que también ofrecen buenos resultados. Al igual que las herramientas nombradas con antelación, estas son fáciles de usar y resultan de gran utilidad. En la siguiente lista, mencionaremos cuáles son: Durante el proceso para aprender cómo digitalizar una inmobiliaria, podrás conocer cómo funciona cada una de estas herramientas. De tal forma, vas a poder determinar con mayor precisión los beneficios que pueden ofrecer a tu empresa. Como resultado, podrás mejorar en diferentes aspectos y empezarás a producir más dinero y clientes. No dudes en solicitar la ayuda de un técnico especializado para realizar este proceso. De este modo, te podrás cerciorar de que no ocurran errores que perjudiquen a la empresa. Últimos artículos:
7 cosas a tener en cuenta antes de comprar una vivienda
Adquirir una vivienda es una decisión trascendental en la vida de cualquier individuo, representando una inversión significativa y un paso crucial hacia la estabilidad además del bienestar. Sin embargo, para tomar decisiones informadas en este proceso, es fundamental tener en cuenta una serie de aspectos clave que garantizarán una elección acertada y acorde a las necesidades o expectativas de cada persona. Investigación del mercado inmobiliario Antes de embarcarse en la compra de una vivienda, resulta fundamental llevar a cabo una exhaustiva investigación del mercado inmobiliario. Esta etapa inicial permitirá obtener una visión clara de los precios de las propiedades en la zona deseada, identificar tendencias y realizar comparaciones para tomar decisiones informadas. Analizar la disponibilidad y demanda de viviendas en el área específica también es crucial para evaluar la competitividad del mercado. Al dedicar tiempo a investigar y comprender el panorama inmobiliario local, los compradores podrán establecer expectativas realistas, negociar de manera más efectiva. Determinación del presupuesto La adecuada determinación del presupuesto es un factor crítico al considerar la compra de una vivienda. Es fundamental evaluar cuidadosamente los recursos financieros disponibles y establecer un límite realista que se ajuste a la capacidad económica personal. Además del precio de compra, es esencial considerar los costos adicionales, como impuestos, comisiones, gastos de mantenimiento y posibles mejoras. Evitar exceder el presupuesto establecido es clave para evitar dificultades financieras a largo plazo. Al evaluar cuidadosamente el presupuesto y tener en cuenta los gastos asociados, los compradores pueden tomar decisiones informadas además de garantizar una inversión inmobiliaria acorde a sus posibilidades económicas. Evaluación de la ubicación La ubicación de una vivienda juega un papel crucial en la calidad de vida y el valor de la propiedad a largo plazo. Al evaluar la ubicación, es esencial considerar una serie de factores para tomar una decisión informada. La accesibilidad y la proximidad a servicios esenciales como escuelas, hospitales, supermercados y transporte público son aspectos clave a tener en cuenta. Además, es importante evaluar la seguridad del vecindario y la calidad del entorno, investigando los índices delictivos y las medidas de seguridad implementadas. La planificación urbana y los proyectos de desarrollo en la zona también son elementos relevantes a considerar. La perspectiva de crecimiento y el potencial de revalorización de la propiedad a largo plazo pueden ser determinantes para tomar una decisión acertada. Evaluar el entorno y los planes de desarrollo urbanístico pueden brindar una visión más completa de las perspectivas futuras. Es recomendable visitar personalmente la ubicación en diferentes momentos del día para observar la dinámica del vecindario y evaluar si se adapta a las necesidades y preferencias personales. Además, es útil conversar con los residentes locales y obtener información de primera mano sobre la calidad de vida en la zona. Inspección de la vivienda Realizar una inspección exhaustiva de la vivienda es esencial antes de realizar la compra. Este proceso permite identificar posibles problemas estructurales, instalaciones defectuosas o necesidad de reparaciones. Contratar a un profesional en inspecciones de viviendas brinda garantía de una evaluación detallada de la propiedad. Es importante revisar elementos como la estructura, la fontanería, el sistema eléctrico y el estado general de la vivienda. Obtener un informe completo de la inspección proporciona información objetiva y permite tomar decisiones fundamentadas. La inspección de la vivienda es un paso crucial para evitar sorpresas y asegurarse de que la propiedad se encuentre en buenas condiciones antes de finalizar la compra. Verificación legal y documentación No se puede subestimar la importancia de verificar la documentación legal de la vivienda antes de la compra. Revisar cuidadosamente los documentos como escrituras, registros, cargas y permisos es esencial para evitar problemas legales futuros. La asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ser invaluable en este proceso. Asegurarse de que la propiedad esté libre de gravámenes, embargos u otros conflictos legales brinda tranquilidad al comprador. La verificación legal y documental garantiza la legitimidad y la validez de la transacción, protegiendo los derechos e intereses de quienes adquieren una vivienda. Evaluación de opciones de financiamiento La evaluación cuidadosa de las opciones de financiamiento es un paso esencial al comprar una vivienda. Comprender los diferentes tipos de préstamos hipotecarios disponibles y comparar las tasas de interés y condiciones ofrecidas por diversas entidades financieras es fundamental. Es recomendable buscar asesoramiento profesional de expertos en fianzas o hipotecas para obtener una visión clara de las opciones disponibles y tomar una decisión informada. Al evaluar las opciones de financiamiento, es importante considerar aspectos como la tasa de interés, plazos de pago, requisitos de elegibilidad y posibles costos asociados, como seguros o comisiones. Comparar las ofertas disponibles permite obtener las mejores condiciones y garantizar la sostenibilidad financiera a largo plazo. Además, es fundamental evaluar la capacidad personal de pago y establecer un presupuesto realista en función de los pagos mensuales a los gastos asociados. Tomar en cuenta factores como los ingresos, las deudas existentes y los gastos recurrentes ayudará a determinar la viabilidad de las opciones de financiamiento y evitar comprometer la estabilidad financiera. Consideración de aspectos futuros Al comprar una vivienda, es crucial tener en cuenta los aspectos a largo plazo. Esto implica evaluar las necesidades futuras y considerar cómo la propiedad se adaptará a posibles cambios en la familia o en las circunstancias personales. Es importante pensar en factores como el espacio adicional necesario, la posibilidad de expansiones o remodelaciones, y la capacidad de reventa en el futuro. Además, analizar el potencial de revalorización de la vivienda es esencial para una inversión inteligente. Investigar los planes de crecimiento y desarrollo de la zona, así como la demanda inmobiliaria en el área, proporcionará una visión más clara de la perspectiva de valorización a largo plazo. También es recomendable evaluar los servicios y comodidades cercanas, como parques, escuelas, centros comerciales y transporte público. Estos elementos no solo influyen en la calidad de vida, sino que también pueden afectar el valor de la propiedad a lo largo del tiempo. Últimos artículos:
¿Qué es inversión sostenible?
La inversión sostenible se ha convertido en un tema de gran relevancia en el contexto actual, y España no es la excepción. En este artículo, exploramos las oportunidades y beneficios de las inversiones sostenibles en el mercado español. Descubriremos cómo estas inversiones no solo generan rentabilidad, sino que también contribuyen al bienestar social y ambiental. A medida que el país se compromete con la transición hacia una economía más sostenible, es fundamental comprender el panorama actual y las opciones disponibles para aquellos interesados en invertir de manera responsable. Principios de la inversión responsable A continuación, te indicamos algunos principios de inversión responsable que debes de tener en cuenta. Compromiso y diálogo activo El compromiso y el diálogo activo son principios clave en la inversión responsable. Los inversores responsables entienden que su influencia va más allá de la simple adquisición de acciones o activos financieros. Se comprometen a involucrarse con las empresas en las que invierten, promoviendo prácticas sostenibles y responsables. El diálogo activo implica el establecimiento de un canal de comunicación abierto con los gestores y líderes de las empresas. Los inversores responsables buscan entender las estrategias de negocio, las políticas y las prácticas de sostenibilidad de las empresas en las que invierten. A través de este diálogo, se pueden abordar preocupaciones, plantear preguntas y fomentar cambios positivos. Además, los inversores responsables también pueden presentar propuestas en las juntas de accionistas para impulsar mejoras en áreas específicas, como la reducción de emisiones de carbono, la diversidad en la alta dirección o la adopción de prácticas laborales justas. Esto demuestra un compromiso activo en la promoción de la responsabilidad empresarial. Divulgación de información La divulgación de información es un principio fundamental en la inversión responsable. Los inversores responsables valoran la transparencia y buscan que las empresas informen de manera clara y precisa sobre sus políticas, prácticas y desempeño en materia de sostenibilidad. La divulgación de información permite a los inversores evaluar adecuadamente el impacto ambiental, social y de gobernanza de las empresas en las que están interesados. Esta información les ayuda a tomar decisiones informadas y alinear sus inversiones con sus valores y objetivos. Además, la divulgación de información promueve la rendición de cuentas y fomenta la mejora continua en las prácticas empresariales. Al exigir una divulgación más completa y transparente, los inversores responsables pueden influir en la adopción de mejores prácticas además de los estándares más altos en la industria. Evaluación y gestión de riesgos La evaluación y gestión de riesgos es un aspecto crucial en la inversión responsable. Los inversores responsables reconocen que los riesgos no financieros, como los relacionados con el medio ambiente, la sociedad y la gobernanza, pueden tener un impacto significativo en la rentabilidad y la reputación de las empresas a largo plazo. Por lo tanto, realizan análisis exhaustivos para comprender y evaluar estos riesgos no tradicionales. Esto les permite tomar decisiones informadas y ajustar sus carteras de inversión en consecuencia. Además, los inversores responsables también buscan empresas que implementen una gestión efectiva de riesgos no financieros, lo que les brinda una mayor confianza en la sostenibilidad y el desempeño a largo plazo de dichas empresas. Colaboración La colaboración es un principio esencial en la inversión responsable. Los inversores responsables reconocen la importancia de trabajar juntos para abordar los desafíos sociales y ambientales a gran escala. A través de asociaciones y coaliciones, los inversores pueden unir fuerzas y compartir conocimientos, recursos y mejores prácticas. La colaboración permite amplificar el impacto y promover cambios positivos en la industria de la inversión. Al unir esfuerzos, los inversores responsables pueden impulsar la adopción de estándares más altos, promover la sostenibilidad en todos los niveles y lograr un impacto significativo en la sociedad y el medio ambiente. Beneficios de las inversión sostenible en España Los principales beneficios de la inversión sostenible en España son los siguientes: Conclusión Las inversiones sostenibles en España ofrecen beneficios tanto financieros como sociales y ambientales. Además de buscar rentabilidad a largo plazo, estas inversiones contribuyen al desarrollo sostenible del país, gestionan riesgos, mejoran la imagen corporativa y cumplen con normativas y regulaciones. Al invertir de manera responsable, los inversores pueden generar un impacto positivo en la sociedad y el medio ambiente, alineando sus valores con sus decisiones financieras. La inversión sostenible en España se presenta como una opción prometedora para aquellos que buscan un futuro más responsable y sostenible, donde se combina el rendimiento financiero con la generación de impacto positivo. Últimos artículos:
¿Cómo conseguir clientes en el sector inmobiliario?
El sector inmobiliario es altamente competitivo y conseguir clientes de forma constante se ha convertido en un desafío crucial para los profesionales de este campo. Tanto si eres un agente inmobiliario independiente como si trabajas en una agencia reconocida, comprender cómo conseguir y retener clientes es fundamental para el crecimiento de tu negocio. En esta guía práctica, te proporcionaremos valiosas ideas y consejos para aumentar tus prospectos y cerrar más negocios en el sector inmobiliario. Descubre cómo destacarte, conectar con tu audiencia objetivo y construir relaciones duraderas que impulsen tu éxito en un mercado desafiante. Ya sea que estés empezando en la industria o busques mejorar tus resultados actuales, esta guía te brindará las herramientas necesarias para alcanzar tus objetivos comerciales en el mundo de los bienes raíces. Construye una sólida presencia online Constituir una sólida presencia en línea es esencial para destacar en el sector inmobiliario y captar la atención de potenciales clientes en el entorno digital. En la era de la información y la tecnología, contar con un sitio web profesional y optimizado se ha convertido en una necesidad. Tu sitio web debe reflejar tu marca y ofrecer una experiencia atractiva y fácil de navegar para los visitantes. Además de un sitio web, es fundamental utilizar estratégicamente las redes sociales para promocionar tus propiedades y servicios. Establecer perfiles en plataformas relevantes, como Facebook, Instagram o LinkedIn, te permite ampliar tu alcance y conectarte con una audiencia más amplia. Otra parte clave de una sólida presencia en línea es el marketing de contenidos. Generar y compartir contenido relevante y valioso, como blogs, artículos y videos, te posiciona como un experto en el sector y ayuda a generar confianza entre los usuarios. Además, debes prestar atención al SEO (optimización para motores de búsqueda) para mejorar tu visibilidad en los resultados de búsqueda. Asegurarse de que tu sitio web y contenido estén optimizados con palabras clave relevantes y etiquetas adecuadas es crucial para aparecer en las búsquedas de los clientes potenciales. Crea alianzas estratégicas Establecer alianzas estratégicas en el sector inmobiliario es una estrategia poderosa para ampliar tu red de contactos y conseguir nuevos clientes. Colaborar con profesionales relacionados, como abogados, agentes de seguros o arquitectos, te permite ofrecer a tus clientes un servicio más completo y especializado. Además, estas alianzas pueden generar referencias o recomendaciones mutuas, lo que puede resultar en una mayor captación de clientes. Al trabajar en conjunto, puedes aprovechar las fortalezas y recursos de cada socio para brindar un valor agregado a tus clientes y diferenciarte en un mercado competitivo. Organiza eventos y jornadas de puertas abiertas Organizar eventos y visitas abiertas es una estrategia efectiva para conseguir clientes en el sector inmobiliario. Estas actividades te permiten mostrar tus propiedades y establecer conexiones personales con potenciales compradores. Organizar eventos temáticos o jornadas de puertas abiertas no solo crea interés en tus propiedades, sino que también te brinda la oportunidad de interactuar directamente con los visitantes y recopilar información de contacto para un seguimiento posterior. Al planificar eventos, considera la ubicación, el tipo de propiedad además del perfil de tu audiencia objetivo. Puedes ofrecer recorridos guiados, presentaciones informativas y proporcionar materiales promocionales para destacar las características y beneficios de tus propiedades. Además, aprovecha las herramientas de marketing en línea y las redes sociales para promocionar tus eventos y generar expectación. Invita a tu base de clientes existente, así como a otros profesionales del sector inmobiliario y colaboradores estratégicos. Organizar eventos y visitas abiertas te brinda una valiosa oportunidad para establecer conexiones personales, generar confianza y cerrar ventas. Asegúrate de brindar una experiencia memorable y de calidad a los asistentes, lo cual contribuirá a fortalecer tu reputación y atraer nuevos clientes en el sector inmobiliario. Ofrece servicios de valor agregado Ofrecer servicios de valor agregado en el sector inmobiliario es una estrategia efectiva para diferenciarte de la competencia y atraer a nuevos clientes. Además de ayudar a cerrar una transacción de compra o venta de una propiedad, brindar servicios adicionales puede generar un mayor nivel de satisfacción y fidelidad por parte de tus clientes. Algunos ejemplos de servicios de valor agregado incluyen asesoramiento financiero, asistencia en la obtención de hipotecas, servicios de decoración de interiores, gestión de trámites legales y de permisos, e incluso servicios de mudanza y reubicación. Estos servicios complementarios demuestran tu compromiso con la excelencia en el servicio al cliente y pueden marcar la diferencia en la experiencia general que tus clientes tienen al trabajar contigo. Además, al ofrecer servicios adicionales, puedes captar la atención de potenciales compradores o vendedores que buscan un enfoque integral y conveniente en el proceso de transacción inmobiliaria. Participa en comunidades locales Participar en comunidades locales es una estrategia efectiva para conseguir clientes en el sector inmobiliario. Involucrarte activamente en eventos locales y unirte a asociaciones relacionadas con el ámbito inmobiliario te permite establecer una reputación positiva y generar confianza entre los potenciales clientes en tu área. Participar en actividades comunitarias te brinda la oportunidad de establecer contactos, conocer las necesidades y preferencias locales, además de ayudarte a construir relaciones duraderas. Por último, al colaborar con otras empresas y profesionales locales, pueden generar referencias y recomendaciones que impulsen tu negocio. Convertirte en un miembro activo de tu comunidad local te posiciona como un experto confiable y te ayuda a destacarte en un mercado competitivo. Últimos artículos
Mejor hipoteca 200000 euros
Si estás buscando una hipoteca 200000 euros tienes que ser consciente que este importe no tiene porque ser el importe del inmueble, es decir, tienes que saber que los bancos no suelen conceder el 100% del importe del inmueble salvo casos excepcionales. En la mayoría de los casos los bancos conceden el 80% del valor de la compra, por lo que debes tener esto presente a la hora de solicitar tu hipoteca 200000 euros. Requisitos para solicitar una hipoteca de 200000 euros Para obtener una hipoteca 200000 euros, es fundamental cumplir con una serie de requisitos que las entidades bancarias suelen tener en cuenta al evaluar la viabilidad financiera de un solicitante. Estos requisitos pueden variar ligeramente entre diferentes bancos, pero en general, se consideran los siguientes aspectos clave: Recuerda que estos son solo requisitos generales para una hipoteca de 200000 euros y que cada entidad financiera puede tener sus propios criterios adicionales. Tradicionalmente se recomendaba consultar con diferentes bancos y comparar las condiciones antes de tomar una decisión. Ahora tienes también la posibilidad de hacer que los bancos compitan entre ellos para darte la mejor hipoteca 200000 euros. Te contamos como hacerlo: Solicita tu hipoteca 200000 euros con Colibid En Colibid somos la primera plataforma que ha conseguido que los bancos pujen compitiendo entre ellos para ofrecerte sus mejores ofertas personalizadas de hipotecas. Sólo tienes que registrarte en nuestra plataforma y rellenar tu solicitud con algunos datos. No tendrás que aportar nada de documentación y es 100% gratuito. Con estos datos se elabora un perfil que se envía a las diferentes entidades bancarias y brókers. Durante 3 días estarás recibiendo sus mejores ofertas personalizadas y si alguna te interesa sólo tendrás que aceptarla. ¡¡Tú eliges!! Una vez aceptada una oferta., comenzarán los trámites de solicitud con el banco seleccionado por ti. ¿Quieres calcular la cuota de tu hipoteca? Puedes utilizar nuestro simulador de hipotecas para hacerte una idea sobre como quedaría la cuota de una hipoteca de 200.000 euros y después solicitarla a través de Colibid para mejorar esa oferta. Puedes utilizarlo cuantas veces quieras con diferentes combinaciones de datos. Su uso no compromete a nada. Últimos artículos:
Opciones de financiación para inmobiliarias
En el ámbito inmobiliario en España, es fundamental contar con opciones de financiación sólidas y adecuadas para llevar a cabo proyectos y operaciones de manera eficiente. En este sentido, existen diversas alternativas de financiación para inmobiliarias para obtener los recursos necesarios y llevar a cabo sus actividades con éxito. Financiación para promotores inmobiliarios En España, los promotores inmobiliarios encuentran diversas opciones de financiación adaptadas a sus necesidades particulares. Estas alternativas les permiten obtener los recursos financieros necesarios para llevar a cabo proyectos de construcción y desarrollo inmobiliario. A continuación, se presentan algunas de las principales opciones de financiamiento disponibles para los promotores inmobiliarios en España. Préstamos de promoción inmobiliaria Los promotores pueden acceder a préstamos específicamente diseñados para financiar proyectos de construcción y desarrollo inmobiliario. Estos préstamos se basan en la evaluación de la viabilidad y rentabilidad del proyecto, y suelen contar con plazos flexibles y condiciones adaptadas a las necesidades del promotor. Financiación bancaria Los bancos ofrecen productos financieros como préstamos hipotecarios comerciales o líneas de crédito que pueden ser utilizados por los promotores inmobiliarios para financiar sus proyectos. Estas opciones suelen requerir garantías adicionales y el análisis detallado de la solvencia y el historial crediticio del promotor. Sociedades de inversión inmobiliaria (SOCIMIs) Los promotores inmobiliarios pueden considerar la posibilidad de establecer una SOCIMI para financiar sus proyectos. Las SOCIMIs son vehículos de inversión que cotizan en bolsa y se especializan en la adquisición y gestión de activos inmobiliarios. A través de la emisión de acciones, los promotores pueden captar capital de inversores interesados en participar en proyectos inmobiliarios. Inversores privados Otra opción es buscar inversores privados que estén interesados en participar en proyectos inmobiliarios. Estos inversores pueden aportar capital a cambio de una participación en el proyecto o una rentabilidad acordada. La relación con los inversores privados generalmente se basa en contratos y acuerdos legales. Crowdfunding inmobiliario En los últimos años, ha surgido el crowdfunding inmobiliario como una opción de financiamiento alternativa. Los promotores pueden utilizar plataformas de crowdfunding para presentar sus proyectos a potenciales inversores y recaudar fondos de múltiples fuentes en línea. Opciones de financiación para los clientes de agentes inmobiliarios Cuando los clientes buscan adquirir o vender una propiedad en España, contar con los servicios de un agente inmobiliario profesional puede marcar la diferencia en su experiencia y resultados. Estos agentes no solo brindan asesoramiento experto, sino que también pueden ofrecer opciones de financiamiento que faciliten el proceso de compra o venta de una propiedad. Los agentes inmobiliarios pueden guiar a sus clientes a través del proceso de obtención de préstamos hipotecarios. Estos préstamos son ofrecidos por entidades financieras y permiten a los clientes financiar la compra de una propiedad a largo plazo. Los agentes inmobiliarios pueden asesorar sobre las mejores opciones disponibles en términos de tasas de interés, plazos y condiciones generales. Si los clientes ya poseen una propiedad, pueden optar por hipotecarla para obtener un nuevo préstamo con mejores condiciones, como tasas de interés más bajas o plazos más largos. Los agentes inmobiliarios pueden conectar a sus clientes con instituciones financieras que ofrezcan este servicio y asistir en la negociación de las condiciones más favorables. En algunos casos, el vendedor puede estar dispuesto a ofrecer financiación directa al comprador. Esto implica que el vendedor acepte pagos a plazos en lugar de recibir el pago total de la propiedad de forma inmediata. Los agentes inmobiliarios pueden facilitar las negociaciones entre comprador y vendedor para establecer los términos o condiciones de este tipo de financiamiento. Dependiendo de las circunstancias particulares de los clientes, pueden existir ayudas y subvenciones estatales disponibles para facilitar la adquisición de una propiedad. Estas ayudas pueden estar dirigidas a grupos específicos, como jóvenes compradores, familias numerosas o personas con discapacidad. Los agentes inmobiliarios pueden informar a sus clientes sobre las opciones disponibles y guiarlos en el proceso de solicitud. Además de los préstamos hipotecarios tradicionales, existen entidades bancarias y cooperativas que ofrecen financiamiento especializado para la adquisición de viviendas. Estas instituciones pueden tener condiciones más flexibles o programas adaptados a las necesidades de los clientes. ¿Por qué ofrecer los servicios de Colibid a los clientes de tu inmobiliaria? Ofrecer los servicios de Colibid a los clientes de tu inmobiliaria es una decisión estratégica que impulsará el crecimiento y el éxito de tu negocio. Colibid es una plataforma innovadora y altamente eficiente que revoluciona la forma en que los agentes inmobiliarios interactúan con sus clientes y gestionan sus operaciones. Al asociarte con Colibid, podrás ofrecer a tus clientes una experiencia inmobiliaria excepcional y diferenciarte de la competencia. Nuestra plataforma utiliza tecnología de vanguardia para brindar acceso instantáneo a una amplia gama de hipotecas. Ya que nuestra herramienta busca la mejor oferta para tu cliente en particular y los bancos son los encargados de pujar por ofrecerle a tu cliente las mejores condiciones de hipoteca. Además, Colibid agiliza y simplifica todo el proceso de financiación. Tus clientes disfrutarán de una atención personalizada, respuestas rápidas y un seguimiento transparente de cada etapa de la transacción. No solo mejorarás la experiencia de tus clientes, sino que también optimizan la productividad de tu equipo. ¡Únete a nosotros y descubre cómo Colibid puede transformar tu inmobiliaria en un referente del sector!
¿Qué es una hipoteca flotante?
La hipoteca flotante es una opción de financiación para la adquisición de vivienda que ha ganado popularidad en los últimos años. A diferencia de las hipotecas a tipo fijo, la hipoteca flotante tiene un interés variable que puede ser ajustado de forma periódica. Esta modalidad de hipoteca ofrece ventajas y desventajas a los clientes, que deben analizar cuidadosamente antes de decidir si es la mejor opción para tu caso particular. Definición de hipoteca flotante Una hipoteca flotante es un tipo de hipoteca en el que el interés que se aplica al préstamo puede variar a lo largo del tiempo. Es decir, el interés que se paga cada mes puede aumentar o disminuir en función de los cambios en el mercado financiero. A diferencia de las hipotecas a tipo fijo, en las que el interés se mantiene constante durante toda la vida del préstamo, en una hipoteca flotante el interés puede ser revisado y modificado en función de la evolución de un índice de referencia, como por ejemplo: el Euríbor. Este tipo de hipoteca puede resultar atractiva para aquellos clientes, que creen que los tipos de interés pueden bajar en el futuro, ya que les permitiría ahorrar en los pagos mensuales de la hipoteca. Sin embargo, también implica un mayor riesgo, ya que si los tipos de interés suben, los pagos mensuales de la hipoteca también lo harán. Ventajas Una de las ventajas más destacables de una hipoteca flotante es que puede ofrecer un tipo de interés inicial más bajo que una hipoteca a tipo fijo. Además, si los tipos de interés bajan en el futuro, el coste de la hipoteca también disminuirá, lo que supone un ahorro para el cliente. Otra ventaja de la hipoteca flotante es que, en general, suele permitir amortizaciones y cancelaciones anticipadas sin comisiones. Lo que puede resultar interesante para aquellas personas que quieran liquidar el préstamo antes del plazo previsto. Por otro lado, en caso de que el tipo de interés suba, es posible que se establezca un límite o techo, lo que significa que el interés no podrá superar un determinado nivel. De esta forma, el cliente podrá tener una mayor certeza sobre el importe máximo que tendrá que pagar cada mes. ¿Cómo contratar una hipoteca flotante? Si estás considerando contratar una hipoteca flotante, aquí te dejamos algunos consejos que pueden ayudarte a tomar una decisión acertada: Usos de la hipoteca flotante Una hipoteca flotante puede ser una buena opción para diferentes tipos de situaciones y perfiles financieros. A continuación, detallaremos algunos de los usos más comunes de este tipo de hipoteca. Adquisición de una vivienda La hipoteca de este tipo puede ser una opción interesante para aquellas personas que quieran comprar una vivienda y que estén dispuestas a asumir un cierto riesgo en función de la evolución de los tipos de interés. Además, suele ofrecer un tipo de interés inicial más bajo que una hipoteca a tipo fijo, lo que puede resultar atractivo para los clientes. Compra de una segunda vivienda Si estás pensando en adquirir una segunda vivienda, como una casa de vacaciones, la hipoteca flotante puede ser una opción interesante, ya que puede permitirte acceder a un tipo de interés inicial más bajo que una hipoteca a tipo fijo. Refinanciación de una hipoteca En algunos casos, la hipoteca flotante puede ser una buena opción para refinanciar una hipoteca a tipo fijo que tenga un interés elevado. De esta forma, podrías acceder a un tipo de interés inicial más bajo y reducir tus pagos mensuales. Cambio de hipoteca Si ya tienes una hipoteca y estás buscando cambiar a otra modalidad, la hipoteca flotante puede ser una opción interesante si estás buscando una mayor flexibilidad y adaptabilidad en tu préstamo. Inversión en bienes inmuebles Si te dedicas a la inversión en bienes inmuebles, la hipoteca de este tipo puede ser una buena opción, ya que te permite acceder a un tipo de interés inicial más bajo que una hipoteca a tipo fijo y adaptar el préstamo a tus necesidades financieras. Resumiendo Este tipo de hipoteca puede ser una opción interesante para aquellos clientes que buscan flexibilidad y adaptabilidad en su hipoteca, y que estén dispuestos a asumir un cierto grado de riesgo en función de la evolución del mercado financiero. Entre sus ventajas destacan la posibilidad de acceder a un tipo de interés inicial más bajo que una hipoteca a tipo fijo y la posibilidad de amortizaciones y cancelaciones anticipadas sin comisiones. Sin embargo, también implica un mayor riesgo, ya que si los tipos de interés suben, los pagos mensuales de la hipoteca también lo harán. Últimos artículos:
Seguro de impago de alquiler
Una de las maneras más eficientes de evitar problemas al arrendar una vivienda, es con un seguro de impago de alquiler. Este es un producto financiero que te ayudará a reducir los riesgos y mantenerte protegido en tu rol como arrendador. De esta forma, no tendrás que preocuparte por los posibles daños que las deudas del inquilino puedan generar a tus finanzas a corto y largo plazo. No obstante, primero debes saber en detalle cómo funciona dicha póliza de seguros y cómo se puede solicitar. Así te podrás cerciorar de escoger la mejor opción para ti y podrás evitar las pérdidas económicas importantes. En especial, al tener en cuenta que los términos y condiciones de estos contratos pueden variar. Quédate leyendo para conocer más sobre el seguro de impago de alquiler. ¿Qué es el seguro de impago de alquiler? Antes de buscar una empresa financiera o entidad bancaria que ofrezca estos servicios, primero hay que comprender bien de qué trata dicha póliza de seguros. De este modo, podrás prevenir la firma de contratos abusivos o que no te favorezcan a largo plazo. En pocas palabras, es una póliza de garantía para proteger al arrendador cuando los inquilinos fallan con el pago de la renta mensual. Por lo tanto, el seguro cubre los impagos y también ayuda a pagar los gastos legales del proceso de desahucio. Como resultado, la persona encargada del arriendo no tendrá que perder dinero de forma innecesaria. Por dichos motivos, el seguro de impago de alquiler es cada vez más demandado por los propietarios. Gracias a ello, pueden alquilar inmuebles a personas desconocidas. En líneas generales, este es un producto financiero que ofrece tranquilidad y seguridad al propietario de la propiedad en alquiler. Por consiguiente, se puede proteger la inversión y reducir el impacto económico negativo que un inquilino pueda ocasionar. Además, se puede complementar con otras medidas de protección como los avales, garantías y pago de fianzas por adelantado. ¿Qué coberturas tiene? Es fundamental tener en consideración que un contrato de seguro de este tipo suele contar con varias coberturas. La principal protección que ofrece el seguro de impago de alquiler es para cuidar a los caseros de los inquilinos morosos. Es decir, aquellos que no paguen la renta mensual por cualquier motivo. Entonces, el certificado de seguros cubre con dicha fuga financiera por un tiempo. Sin embargo, este producto financiero también ofrece otras coberturas adicionales que puede que te interesen y beneficien en algún momento. En especial, porque muchas de ellas se encuentran ligadas a la defensa y protección de la propiedad en alquiler, en caso de que sufra daños. En la siguiente lista, mencionaremos las coberturas que suelen tener las pólizas de seguro de este tipo: Hay que mencionar que las coberturas pueden variar según la compañía de seguros que decidas contratar para dichos servicios. Por consiguiente, es necesario que revises de forma detallada todas las condiciones de un seguro de impago de alquiler antes de firmar un contrato. De tal manera, podrás cerciorarte de estar protegido ante cualquier eventualidad que suceda con los inquilinos. ¿Cuándo contratarlo? Antes de arrendar una propiedad es necesario tener contratada la póliza de seguros de impago de alquiler. De esta forma, podrás proteger tu inversión y reducir los posibles riesgos que puedan ocurrir en el peor de los casos. Así no tendrás que estar monitoreando de forma constante la vivienda, sino que tendrás tranquilidad en la protección que ofrece el documento de seguros de este tipo. Ten en cuenta que existen varios requisitos y exigencias que se deben cumplir para poder conseguir un seguro de impago de alquiler. En particular, las aseguradoras suelen solicitar una evaluación de solvencia financiera del inquilino y contar con un contrato de alquiler con un plazo mínimo. De este modo, se pueden tener las garantías suficientes para asumir el riesgo que representa la póliza. Para poder aprobar el certificado de seguro, se requieren varios documentos que validen la capacidad financiera del inquilino. Dicha documentación puede variar con base en el tipo de inquilinato. Puede tratarse de un trabajador por cuenta ajena, autónomos o pensionistas. Por ende, hay que solicitar la asistencia de la aseguradora para cumplir con todo lo que se necesita. Mejores opciones Actualmente, en España existen muchas opciones para contratar un seguro de impago de alquiler. Muchas de ellas son opciones de calidad, con buena reputación que las validan. Sin embargo, primero se debe conocer en detalle las condiciones y las coberturas que estos ofrecen en los contratos. De tal modo, podrás cerciorarte de elegir la mejor opción para tu vivienda en alquiler. Las principales entidades financieras que cuentan con pólizas de seguro de este tipo, vienen siendo las siguientes: En cualquiera de estas instituciones tendrás disponible la opción de contratar un seguro que te proteja contra el impago de alquiler. Lo ideal es que contactes con ella para contarles sobre tus necesidades y así asegurarte de que las puedan cumplir. Con la asesoría adecuada podrás conseguir el mejor seguro de impago de alquiler para tu propiedad. Prepara tu vivienda antes de contratar el seguro Antes de contratar una póliza de seguros y poner tu vivienda en alquiler, debes asegurarte de tenerla en buen estado. Para ello, es probable que necesites de una hipoteca que te ayude con la financiación. En dicho caso, aquí en Colibid te ofrecemos los servicios para lograr dichos objetivos. Aquí te conseguiremos la mejor hipoteca posible, de una manera rápida y segura. Y lo mejor de todo, es que este es un proceso sin burocracia y gratuito. No dudes en contactarnos para ayudarte a mejorar tus finanzas. Últimos artículos:
¿Qué es una hipoteca multidivisa?
La hipoteca multidivisa es un concepto con el que muchas personas no se encuentran familiarizadas, pese a que puede ser de gran ayuda. Y es que por lo general, al momento de pedir un préstamo hipotecario, este se debe pagar con la moneda local. En cambio, con este tipo de crédito cuentas con la opción de cancelar la deuda con divisas extranjeras de mayor valor o estabilidad económica. Sin embargo, primero es necesario conocer al detalle el funcionamiento exacto de este tipo de hipotecas, al igual que los posibles riesgos. De este modo, podrás determinar si vale la pena optar por ella y no vas a perjudicar tus finanzas a corto o largo plazo. Para ayudarte con ello, aquí te traemos esta guía. Te contaremos todo lo necesario sobre la hipoteca multidivisa y cómo funciona. Funcionamiento En pocas palabras, se refiere a los préstamos hipotecarios que cuentan con una cláusula incluida que permite la opción de pagar el crédito con una moneda distinta al euro. Por ejemplo, en divisas como el yen o franco suizo, que históricamente han tenido mayor estabilidad. De esta manera, la entidad bancaria o institución financiera puede reducir el riesgo de la operación. Al dinero del préstamo en la moneda extranjera, entonces tendrás que regresar el crédito en dicha divisa. En cualquier caso, es necesario mencionar que una hipoteca multidivisa puede tener una tasa de interés variable. Esto se debe a que se encuentra ligada a un índice foráneo, dependiendo de la moneda en la que sé trámite el dinero. Por lo tanto, esto puede conllevar riesgos y volatilidad. De igual forma, es necesario resaltar que las hipotecas de este tipo pueden ofrecer muchos beneficios al portador. En especial, si la divisa que se utiliza tiene un valor menor al del euro, permitiéndote ahorrar en el proceso. Como resultado, tendrías que pagar un monto menor al recibido. Además, los préstamos hipotecarios de este tipo se caracterizan de la siguiente forma: Riesgos de una hipoteca multidivisa Debido a la volatilidad del tipo de cambio en la moneda, los préstamos hipotecarios de este tipo pueden traer muchos riesgos al deudor. En especial, porque el índice de referencia líbor dejó de existir en el año 2022. Ahora es necesario consultar con la página web oficial del Banco de España para saber a qué se encuentra ligada la hipoteca multidivisa que solicitaste previamente. De esta manera, podrás asegurarte que el producto financiero cumpla con las especificaciones estipuladas antes de la firma del contrato. Sin embargo, hay que tener en cuenta que aún pueden existir ciertos riesgos. En particular, porque el valor de la divisa del préstamo puede fluctuar de forma constante, debido a las negociaciones de la bolsa. Los principales peligros son los siguientes: En líneas generales, este tipo de préstamos hipotecarios puede generar inestabilidad financiera a largo plazo. Sobre todo cuando se maneja una tasa de interés variable, lo cual aumenta los niveles de incertidumbre. Por tales motivos, es necesario leer en detalle las cláusulas y características del contrato antes de firmarlo. De este modo, podrás evitar problemas con la hipoteca multidivisa. ¿Puedo reclamar si es abusiva? Primero que nada, es fundamental resaltar que las hipotecas de este tipo son completamente legales. No obstante, aún se pueden reclamar si por alguna razón se consideran como abusivas. En especial, cuando se informa al consumidor de los posibles riesgos que está asumiendo al firmar el contrato. Por ende, este queda expuesto a varios peligros para los que no se encuentra preparado. Entonces, los préstamos hipotecarios de dicha modalidad se pueden reclamar antes de iniciar con los plazos de prescripción. No obstante, también cuentas con la opción de presentar el reclamo cuando ya la hipoteca multidivisa se encuentra amortizada por completo. Por otro lado, hay varios motivos por los que el crédito se puede considerar como abusivo. Entre ellos, están los siguientes: Si consideras que el préstamo hipotecario que recibiste es abusivo por alguno de dichos motivos, podrás presentar un reclamo. Solo necesitas de los servicios de un abogado especializado para obtener restituciones del dinero pagado. En caso de ganar el reclamo, el banco tendrá que devolver la deuda del crédito más intereses, en capital y comisiones. Consigue la mejor hipoteca multidivisa Si te interesa obtener un préstamo hipotecario de este tipo de una manera segura, aquí en Colibid podemos brindarte toda la ayuda que necesitas. Con nuestros servicios podrás conseguir el mejor crédito de una manera rápida y sin preocuparte por cláusulas abusivas. Solo necesitas entrar en contacto con nosotros para conseguir una hipoteca multidivisa que se ajuste a tus preferencias o necesidades. Nuestro personal capacitado te ayudará y asesorará durante todo el proceso. Últimos artículos:
Invertir en Naves Industriales
A partir de 2020 se ha incrementado exponencialmente el comercio electrónico y todo lo relacionado con la distribución, venta, compra y suministro de información de productos o servicios. Esto ha influido en la creación de nuevas formas de hacer negocios, dando origen al mercado logístico. Por esto, las naves industriales se convirtieron en un bien muy solicitado dentro del mercado inmobiliario. Invertir en naves industriales es una gran oportunidad, ya que se pueden ofrecer y alquilar a empresas dedicadas al negocio de la logística. Si estás pensando en invertir en este rubro, a continuación te diremos todo lo que tienes que saber al respecto. ¿Qué es una nave industrial? Una nave es una edificación diseñada para uso industrial, donde se produce, almacena y vende bienes y/o servicios. En general son construcciones, tipo galpón, de gran longitud, dotadas de maquinarias y transporte interno para una mejor logística de almacenamiento. Los tipos de construcción de la nave varían de acuerdo con las diferentes actividades económicas que se pueden desarrollar en su interior, lo que ha conducido al desarrollo de un gran número de soluciones constructivas. Invertir en nave industrial es, sin duda, muy rentable. Ya sea que se utilice como empresa o solamente se adquiera para alquilar, hoy podemos decir que es una gran inversión. Usos de la nave industrial El uso más conocidos de estos locales es el almacenamiento de productos; sin embargo, actualmente, las naves industriales son utilizadas para muchas otras actividades. Estas son algunas de ellas, a saber: ¿Cuánto tarda en construirse una nave industrial? Si tu intención es invertir en nave industrial, pero quieres comenzar desde su construcción, podemos decir que el tiempo que tarde en estar lista es variable. Esto depende mucho del tamaño de la nave y de los recursos que se inviertan. Sin embargo, la experiencia indica que la gran mayoría de estos proyectos, aun los más precarios, tienen un tiempo de ejecución de entre seis meses a un año. Eso tomando en cuenta la disponibilidad de personal, los recursos, las condiciones climáticas y, muy importante, el tiempo que tome la aprobación de los permisos de construcción. Ventajas de invertir en naves industriales Actualmente, existe una marcada tendencia a invertir en naves industriales, ya que se trata de un sector con un marcado crecimiento y de gran demanda. Asimismo, existen otras series de ventajas a tener en cuenta, entre las cuales podemos nombrar: Es muy rentable: el mercado de alquiler de naves industriales sigue en aumento constante. Este boom se inició durante el año 2020 y ha marcado un incremento de aproximadamente 6% anual. Rápida expansión física: este tipo de locales tienen la particularidad que pueden ir creciendo junto con la empresa, ya que es muy fácil redistribuir el espacio físico y añadir nuevos módulos. Se vende fácilmente: en caso de que necesites dinero urgente, este activo se venderá rápidamente, por la alta demanda, sin atender, que existe en el mercado. Control de la edificación: cuando inviertes en una nave industrial desde cero, tienes la ventaja de que, durante su construcción, puedes solicitar reformas y cambios que consideres necesarios para darle un mejor uso al local. Control de la temperatura interna: en estas edificaciones se puede controlar, fácilmente, la temperatura interior. Esto es conveniente a la hora de almacenar elementos que requieran una temperatura controlada, como los alimentos, por ejemplo. ¿Es ahora un buen momento para invertir en naves industriales? Esta es una pregunta que frecuentemente se hacen los inversionistas, empresarios y emprendedores. Y la respuesta es un rotundo sí, estamos en el mejor momento para invertir en naves industriales. La razón de tal afirmación se debe a que estudios realizados por el sector inmobiliario, muestran que la ubicación estratégica del país, hace que inversores internacionales ven a España como país destino. Debido a los diferentes conflictos bélicos y crisis sanitarias, a nivel mundial, existe una movilización de personas sin precedentes, lo cual ha incrementado la demanda de todo tipo de inmuebles, entre los que se incluyen las naves industriales. Por esta razón, grandes corporaciones españolas, están invirtiendo millones de euros para la compra, rehabilitación y venta de naves industriales. ¿Cuál es la mejor ubicación para una nave industrial? Cuando de invertir se trata, debemos tener en cuenta la ubicación del inmueble, ya que de ello depende el éxito o no del negocio. Si ya decidiste invertir en naves industriales, te indicamos cuál sería la mejor ubicación para instalar tu empresa: ¿Cuál es la rentabilidad al invertir en naves industriales? Como hemos dicho anteriormente, no hay suficientes locales de este tipo, para satisfacer la demanda del mercado. Esta es una inversión de mucha rentabilidad, entre el 6% al 8% anual, lo cual nos indica que invertir en naves industriales es un excelente negocio. Es seguro, confiable y rentable. Este nuevo nicho del mercado seguirá creciendo durante los próximos años porque, sin duda, el comercio electrónico también crecerá y este tipo de local es, por excelencia, el indicado para manejar el e-commerce. Si estás listo para invertir, explorar nuevos negocios y aprovechar oportunidades, de cara al futuro, invertir en naves industriales es una muy buena opción. Últimos artículos:
¿Qué es una vivienda sostenible?
El tema de las energías renovables y la sustentabilidad está sobre la mesa, el medio ambiente lleva años enviando señales de que necesita que cambiemos nuestra forma de vivir si no queremos quedarnos sin él. Por lo tanto, es necesario volcarnos a una vida más amigable para frenar el deterioro de la Tierra y el calentamiento global, garantizando un mejor futuro para las generaciones futuras. Una de las aristas más destacables son las casas y cómo hacer que esos metros cuadrados que nos sirven de refugio y hogar dejen una menor huella de carbono, siendo la construcción de viviendas sostenibles una de las soluciones. Pero, ¿realmente cómo son y qué beneficios les aportan a las personas y a la naturaleza? Todo esto y más te lo contamos a continuación. Características de una vivienda sostenible Las viviendas sostenibles se identifican por su bajo consumo energético, pero esta no es la única característica que debe tener una casa para definirse como ecológica. La sostenibilidad de un hogar empieza desde los materiales implementados para su construcción, cuáles fueron los recursos usados para obtenerlos y los residuos que generan. Como por ejemplo: Entre otros que, si no se reciclan, terminarán en el vertedero impactando de forma negativa la salud del medio ambiente y en consecuencia, de las personas. Así pues, una vivienda sostenible es aquella que desde su construcción busca impactar lo menos posible en la naturaleza, reduciendo el consumo de energías no renovables, aprovechando los recursos a su alrededor y promoviendo el reciclaje. Así pues, un hogar ecológico cuida desde los materiales usados para su construcción hasta cómo se llevan a cabo las actividades diarias de las personas que habitan en ellas, con el fin de vivir de la forma más respetuosa e independiente, energéticamente hablando. Por lo tanto, entre las características que definen a una vivienda como sostenible, están: La ubicación y los criterios bioclimáticos La ubicación es uno de los rasgos principales de una vivienda sostenible. A diferencia de una casa construida de forma tradicional, un hogar ecológico busca sacar el mayor provecho de su ubicación. La arquitectura de estos hogares está alineada con la naturaleza de la zona y se integra perfectamente en ella, tomando en cuenta las condiciones climáticas, del suelo, entre otras. El objetivo de esto es aprovechar al máximo los recursos naturales que el ambiente proporciona, como el viento, la radiación del sol y la sombra. Materiales sostenibles Al momento de definir los materiales con los que se construirá una casa se toma en cuenta su ciclo de vida. Los más recomendados para este tipo de construcciones son aquellos naturales o que provengan de un proceso de reciclaje. Energía renovables Al hablar de una vivienda sostenible, lo primero que se viene a la cabeza son hogares que se proporcionan su propia energía eléctrica a través de recursos como el viento, la luz solar, u otras fuentes sustentables. Las energías renovables son un requisito indispensable para definir a una vivienda como sostenible. Aislamiento térmico Una vivienda sostenible es una vivienda bien aislada, ya que destina menos energía a la calefacción o al aire acondicionado, manteniendo la premisa de siempre usar la menor cantidad de electricidad posible. Así pues, para que una casa sea ecológica debe contar con materiales aislantes que mantienen una temperatura adecuada durante todo el año. Zonas verdes Una característica que no puede faltar en este tipo de hogares es que en su diseño está integrada la vegetación. Las plantas y las zonas verdes refrescan el ambiente y bajan la temperatura del recinto. Aprovechamiento de aguas pluviales y residuales Minimizar el consumo energético no es el único objetivo de las viviendas sostenibles, también buscan aprovechar al máximo el agua, por lo que se distinguen por tener sistema que recicla el agua de lavado o de la lluvia para otros usos, por ejemplo regar las plantas. Espacios abiertos Por lo general, este tipo de casas tienen espacios abiertos que permiten el pase de aire y ventilan naturalmente toda la edificación. Ventajas de las viviendas sostenibles Vivir en una vivienda sostenible tiene un gran número de ventajas, a continuación destacamos las más relevantes: Certificado de vivienda sostenible En España, lo que determina si una vivienda es sostenible o no es obtener el certificado de eficiencia energética, el cual se otorga tras un análisis del impacto de los diferentes elementos de una vivienda en su consumo energético. Una vivienda es sostenible cuando cumple con todos los requisitos estipulados por la organización que emite el sello con validez internacional. Uno de estos certificados es el otorgado por la organización Passivhaus, este garantiza que el consumo de energía destinada al acondicionamiento térmico de un hogar está dentro del rango mínimo. Para obtenerlo el inmueble debe: Asimismo, está la Certificación Verde, un sello que se obtiene si la construcción para el análisis de las cinco “pes”: Para finalizar, es importante mencionar que en España existe un subsidio para la construcción de vivienda sostenible, el cual es otorgado por el Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y la sostenibilidad en viviendas. Últimos artículos:
¡Cuidado con estos errores en inversiones inmobiliarias!
El sector de bienes raíces sostiene mucha demanda si es administrado de buena forma, evaluando las circunstancias y la rentabilidad que pueda generar, puesto que en ocasiones se cometen errores en inversiones inmobiliarias que terminan en grandes pérdidas. Es un negocio muy atractivo, hacer un análisis previo te permitirá conocer la mejor opción para impulsar la situación financiera en un determinado plazo de tiempo; sin embargo, es importante evitar circunstancias que atrasen este rendimiento. No tienes que hacer un negocio apresurado si no te sientes seguro, investigar lo suficiente será muy favorecedor en este sector para su éxito. ¡Sigue leyendo y te contamos todo lo que debes evitar! 1. No planificar y tomar acción sin estrategia Dejarse llevar por las emociones en estos casos puede resultar un gran problema, no hacer un estudio de posibilidades en cuanto a las características del lugar, estructurando un proyecto rentable; lo que se convierte en grandes errores al invertir en inmuebles. Dejando a un lado los pro y contras que se pueden presentar para la venta. Por esta razón, tener un plan de acción con estrategia permitirá que puedas tener un porcentaje de pérdida mucho menor dentro del mercado. 2. No hacer una previa evaluación y estudio de la competencia más cercana Observar el entorno por el cual está rodeado es clave para evitar caer con los errores en inversiones inmobiliarias más comunes, puede tener un precio accesible; sin embargo, eso no garantiza que tenga la demanda suficiente de personas interesadas. Asimismo, saber que ofrecen las residencias más cercanas te permitirá tener una visión más clara si vale la pena, esto se debe a la inmensa variedad de inmuebles presentes actualmente. Por lo tanto, considerar si realmente tiene una diferencia significativa dentro de la competencia es necesario. 3. No visitar el inmueble para conocer su tamaño y estructura ¡Error al invertir en inmuebles! Debes observar a detalle todo el lugar donde estás apostando tu dinero, conocer si tiene daños o imperfecciones, el tamaño que conforma cada espacio y sus características. Puesto que, de eso dependerá la probabilidad de venta o alquiler dentro del mercado. Además, visitando el sitio tendrás la garantía para estar conforme y más seguro, también estar acompañado de algún profesional en la parte de obra sería una excelente idea. 4. Pasar por alto los gastos propios del inmueble En cuanto a errores en inversiones inmobiliarias, muchas veces en el dinero estimado para la compra no incluye pagar en trámites legales, por ejemplo, la titularidad, los servicios propios del lugar, pasando todos estos por alto y causando más bien perdidas para el proyecto. Ten presente todos gastos iniciales y los fijos para llevar un orden y obtener mejores resultados. 5. Exceder el dinero de ahorro No dejes que la ambición se apodere de ti, mantener el criterio y ser analítico sobre las oportunidades te permitirá no cometer errores al invertir en inmuebles, puesto que nadie va a responder por los gastos excedidos. Toma nota de todos lo que necesitaras hacer y con base en eso estimar el presupuesto y no te tome por sorpresa superar los límites de dinero. No permitas contraer deudas que generen consecuencias y un mal escenario con perdidas de dinero excesivas. Beneficios de las inversiones inmobiliarias Sin duda, es una oportunidad de conseguir un porcentaje de ganancia económica considerable, además de tener la certeza que el valor de la propiedad tendrá un aumento activo con el paso del tiempo, con las recomendaciones anteriores evitarás cometerlos más comunes errores al invertir en un inmueble. ¿Son rentables las inversiones inmobiliarias? Debes tener siempre en cuenta las dos realidades, el margen de pérdida y el de ganancia, sin embargo, dejando a un lado los errores en inversiones inmobiliarias, esta área de trabajo es bastante estable actualmente. Considerando que no se estima un plazo de tiempo volátil o corto, sino más bien medio o largo donde se puedan obtener los resultados económicos esperados. Consejos para invertir en inmuebles y evitar errores No mueras en el intento, ahora mismo comienza con tu plan de acción y saca el máximo potencial dentro de esta área de trabajo, no permitas que los errores al invertir en un inmueble se apoderen de ti; solo debes tener objetivos claros, sigue leyendo y te daremos algunos consejos más: Antes de comenzar no olvides corroborar muy bien la certeza de todas las ofertas, puesto que muchas personas piensan que es un negocio muy fácil al cual le pueden sacar provecho de un momento a otro, y no es así. Todo necesita un plan y mucha investigación para conseguir lo más conveniente. Aplica los conocimientos y mantén siempre en un equilibrio las ventajas y los inconvenientes que cada acción puede contener, de ese modo hacerlo con firmeza y no estar desprevenido. No te dejes llevar por comentarios ajenos a tu realidad. Finalmente, sigue todos los consejos y evita los errores en inversiones inmobiliarias, es un mercado muy amplio de trabajo y competencia; sin embargo, los lados positivos son considerables, aún más si se hace de buena forma, con balance entre la eficacia y las ganancias. Siendo significativo para lograr los objetivos. Últimos artículos:
¿Qué es el contrato de arras?
El contrato de arras es un acuerdo entre dos partes que se comprometen a realizar una transacción de compraventa de un inmueble. Las arras son una garantía de cumplimiento por parte de ambas partes. Esto significa que, si una de las partes incumple el contrato, la otra parte tendrá derecho a exigir el cumplimiento del mismo o pedir una indemnización por los daños y perjuicios que haya sufrido. Tipos de contrato de arras Existen dos tipos de contratos de arras: las arras confirmatorias y las arras penitenciales. Las arras confirmatorias son aquellas que se establecen para confirmar un acuerdo existente entre dos partes. Por el contrario, las arras penitenciales son aquellas que se establecen como una multa para quien incumpla el contrato. ¿Qué debe incluir un contrato de arras? Un contrato de arras debe incluir los siguientes elementos: – Las características del inmueble objeto de la transacción. – Los plazos de entrega y pago. – El importe de las arras. – Las condiciones de devolución de las arras en caso de incumplimiento. – Los derechos y obligaciones de las partes. – La firma de ambas partes. ¿Quién debe redactar el contrato de arras? La redacción de un contrato de arras debe realizarse por un abogado especializado, para garantizar que todos los requisitos legales se cumplan. Además, el abogado se encargará de redactar el contrato de forma clara y precisa, minimizando el riesgo de discrepancias entre las partes. ¿Cuánto cuesta un contrato de arras? El coste de un contrato de arras dependerá del abogado que lo redacte y también de los términos del contrato. En general, se estima que el coste de un contrato de arras se encuentra entre los 100 y los 500 euros, dependiendo del abogado y de los términos del contrato. Consecuencias de incumplir un contrato de arras En caso de incumplimiento del contrato de arras, la parte que haya incumplido será responsable de los daños y perjuicios que haya sufrido la otra parte. Esto significa que la parte incumplidora deberá devolver el importe de las arras, así como pagar por los daños y perjuicios que haya sufrido la otra parte. ¿Se puede prorrogar el contrato de arras? En algunos casos, se puede prorrogar el contrato de arras. Esto dependerá de los términos del contrato y de la voluntad de ambas partes. Si ambas partes acuerdan prorrogar el contrato, deberán modificarlo de forma adecuada y hacer constar la prórroga en un documento firmado por ambas partes. ¿Cómo tributan las arras? Las arras se consideran una contraprestación por una operación de compraventa, por lo que están sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP). En el caso de un contrato de arras, el impuesto se deberá abonar en el momento de la firma del contrato. Conclusión El contrato de arras es un acuerdo entre dos partes que se comprometen a realizar una transacción de compraventa de un inmueble. Esto se hace a través de las arras, que son una garantía de cumplimiento por parte de ambas partes. El contrato debe incluir los elementos necesarios para garantizar que se cumpla con los términos del acuerdo y debe ser redactado por un abogado. En caso de incumplimiento del contrato, la parte incumplidora será responsable de los daños y perjuicios que haya sufrido la otra parte. Por último, las arras están sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP). Últimos artículos:
¿Qué es alquiler con derecho a compra?
El alquiler con derecho a compra es un contrato que se utiliza para la adquisición de bienes, en el que el comprador paga una cuota mensual por el uso temporal del bien, con la opción de comprar el bien al final del contrato. El comprador no posee el bien hasta que el contrato se haya completado y el comprador haya pagado el precio total. Este tipo de contrato se suele utilizar sobre todo para la compra de vehículos, ya que permite a los compradores adquirir un vehículo sin una cantidad significativa de dinero inicial. El comprador puede elegir el precio de compra al final del contrato, lo que le da la libertad de elegir un precio que mejor se adapte a su presupuesto. Es importante destacar que el alquiler con derecho a compra no es una forma de financiación, sino un contrato de alquiler. El comprador no posee el bien hasta que el contrato se haya completado y el comprador haya pagado el precio total. ¿Cómo se regula el contrato de alquiler con derecho a compra? El contrato de alquiler con derecho a compra se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que se aplica a todos los contratos de alquiler y los contratos de alquiler con derecho a compra. En el contrato, el arrendador ofrece al arrendatario el uso temporal de un bien, a cambio de una cantidad de dinero. El arrendador posee la propiedad del bien hasta que el contrato se haya completado y el arrendatario haya pagado el precio total. Además, el contrato regula el precio de compra final, la duración del contrato, las condiciones de devolución del bien y las condiciones de cancelación del contrato. ¿Cuándo interesa un alquiler con derecho a compra? Un alquiler con derecho a compra es una opción interesante para aquellas personas que desean adquirir un bien pero no disponen del presupuesto suficiente para hacer una compra inmediata. Además, este tipo de contrato también es útil para aquellas personas que desean actualizar frecuentemente su bien, ya que el contrato les da la opción de devolver el bien al final del contrato y optar por un bien más actualizado. Ventajas e inconvenientes El alquiler con derecho a compra ofrece numerosas ventajas, como la posibilidad de adquirir un bien sin una inversión inicial significativa, la posibilidad de actualizar el bien al final del contrato o la posibilidad de elegir el precio de compra final. Sin embargo, el alquiler con derecho a compra también tiene algunos inconvenientes, como la posibilidad de que el precio de compra final sea superior al precio del bien en el mercado, o la posibilidad de que el comprador no esté satisfecho con el bien al final del contrato y decida no comprarlo. En caso de optar por la compra, ¿Puedo pedir una hipoteca ? Sí, es posible solicitar una hipoteca para el alquiler con derecho a compra. El comprador debe solicitar una hipoteca al banco o a otra entidad financiera para comprar el bien al final del contrato. Sin embargo, es importante destacar que los bancos suelen exigir una cantidad significativa de dinero inicial para aprobar la hipoteca, por lo que el comprador debe asegurarse de que tiene los medios suficientes para hacer el pago inicial antes de solicitar la hipoteca. En conclusión, el alquiler con derecho a compra es una buena opción para aquellas personas que desean adquirir un bien sin tener una cantidad significativa de dinero inicial. Está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos y da al comprador la opción de comprar el bien al final del contrato. Si el comprador decide comprar el bien, también puede solicitar una hipoteca para financiar la compra. Últimos artículos:
¿Es rentable invertir en plazas de garaje?
Te has dedicado a ahorrar durante algún tiempo y quieres que tu dinero comience a generar dividendos por sí solo, por lo que has decidido dar tus primeros pasos en el mundo de las inversiones inmobiliarias por ser un mercado seguro y dinámico. Invertir en una casa es la primera opción de muchos inversores, no obstante, el abanico de opciones es bastante más amplio y, entre las opciones que presenta, se encuentran la de invertir en plazas de garaje. A primera vista puede parecer una maniobra riesgosa, no obstante puede ser una de las mejores decisiones si estás comenzando en el mundo de las inversiones. Sus precios son mucho más bajos que el de casas o locales comerciales, dependiendo de su ubicación tienen gran demanda y pocos gastos de mantenimiento. Expertos en el área afirman que es una decisión segura y más sencilla ideal para los primeros inversionistas. Pero ¿realmente es rentable invertir en plazas de garaje? En el siguiente artículo te respondemos esta pregunta. Detalles a tener en cuenta antes de comprar una plaza de garaje como inversión Como todas las inversiones, es importante analizar cada aspecto de estas antes de dejar tus ahorros en ella. Las plazas de garaje con espacio de alta demanda tras la pandemia debido a las restricciones, el distanciamiento y el miedo de estar en espacios pequeños rodeados de personas, como en el transporte público. Por estas razones se ha vuelto un mercado en alza en las grandes urbes. Si estás pensando comprar una plaza de garaje como inversión, debes tener en cuenta los siguientes factores para tomar una decisión informada. Ubicación La ubicación al invertir en una plaza de garaje es fundamental, nunca será igual comprar un espacio ubicado en una gran ciudad que hacer esta inversión en zonas aledañas con menos personas y, por consiguiente, más facilidades para aparcar. La ubicación del espacio de aparcamiento es fundamental para garantizar su retorno de inversión. Asimismo, un aspecto importante a tener en cuenta es la futura revalorización de estos activos. En ciudades en constante crecimiento, los lugares para aparcar son cada vez más necesarios. Por lo que, en 10 años, la plaza de garaje que has adquirido puede aumentar su valor hasta en un 6%. Las plazas de garajes son más accesibles económicamente Invertir en plazas de garaje es más económico que hacer en otro tipo de bienes inmuebles como viviendas. Al tener precios más bajos, en muchas ocasiones no es necesario recurrir a financiación externa para poder hacerse con la propiedad. Esto sin duda es una facilidad para los inversores quienes, además de tener la facilidad para acceder a una plaza de garaje, se ahorran los intereses que trae consigo solicitar un préstamo hipotecario para adquirir un inmueble mucho más costoso. Mantenimiento Otro de los detalles que hay que considerar antes de tomar la decisión de comprar plazas de garaje como inversión es que los gastos de mantenimiento son significativamente menores al de una vivienda, por lo que se hace más fácil para los pequeños inversores hacerse cargo de estos. Antes de adquirir una plaza para rentar es necesario conocer qué gastos soporta la comunidad y definir un monto mensual destinado a estos. Sin embargo, ten en cuenta que las probabilidades de que se presenten problemas o averías inesperadas son mínimas, por lo que no supondrá un gasto constante, a diferencia de una vivienda donde las averías estructurales son más frecuentes. Normativa legal Normalmente, cuando se piensa en invertir en plazas de garaje, el objetivo de esta decisión es alquilarlas para generar ganancias. Con respecto a esto, la normativa por la que se regirán estos alquileres será más flexible, a diferencia que con una vivienda. Esto se debe a que el alquiler de espacios de estacionamiento está regido por el Código Civil y no por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por lo tanto, la duración del contrario se establecerá por acuerdos entre las dos partes, el dueño del aparcamiento y el arrendador. Riesgos, gastos y mantenimiento de una plaza de garaje Como ya te habrás dado cuenta, invertir en plazas de garaje es más fácil que hacerlo en otro tipo de bienes inmuebles, pero esto no quiere decir que sea una maniobra libre de riesgos. No obstante, estos son considerablemente más bajos. Entre los riesgos de adquirir aparcamientos para alquilar están: Además de estos riesgos, es importante no pasar por alto los gastos que vienen con invertir en plazas de garaje, como son: En conclusión, ¿es rentable invertir en plazas de garaje? Finalmente, ha llegado el momento de responder la pregunta, ¿es rentable invertir en plazas de garaje? Y es que es una duda constante de quien toma la decisión de adquirir puestos de aparcamiento. La respuesta dependerá más que todo de la ubicación de las plazas de garaje, No obstante, tomando esto en consideración, podemos afirmar que sí. Sí, es rentable invertir en plazas de garaje. Sin duda, no es la inversión más rentable en comparación con la compra de otros bienes inmuebles, como las viviendas, los locales comerciales o los centros de oficinas; sin embargo, podemos afirmar que es la más segura a largo plazo. Si inviertes en una plaza de garaje con buena ubicación, alquilarla será un proceso sencillo, ya que, sin importar el valor de la misma en el mercado, la necesidad de tener espacios para aparcar sigue en crecimiento, especialmente en las grandes ciudades. Además de esto, es importante tener en cuenta que este bien tiene mucha más liquidez que un piso, por lo que podrás tener tu dinero rápidamente en caso de necesitarlo ante cualquier emergencia o nueva oportunidad de inversión. Últimos artículos:
Invertir en vivienda o en local comercial
Si quieres invertir tu dinero en bienes raíces seguro estás buscando una opción que te genere mayores ventajas. Existen muchas en el mercado; sin embargo, las más relevantes son los locales comerciales y las viviendas, pero, ¿Cuál es la mejor opción? Para invertir en vivienda o local comercial es necesario conocer las ventajas que cada uno ofrece y compararlas para saber cuál es la decisión más rentable, aquí te las explicamos a detalle: Ventajas de invertir en vivienda Según la realidad económica de cada país, valdrá más la pena invertir en un local comercial o vivienda. Un ejemplo de esto es el auge que han tenido las casas familiares en las afueras de las ciudades más importantes, volviéndose un bien inmueble muy apreciado en el mercado. A grandes rasgos, comprar una casa en una gran ciudad o en sus zonas aledañas es una opción de inversión que ofrece seguridad y rentabilidad a largo plazo. Esto se debe a que el valor de la vivienda en las ciudades se ha mantenido e incluso aumentado en los últimos años. Sin duda este momento de estabilidad es propicio para vender o rentar casas o pisos, ya que ofrece gran rentabilidad. Asimismo, en las ciudades existen diferentes opciones para invertir en viviendas, como por ejemplo: Por si fuera poco, en España tenemos la impresionante zona turística del litoral. Lugares que atraen a turistas de todo el mundo que buscan espacios donde residir durante sus vacaciones. Entre algunos que podemos mencionar están: Solo por nombrar algunas de las regiones con mayor atractivo y potencial turístico del país en donde invertir en viviendas es una opción segura. Ventajas de invertir en locales comerciales Otra de las opciones de inversión más populares en el área de los bienes raíces son los locales comerciales. Estos se caracterizan porque los inquilinos son empresas o negocios. Estas son opciones de inversión que generan altas tasas de rentabilidad, ya que si bien son muchos los inquilinos que optan por comprar sus propios inmuebles, gran parte de las compañías eligen alquilar lo que será su próximo centro de operaciones. No obstante, antes de tomar la decisión de adquirir un local comercial como método de inversión, es fundamental valorar algunos aspectos como: Analizar estos puntos es indispensable para determinar si la inversión generará la rentabilidad que se busca. Aun así, los locales comerciales son alternativas de inversión muy recomendable para diversificar los ahorros, ya que: Alto porcentaje de rentabilidad Una de las razones por las que los inversionistas profesionales apuestan por los locales comerciales es porque tienen un retorno de la inversión mucho más elevado que otros tipos de activos, como las viviendas o las edificaciones destinadas a ser oficinas. Flujos de caja continuos Otra de las ventajas de invertir en locales comerciales es que suponen un beneficio económico de forma regular proveniente de la renta de estos espacios. Así pues, el ingreso de dinero periódicamente ayuda a recuperar la inversión inicial más rápido, abriendo puertas para seguir invirtiendo. Bajo riesgo de inversión Invertir siempre implica un riesgo, sin embargo, una forma inteligente de hacerlo es diversificando los activos. Los locales comerciales, al ser un activo tangible, es decir, que se puede tocar y sentir, se comportan diferente a los activos financieros, por lo que combinando ambos tipos de inversiones se puede reducir considerablemente el riesgo total. Alquileres más estables y flexibles Un beneficio importante de la renta de los locales comerciales es que los contratos de alquiler son más prolongados y más flexibles que los de viviendas. Esta característica otorga un pronóstico más favorable y estable al momento de determinar las cuotas mensuales, lo que a su vez permite determinar cuáles son los beneficios reales del proyecto durante el tiempo que dure el contrato. Por otro lado, la legislación que regula los contratos de alquiler de locales comerciales son más flexibles que la residencial, lo que permite planificar diferentes estrategias para recuperar la inversión, siendo posible vender el inmueble sin mayor complicación en un momento de alza en el mercado. Aspectos a tomar en cuenta antes de invertir en una vivienda o local comercial Las inversiones siempre son algo muy personal, existen diferentes tipos de inversionistas y diferentes modelos de inversión para cada uno de ellos. Invertir en vivienda o local comercial no se escapa de esto. Sin embargo, antes de tomar una decisión, el inversor deberá evaluar su estatus financiero para definir qué nivel de endeudamiento puede asumir en el momento. De igual manera, es importante tener en cuenta las características de la zona donde se piensa comprar la vivienda o el local comercial, cuáles son los planes de crecimiento a futuro, su infraestructura y los servicios que ofrece. Esto se debe a que la rentabilidad de la inversión de una vivienda o local comercial está directamente relacionada con el estatus presente y futuro de la localidad en donde se ubica la edificación. Entonces, ¿qué es mejor, invertir en vivienda o local comercial? Para concluir este artículo, podemos decir que invertir en un local comercial se presenta como una mejor opción ante la posibilidad de invertir en una vivienda. Los locales comerciales son bienes inmuebles muy valorados, ya que se les puede sacar mucho provecho en el corto, mediano y largo plazo. Asimismo, dependiendo de su ubicación, el crecimiento comercial en la zona y los servicios que ofrece, se puede encontrar precios por debajo del mercado que permitan hacer reformas para revalorizar el espacio para venderlos y obtener ganancias. En el mismo orden de ideas, con el fin de reducir riesgos y hacer una inversión con mejores beneficios, lo ideal es adquirir locales comerciales ubicados en los principales centros económicos de la ciudad, donde se garantice el flujo constante de personas, su fácil acceso y una buena demanda de clientes interesados en alquilar o comprar el espacio. Últimos artículos:
Mejores fuentes de ingresos pasivos para 2023
Si quieres conseguir la ansiada libertad financiera, pero no eres millonario ¡Quizás te pueda interesar generar ingresos pasivos! La mayoría de las personas solo recibe ingresos activos y esto se debe a que trabajan por cuenta ajena durante 40 horas semanales o tienen un negocio propio en donde trabajan por cuenta propia. Sin embargo, existe otra forma de vivir, que es cada vez más popular entre los más jóvenes. Sobre todo porque puedes crear un activo que trabaje por ti y te genere dinero en piloto automático. Si quieres saber cómo generar ingresos pasivos reales en este año, a continuación, te vamos a dar algunas ideas para que puedas comenzar hoy mismo. ¿Qué son ingresos pasivos? Ahora, vamos a ofrecerte la definición de ingresos pasivos por si no conocías este concepto. Se pueden definir los ingresos pasivos, como aquellos que se generan de forma automática, sin que esto suponga que se deba de realizar una inversión adicional en cuanto a tiempo o dinero. Este tipo de proyecto una vez que se ha puesto en marcha debe de ofrecerte dinero de forma pasiva sin casi que la tengas que dedicar muchos recursos para poder ganar algo de dinero. Muchas personas obtienen ingresos pasivos mientras realizan otras actividades como trabajar, viajar o estudiar. ¿Cuáles son los tipos de ingresos pasivos que existen? Por si no lo conocías existen tres tipos de ingresos pasivos que te pueden permitir valorar las ventajas que ofrecen este tipo de ingresos A su vez dentro de los ingresos pasivos existen dos tipos: Los primeros serían aquellos en donde tu propio dinero puede generarte más dinero como puede ser invertir en acciones bancarias o criptomonedas. Mientras que los segundos podrían ser aquellos que no dependen del dinero, ya que puedes crear un producto o servicio que perdona en el tiempo y se convierte en una fuente de ingresos automática como puede ser la venta de libros o servicios a través de una página web. Principales fuentes de ingresos pasivos Los principales ideas para generar ingresos pasivos que pueden interesarte son las siguientes: Marketing de afiliados Este tipo de ingreso pasivo puede generar de 3.000 a 7.000 euros mensuales y pueden conseguirse a través de una página web, si dedicas tiempo a crear contenidos y además consigues enlaces de calidad para poder crear un proyecto que sea rentable a largo plazo. Los sitios de webs de afiliados tienen una característica peculiar y es que a cambio de recomendar un servicio o producto puedes llevarte una pequeña comisión por cada venta que generes. Vender cursos o servicios Puedes crear una página web en donde venden servicios o cursos que te puedan generar ingresos pasivos a través de un blog. Aunque deberás de invertir bastante tiempo en este tipo de servicio o producto, la verdad es que se puede ganar dinero durante mucho tiempo sin necesidad de tener que estar pendiente de este tipo de negocio. Vender cursos en plataformas Esta es otra opción muy popular ya que dependiendo de la temática y la demanda que haya en el mercado, puedes hacer cursos y venderlos en diferentes plataformas. Ya que muchas veces se puede cobrar hasta 100 euros al alumno con cada curso. Vender creatividades en Marketplace Si eres una persona que le encanta hacer cuadros, joyas o simplemente tienes un proveedor de productos podrás vender este tipo de creaciones a través de diferentes Marketplace y ganar algunos cientos de euros al mes. Es una fuente de ingresos baja pero merece la pena si solo quieres sacarte un dinero extra. Publicar libros electrónicos No te vas a hacer rico pero si puedes conseguir algo de dinero extra cada mes si decides escribir un eBook. En plataformas tan populares como Amazon puedes autopublicar tus libros y ganar algunos cientos de euros a final de mes. Deberás de tener paciencia, ya que no es fácil colocarse en el mercado hoy en día debido a que existen muchos autores que autopublican sus obras. Sin embargo, puedes escribir novelas cortas de veinte a treinta páginas por un euro y ponerlas a la venta en este tipo de plataformas. Alquilar un bien inmueble Si tienes un buen inmueble y lo puedes alquilar podrás sacar de 700 a 1.000 euros dando el piso. En muchas ocasiones si la propiedad está ubicada en un lugar turístico se puede sacar incluso más dinero en temporada alta. Al final la inversión en ladrillo es bastante rentable en España. Monetización de una página web a través de AdSense Muchas personas realizan monetización de sus páginas webs a través de la publicidad de Google, que se conoce como Adsense. Cada mes podrás generar varios cientos de euros dependiendo de las visitas que entren a tu página web. Crear un canal de Youtube Aunque, esto es muy variable si eres experto en alguna temática quizás te pueda interesar abrir un canal de Youtube para monetizarlo. Deberás de subir contenido de forma constante, aunque la inversión requerida es baja y solamente tendrás que grabar además de editar tus propios vídeos. No deberás de tener muchos conocimientos para poder empezar a crear un canal de Youtube y ganar algo de dinero. Dropshipping Depende del tipo de producto que se quiera vender el margen que consigas con el fabricante podrás ganar más o menos dinero con el dropshipping. Solo tendrás que encontrar un fabricante fiable que te pueda ofrecer un margen adecuado sobre el producto que quieras vender. Ventajas y desventajas Las grandes ventajas de los ingresos pasivos serían las siguientes: Una de las grandes desventajas de los ingresos pasivos, es que no es fácil poner un proyecto en marcha y que empieza a generar dinero, ya que muchas personas durante el primer año acaban abandonando su proyecto. Si eres una persona constante y que simplemente quieres invertir algo de tu tiempo libre en este tipo de actividad, puedes empezar hoy mismo y seguro que dentro de un tiempo estarás generando algo de dinero. Conclusión Los ingresos pasivos pueden ser una excelente alternativa para las
Hipotecas para segunda vivienda
En la actualidad, tener posesión de 2 residencias al mismo tiempo es algo completamente posible si cuentas con la liquidez necesaria. Incluso, cuando no se dispone del capital requerido para comprar un nuevo domicilio, tienes la opción de solicitar una hipoteca para segunda vivienda. Este es un proceso bancario que se puede emplear para invertir en inmuebles o adquirir un espacio para vacaciones. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este tipo de financiaciones funcionan de una manera diferente a una hipoteca para primera vivienda. En particular, porque las condiciones y términos que establece la entidad bancaria son más rigurosos, debido al tipo de inversión. Para que tengas una idea clara sobre estos procedimientos, aquí te contaremos todo lo necesario sobre ellos. Requisitos Para poder iniciar con este tipo de procesos bancarios, no solo necesitas tener claro el concepto del mismo, sino también los requisitos. En especial, porque los requerimientos de una hipoteca para segunda vivienda son más rigurosos que los estipulados en una de primera vivienda. Aparte de ello, estos pueden variar de acuerdo a la entidad bancaria en cuestión. No obstante, la mayoría de los bancos actuales suelen tener condiciones similares con respecto a estos procedimientos. A continuación, te explicaremos cuáles son dichos requisitos principales: 1. Ahorros El volumen de los ahorros que tengas acumulados es un requerimiento esencial para solicitar una hipoteca de domicilio alternativo. La gran mayoría de entidades bancarias solo te puede ofrecer entre el 60% al 75% del precio de mercado de la residencia. Además de ello, estos no te ayudan a financiar los gastos de compraventa que suelen oscilar alrededor del 10% del valor real de la casa. Entonces, para solicitar una hipoteca de segunda vivienda necesitas contar con un porcentaje de ahorros equivalente al 35% o 50% del precio final. De este modo, tendrás una posibilidad más alta de que el banco apruebe tu solicitud y puedas continuar con el proceso de compra. Al mismo tiempo, es algo necesario para no entrar en problemas económicos después de adquirir el domicilio alternativo. 2. Ingresos A la hora de solicitar un préstamo en el banco para comprar una nueva casa, necesitas contar con ingresos mensuales altos para que aprueben el proceso. Esto se debe a que las tasas de interés son más altas, por lo que tendrás que abonar cuotas más costosas al mes. Además de ello, la hipoteca de segunda vivienda tiene un plazo de tiempo más corto para que completes todos los pagos al banco. Teniendo en cuenta dichos factores, es necesario que al menos un 35% de tus ingresos mensuales netos se encuentren destinados al pago de la hipoteca. Sin embargo, debes asegurarte que dicha cantidad establecida para abonar las cuotas no le reste calidad a tu vida o te ponga en riesgo económico. De ser así, es mejor que esperes un mejor momento para realizar este procedimiento. 3. Estado laboral Las posibilidades de que aprueben tu solicitud de un préstamo segunda vivienda suelen ser más altas si tienes una buena y estable situación laboral. Esto es algo que todas las entidades bancarias toman en cuenta al momento de conceder una hipoteca para segunda vivienda. En particular, porque significa que la probabilidad de que cumplas con el pago de las cuotas mensuales es mucho más alta que con un trabajo inestable. Por lo tanto, es muy favorable para ti si cuentas con un contrato indefinido y ya tienes más de 6 meses trabajando en el mismo sitio. Aparte de ello, el formar parte de una empresa o compañía reconocida también es algo que puede ayudarte de una manera considerable. En especial, porque esto significa que cuentas con los ahorros e ingresos necesarios para abonar todas tus deudas. 4. Morosidad Si por alguna razón eres parte de alguna lista pública de morosidad, es probable que no aprueben tu solicitud para una hipoteca de segunda vivienda. Esto se debe a que el banco te considera como una inversión de riesgo, donde hay una mayor posibilidad de que no realices tus pagos mensuales a tiempo. 5. Garantías Por todos los riesgos que conlleva la aprobación de este tipo de solicitudes, es probable que el banco requiera que presentes una garantía como aval. Puedes utilizar algún otro inmueble para ello, en orden de agilizar el procedimiento y asegurar que aprueben el préstamo. De igual forma, tienes que ser consciente de todas las consecuencias que conlleva poner otra residencia como garantía. ¿Qué bancos conceden hipotecas para segundas viviendas? Ahora que conoces bien los principales requisitos para solicitar una hipoteca de segunda vivienda, necesitas elegir una entidad bancaria para iniciar el proceso. En la actualidad, hay diferentes bancos dentro del territorio español que pueden ayudarte con dicho procedimiento. Cada uno tiene términos y condiciones distintos al otro, así que debes comparar entre ellos. A continuación, te daremos una lista con las entidades bancarias que mejores opciones ofrecen para solicitar un préstamo segunda vivienda. Al buscar dónde solicitar una hipoteca para segunda vivienda, es posible que consigas otros bancos adicionales. Sin embargo, los mencionados en la lista son los más seguros y con mejores condiciones. También puedes registrarte en Colibid, nuestra plataforma, para que sean los bancos los que compitan entre ellos para ofrecerte la mejor hipoteca. Es muy sencillo y sólo te llevará unos minutos. Consejos Para que no tengas ningún problema al buscar una hipoteca que te ayude con la compra de una segunda vivienda, sigue los siguientes consejos: Una vez hayas considerado estos factores, estarás listo para elegir una hipoteca de segunda vivienda que te favorezca y puedas pagar a largo plazo. Últimos artículos:
7 cosas que debes saber antes de hipotecar tu casa
Puede ser que en algún momento determinado de tu vida necesitas una gran suma de dinero. Por ello, hipotecar una casa puede ser una buena solución para obtener financiación. Pero, antes de dar este paso, debes de tener en cuenta todos los detalles de esta operación. Definición hipotecar casa Hipotecar una casa consiste en pedir dinero prestado al banco o a una entidad financiera poniendo la vivienda como garantía de pago. Algunas veces se toma esta decisión para reunificar deudas, emprender un negocio o realizar reformas en el hogar. Siempre que te plantees hipotecar tu casa, debes asegurarte de que podrás hacer frente al pago de las cuotas cada mes. Si no pagas a tiempo, puedes acabar perdiendo tu propiedad. A continuación, vamos a enumerarte las 7 cosas que debes de saber antes de hipotecar tu casa. ¿Cuál debe de ser mi situación laboral? Lo ideal sería, que para poder solicitar una hipoteca de tu casa tengas al menos un trabajo estable y te encuentres libre de deudas. Es decir, que la vivienda esté libre de cargas y no tengas más préstamos o deudas pendientes con tu banco u otras entidades. Además, de no aparecer en los ficheros de morosos tipo ASNEF o RAI por tener deudas pendientes con empresas o entidades financieras. Tipos de comisiones Las comisiones que generan una hipoteca a menudo suelen generar dudas entre los usuarios. Por este motivo, después de la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria han quedado reguladas las comisiones que se deben de cobrar a un cliente que quiere solicitar una hipoteca. Ahora solo se debe prestar atención a las comisiones de apertura y de amortización anticipada. La comisión de apertura hipoteca Esta es una comisión muy habitual. Aunque, se debe prestar atención. La comisión de apertura de la hipoteca, es la que abona a la entidad financiera en el momento en el cual se inicia el contrato de préstamo hipotecario. Es decir, el total de esa comisión se debe de componer de todos los gastos derivados del estudio de viabilidad o riesgo del perfil del usuario y la tramitación de la hipoteca. El porcentaje de esta comisión no debe de superar más del 1% del valor total de la hipoteca. Comisión de cancelación anticipada de la hipoteca Este tipo de comisión de cancelación de hipoteca se va a fijar en función de diversos factores: el tiempo de duración de la hipoteca y el tipo de interés. Según, la nueva Ley Hipotecaria para poder amortizar la hipoteca se debe de tener en cuenta si la misma tiene el tipo de interés variable o fija. En las hipotecas variables se debe de cobrar un máximo de comisión de 0,25% del valor total de la hipoteca si se cancela en los primeros años o bien el 0,15% durante los primeros cinco años.Esto dependerá de cada entidad bancaria. Después de ese plazo no se podrá aplicar la comisión. Las hipotecas fijas cuentan con una comisión máxima de 2% durante los primeros diez años, después solo se puede cobrar un 1,5% del valor total de la hipoteca. Ventajas y desventajas entre hipoteca fija, variable y mixta Existen tres tipos de hipotecas en el mercado español con diferentes tipos de intereses que son los siguientes: interés variable, interés fijo, interés mixto. Cada una de estos tipos de hipoteca ofrece unas ventajas únicas, pero también tienen sus desventajas. Para poder ofrecerte más información sobre cada una de estos tipos de hipotecas, te vamos a mencionar brevemente las ventajas y desventajas de cada una de ellas. Hipoteca variable La hipoteca con un tipo de interés variable ofrece las siguientes ventajas: Sin embargo, las desventajas que suele ofrecer este tipo de hipoteca son las siguientes: si suben los tipos de intereses sube la cuota. Esto es una incertidumbre para el usuario a largo plazo y es un detalle que se debe de tener en cuenta antes de contratar este tipo de hipoteca. Cuando el Euribor sube, las hipotecas con el tipo de interés variable suben también. En muchas ocasiones los usuarios han tenido que pagar hasta 200 euros más al mes cuando ha subido el Euribor de forma estrepitosa. Un buen ejemplo de ello podría ser el año pasado. Hipoteca fija Lo bueno de la hipoteca fija, es que se sabe desde el primer momento el valor de la cuota y lo que se va a pagar cada mes. Aunque los tipos de interés suban, la cuota seguirá siendo la misma. La desventaja que presenta la hipoteca fija con respecto a la variable, es que la oferta de préstamos en España en este momento es menor. Además, los tipos de intereses suelen ser un poco más altos en comparación con las hipotecas variables. También, este tipo de préstamos ofrecen una menor duración y su comisión por amortización anticipada es elevada. Sin embargo, muchas personas que tienen una hipoteca variable están pensando en pasarse a una hipoteca fija a través de la novación hipotecaria. Con este proceso puedes cambiar las condiciones de tu préstamo. Hipoteca mixta La hipoteca mixta es la menos popular entre los españoles, no obstante, muchas personas están optando por este tipo de hipoteca con el tipo de interés mixto. Lo bueno de la hipoteca mixta, es que los primeros años la cuota es fija y por ello se paga menos los primeros años. La única incertidumbre de este tipo de hipoteca viene en el periodo en donde el tipo de interés es variable, ya que el Euribor aquí juega un papel esencial. La cuota mensual en este caso es algo superior, en comparación con el primer periodo. Además, si suben los intereses debido al Euribor la cuota sube. Además, existen pocas ofertas con este tipo de interés en el mercado financiero en la actualidad. ¿Qué importe puede financiar el banco? Para poder solicitar una hipoteca a tu banco tendrás que hacer una tasación de la vivienda además de contar con una copia de la escritura notarial. Este trámite puede costarte unos 400 euros. Además, es posible
¿Qué es una hipoteca puente?
Con el paso de los años las necesidades van cambiando y cuando has comprado una vivienda después de un tiempo empiezas a no estar conforme con el espacio que has adquirido. La familia crece, quieres trabajar desde casa o no tienes espacio para tener una mascota. En ocasiones estos problemas pueden hacer que te replantees incluso la compra de otra vivienda, que pueda cumplir con tus expectativas. Pero, estas pagando una hipoteca y no puedes meterte en un nuevo préstamo hipotecario. No obstante, ¿qué pasaría si te decimos que existe la solución perfecta para tu caso? La hipoteca puente es un préstamo que permite comprar una vivienda mientras se vende el bien inmueble que está hipotecado. Es decir, se parte de la hipoteca inicial y se suma el importe del nuevo préstamo hipotecario para adquirir una nueva propiedad. Aunque las cuotas deben de ser abonadas cada mes durante el proceso de venta, es posible que el cliente solo acabe pagando los intereses. Esto hace que la cuota mensual que se debe de pagar quede reducida durante un tiempo. Cuando la vivienda se vende, se cancela el importe pendiente de la hipoteca de la primera vivienda y solo se debe de hacer frente al préstamo hipotecario del bien inmueble que se ha adquirido. Ventajas de las hipotecas puente Una hipoteca puente puede ofrecerte grandes ventajas. Si quieres comprar una casa nueva con este tipo de préstamo podrás tener: Desventajas de las hipotecas puente No obstante, debes de tener en cuenta que las hipotecas puente pueden tener unos riesgos asociados. Lo mejor es que conozcas cuales son antes de tomar cualquier decisión: ¿Qué condiciones tiene una hipoteca puente? Las hipotecas puente son poco conocidas, porque cuentan con unas condiciones y peculiaridades únicas dentro del sector hipotecario español. A continuación, te vamos a explicar todo lo que debes de tener en cuenta antes de solicitar una hipoteca puente. Tipos de cuotas Se debe de tener en cuenta los tipos de cuotas que te pueden ofrecer en el banco. Otras particularidade de las hipotecas puente Otras particularidades de las hipotecas puente que debes de tener en cuenta son las siguientes: En caso de que no puedas vender tu casa antigua deberás de tener en cuenta que se termina el periodo de carencia de la amortización y pasarías a pagar dos hipotecas al mes, al haber dado como garantía ambas propiedades. En caso de impago por un periodo de tiempo prolongado podrás perder las dos viviendas. ¿Qué bancos conceden las hipotecas puente? Los bancos españoles no suelen publicitar este tipo de hipotecas. Pero, si es verdad que casi todas las entidades ofrecen a sus clientes la posibilidad de cambiar tu hipoteca actual por una hipoteca puente. Es recomendable, que si has decidido dar este paso, busques las mejores condiciones a través de las diferentes entidades bancarias que existen en nuestro país antes de contratar tu hipoteca puente. ¿Existe alguna alternativa a las hipotecas puente? ¡Claro que sí! La mejor hipoteca para cambiar vivienda la puedes encontrar a través de Colibid. Somos una plataforma que te ayuda a conseguir la mejor hipoteca de forma transparente y rápida. Somos la única subasta de hipotecas que existe en España. Son los bancos los que deben competir por ti para ofrecerte la mejor hipoteca puente. Lo mejor del proceso de Colibid, es que apenas se requiere burocracia. Ya que el trámite es rápido y seguro. Además, nuestro servicio es gratuito para nuestros usuarios. Así, podrás tener una total libertad de decisión, ya que tú mejor que nadie sabes cual es la hipoteca que más te conviene. Requisitos para que te concedan un hipoteca puente Antes de buscar tu hipoteca puente debes de saber que la entidad financiera se fijará en tus ingresos y deudas. Por ello, debes de tener tus finanzas saneadas antes de que realicen el análisis de solvencia. Además, debes asegurarte que has pagado tu cuota mensual cada mes, nunca han existido retrasos en los pagos y no estás incluido dentro de un fichero de morosos. Muchas personas no saben, que aunque la deuda de la primera hipoteca sea baja, se puede dar el caso de que con la hipoteca puente solo te den el 80% del valor de la tasación de ambos inmuebles. Conclusiones Conocer cómo funciona una hipoteca puente, las comisiones o gastos que puede generar es la clave a la hora de contratar una hipoteca. Por ello, Colibid puede ayudarte a encontrar la mejor hipoteca puente del mercado español a través de nuestro sencillo proceso. ¿Te ayudamos? Últimos artículos:
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Solicitar una subrogación de hipoteca, ventajas e inconvenientes
¿Quieres mejorar los intereses y rebajar las cuotas de tu hipoteca? Gracias a la subrogación de hipoteca puedes ahorrar mucho dinero. Por ejemplo, puedes pasar de tener un tipo de interés variable a fijo o viceversa, además puedes cambiar tu hipoteca de banco si te ofrecen mejores condiciones. A continuación, te contamos qué es la subrogación de hipoteca, las ventajas o desventajas además de cómo obtener las mejores condiciones. ¿Qué es una subrogación de hipoteca? La definición de subrogación hipotecaria o subrogar hipoteca, se puede resumir de esta forma: el deudor y la entidad financiera, que ofrece un préstamo hipotecario, puede ser sustituida o reemplazada por otro deudor u otro tipo de entidad bancaria. Esto quiere decir, que la subrogación hipotecaria puede sustituir a una de las partes a lo largo de la vida de la hipoteca. No importa si hablamos del deudor o del acreedor. Ventajas e inconvenientes de una subrogación hipotecaria Si en este momento estás dudando sobre si quieres realizar una subrogación de hipoteca o cancelar la hipoteca, lo mejor es que tengas en cuenta las ventajas y desventajas que este proceso puede suponer. En algunas ocasiones se puede solicitar una cancelación anticipada para poder ahorrar dinero y solicitar un nuevo préstamo. Pero, no siempre estas condiciones son las mejores para el usuario. Por ello, los gastos de cancelación de una hipoteca son más elevados que el simple hecho de cambiar de banco. Recuerda que con la extinción de condominio solo se debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y que este porcentaje puede variar de una ciudad a otra. Las ventajas que ofrece la subrogación frente a la cancelación anticipada de la hipoteca son numerosas, pero entre ellas el acreedor puede encontrar las siguientes: La única desventaja que puede tener es que debes de hacer frente a los gastos asociados a esta operación bancaria, aunque son pocos en comparación con la contratación de un nuevo préstamo. Más adelante te indicamos cuánto cuesta cambiar tu hipoteca de banco. ¿Cuánto cuesta cambiar hipoteca de banco? Como cualquier otra operación bancaria que realizas, este proceso también cuesta dinero y se le asocia unos gastos. La mayoría de los gastos que pueden estar asociados a la hora de subrogar la hipoteca los debe de asumir en este caso el banco. Gastos de subrogación de hipoteca por cambio deudor, es decir, los gastos de notaría, registro y gestoría nunca corren de la mano del prestatario. El precio puede rondar los 300 euros, aunque esto depende de cada ciudad y entidad. El coste de la comisión no debe de superar el 2% sobre el importe pendiente que queda por pagar. El coste de subrogar la hipoteca debe de ser de menos de 500 euros como media. Además, deberás de hacer algunos cálculos antes de plantearte si realmente te merece la pena. Cambiar las condiciones en tu préstamo puede hacer que tu situación económica mejore o que empeore. Pasos para conseguir la mejor subrogación de hipoteca Si ya te has decidido a conseguir la mejor subrogación de hipoteca solo debes de seguir estos paso: Requisitos para subrogar la hipoteca Si deseas realizar una subrogación de hipoteca debes de cumplir con estos requisitos al menos: Los documentos que deberás de presentar en el banco pueden depender de cada entidad o institución. Por ello, debes de informarte de los documentos que debes de presentar para llegado el caso poder formalizar tu subrogación hipotecaria. Conclusión Antes de tomar cualquier tipo de decisión, debes de estudiar bien las condiciones que te ofrece cada banco y hacer bien las cuentas para evitar sorpresas en el futuro. Además, es muy lógico que quieras ahorrar dinero ya que una hipoteca te acompañará durante un largo periodo de tu vida.
Ahorrar para la jubilación. 6 cosas que deberías hacer
El ahorro para la jubilación es un clásico dentro de la planificación financiera. Aunque, muchas veces, al no contar con la suficiente educación financiera, no se le da la importancia que requiere. En España existen ciertas circunstancias que pueden entorpecer esta tarea. Por un lado, no existe una cultura de ahorrar para la jubilación a pesar de existir los planes de pensiones. Por otro lado, existe una tendencia a pensar el Estado debe de conceder una pensión al final de su vida laboral, que en muchos de los casos no rinde justicia a lo cotizado en los años como trabajador. Esta dependencia de la Administración Pública y la tendencia a invertirse que está sufriendo la pirámide poblacional de España hace que las futuras pensiones puedan peligrar para las futuras generaciones. Con un futuro incierto en el panorama actual, lo mejor es adelantarse al futuro con unos pequeños trucos que podrán hacer que tu vida de jubilado sea mejor. Consejos para ahorrar para la jubilación de forma eficiente Si no sabes cómo ahorrar para tu jubilación existen diferentes métodos para ahorrar ¡No esperes a ser pensionista para adelantarte a tu futuro! En Colibid queremos ofrecerte unos tips con los cuales podrás organizar tus finanzas, para que llegado el momento tengas el dinero que deseas para poder jubilarte sin preocupaciones. Comienza desde ya con el ahorro La manera de ahorrar es empezar desde ya con tu planificación financiera. El tiempo es esencial para que puedas alcanzar este objetivo. Además, en muchos países europeos se destina una parte del salario mensual al ahorro para la jubilación. Algo que en España apenas se hace y es aquí lo que puede marcar la diferencia en el futuro cuando te jubiles. Elabora un plan de pensiones No debes de pensar solo en ahorrar dinero y guardarlo en el banco. Debes de realizar un plan para que tengas presente en todo momento cuál es tu punto de partida, los recursos financieros que tienes y a donde quieres llegar. Debes de plantearte la siguiente pregunta: ¿cuánto vas a necesitar el día que te jubiles? Afortunadamente, en España hay muchas aseguradoras y bancos que ofrecen planes de pensiones en donde podrás depositar un dinero de forma mensual que se destinará a tu jubilación. Puedes consultar estos planes con tu gestor de confianza y evaluar si alguno de los servicios que se ofrecen se ajustan a tus necesidades o perfil. Lo bueno de contar con un plan de pensiones con un seguro, es que podrás evitar la tentación de retirar el dinero de tus ahorros para destinarlo a otras cosas. Ahorra de manera continua Es mejor que puedas empezar a ahorrar todos los meses cierta cantidad de dinero y de vez en cuando destinar una cantidad mayor de ahorro para tu futuro retiro. Hay muchos métodos para ahorrar. Por este motivo, ahorrar para la futura jubilación no debe de convertirse en una carrera de fondo, es mejor ahorrar un poco cada mes para a final de año tener cierto dinero ahorrado con éxito. Cuando adquieras el hábito del ahorro podrás meter el dinero en tu cuenta bancaria para la futura jubilación de forma natural, sin sentir que esto pueda ser un problema para tu economía actual. Invertir en vivienda Si ya tienes una casa en propiedad, quizás puedas plantearte adquirir una segunda vivienda para alquilar. Si le sacas renta a tu segunda vivienda puedes pagar fácilmente la hipoteca. Además, puedes destinar el uso de ese bien inmueble para el turismo. Cuando seas mayor podrás seguir alquilando esa vivienda o bien puedes venderla generando un mayor patrimonio para ti en el futuro. Muchas personas en España adquieren varias viviendas para alquilar o vender en el futuro. Además, ahora es muy fácil conseguir una hipoteca a través de Colibid en donde los bancos pujan por ti y te ofrecen la mejor oferta para que puedas acceder a un préstamo hipotecario con las mejores condiciones. Invierte un poco incluso cuando no puedas Aunque te quede mucho tiempo para tu jubilación, invierte cada mes un poco de dinero en tu futura jubilación. Es un riesgo que corres ahora en el presente, pero de mayor necesitarás dinero para atención médica, viajar y disfrutar de tu tiempo libre. Piensa que con una sola pensión si no es muy alta apenas no podrás tener el estilo de vida que deseas y deberás de amoldarte a lo que la Administración Pública te ofrezca. Crea ingresos pasivos Ahora que eres joven y gracias a las nuevas tecnologías, puedes crear una cantidad ilimitada de ingresos pasivos a través de internet. Puedes tener tiendas de comercio electrónico, vender cursos online, ofrecer servicios de consultoría, invertir en acciones … ¡Tú eliges cómo ahorrar para tu jubilación con éxito!
Ventajas e inconvenientes de comprar una casa
¡Comprar una vivienda no es una tarea sencilla! Requiere de mucho esfuerzo, tiempo y sobre todo es una decisión que no debe de tomarse a la ligera. Aunque visitar diferentes viviendas puede ser un proceso divertido, a priori, lo mejor es conocer las ventajas e inconvenientes de la inversión inmobiliaria que quieres hacer para no arrepentirte en el futuro de la decisión que tomaste. ¿Qué hay que hacer para comprar una casa? Para comprar una casa debes de tener en cuenta antes algunos aspectos, este tipo de decisiones no pueden tomarse de un día para otro. Por ello, te mostramos algunos tips que pueden ayudarte a que la compra de tu futura vivienda sea todo un éxito. Revisa tus finanzas Antes de salir a la calle y buscar la casa de tus sueños, debes de tener en cuenta el estado de tus finanzas personales y revisar si es económicamente viable adquirir una propiedad. Debes de considerar que gastos tiene comprar una casa, porque cuando tomes la decisión deberás de contar con un capital inicial. Lo que recomendamos es establecer un presupuesto. Aunque no has comprado todavía la casa de tus sueños, es posible que quieras pensar un presupuesto base, para poder saber el dinero del cual dispones y cuál es la cantidad máxima de inversión que te puedes permitir. Tener tus finanzas al día, no tener préstamos personales adicionales además de no tener deudas por pagos atrasados te convertirán en un candidato ideal para adquirir cualquier vivienda. Determina un pago inicial Debes de tener en cuenta que parte de tus ahorros quieres destinar al pago inicial. Además, se recomienda que tengas en cuenta los gastos de mudanza, reparaciones, compra de muebles u otros pagos que deberás de hacer en el momento de adquirir tu vivienda. Cuando adquieres una vivienda en propiedad todo pueden ser gastos los primeros meses. Ahorra dinero o revisa el estado de tu cuenta de ahorro antes de tomar ninguna decisión. Busca un profesional En estos casos es mejor contar con la ayuda de un profesional que pueda ofrecerte más información sobre la zona en donde deseas vivir, los tipos de viviendas que están vendiendo en el mercado actual, las mejores ofertas de hipotecas que ofrecen los bancos o las entidades privadas de crédito … Buscar ayuda de profesionales es lo normal en estos casos. Muchos españoles están contratando los servicios de agentes inmobiliarios para que puedan ayudarles con la gestión de este tedioso proceso. Solicita una hipoteca Por ejemplo, usando los servicios gratuitos de Colibid puedes encontrar las mejores ofertas de hipotecas en una misma plataforma sin necesidad de ir a diferentes sucursales bancarias, ya que los bancos pujan por ti y te ofrecen la mejor oferta en 3 días en base a tu perfil personal. Realiza una inspección de la vivienda Si vas adquirir una vivienda de segunda mano, te recomendamos, que al menos contrates ayuda de un profesional para revisar que todo en la vivienda esté en orden. Realiza el cierre de la compraventa de tu vivienda Cuando tengas toda la documentación sobre el préstamo hipotecario en orden, solo queda que puedas cerrar la compra de la vivienda con los vendedores de tu propiedad y podrás disfrutar de tu casa. Ventajas de comprar una vivienda La adquisición de una propiedad siempre ofrece más ventajas que inconvenientes, ya que con el paso del tiempo te ofrece una estabilidad financiera. Al final tendrás una propiedad que puedes vender o alquilar en el futuro. Las principales ventajas de tener una vivienda propia son las siguientes: Desventajas de comprar una vivienda Las desventajas de comprar una vivienda son las siguientes: Comprar una vivienda gastos a tener en cuenta Los gastos que debes de tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda pueden variar dependiendo de la necesidad de cada comprador. A rasgos generales comprar una casa supone entre un 10% y un 20% del precio total de la vivienda que deberás de tener ahorrado antes de adquirir tu futura propiedad. Además, debes de tener en cuenta que muchas entidades bancarias pueden solicitar un 20% de entrada para poder ofrecerte financiación para la propiedad que quieres adquirir. Cómo valorar si hacer una inversión inmobiliaria o no Si te estabas preguntando: ¿Cómo comprar una casa? ¿Merece la pena la inversión inmobiliaria? ¿Qué beneficios tiene adquirir tu propia vivienda? Desde Colibid, te decimos, que es un acierto invertir en una propiedad a largo plazo, ya que puedes incrementar el valor de la inversión que has hecho a largo plazo, además de ahorrar tiempo y dinero si vives en una vivienda de alquiler. No es fácil valorar si hacer una inversión inmobiliaria o no puede ser una buena idea, pero es una decisión que debes de tomar con tranquilidad y sobre todo valorar todas las opciones con expertos o profesionales del sector. Últimos artículos:
Diferencia entre hipoteca y anticresis
¿Eres propietario de un inmueble y requiere de un préstamo considerable de dinero? Puede que tu intención sea hipotecarlo para obtener el capital que necesitas, sin embargo, también puedes aplicar una anticresis. No muchas personas conocen esta figura legal, por lo que en el siguiente artículo nos hemos dado a la tarea de explicar qué es, sus características y las principales similitudes y diferencias con una hipoteca. ¡Comencemos! ¿Qué es la anticresis? Es una figura legal en la cual se da un bien inmueble como garantía de un pago a futuro. De esta manera, la propiedad queda en manos del acreedor, quien puede percibir los frutos provenientes de la explotación del activo. Luego de que el deudor termine de pagar el préstamo realizado, el bien inmueble pasa a ser nuevamente de su propiedad y el contrato se da por terminado. Así pues, el significado es el siguiente: es un contrato entre dos partes en la que una de ellas (el deudor) le entrega a otra (el acreedor) un bien inmueble como aval de pago. Sus principales características son: Derechos y obligaciones en España Como todo contrato, se constituye de deberes y derechos a los que los participantes se deben ceñir. Entre los cuales tenemos: Derechos y obligaciones del acreedor anticrético: Derechos y deberes del usuario: Similitudes y diferencias A grandes rasgos, la mayor similitud entre ambas es que ambos contratos se emplean sobre bienes inmuebles, en cuanto a sus diferencias, estas son muchas más: La diferencia más evidente entre una hipoteca y una anticresis es que en la primera el deudor mantiene en su poder el bien inmueble, mientras que en la segunda este pasa a manos del acreedor, quien tiene derecho de usar el mismo y beneficiarse del fruto de su explotación. Así pues, de una manera muy sencilla, en la hipoteca no hay desposesión, mientras que en la anticresis sí. De igual manera, en el caso de la hipoteca, la constitución de la garantía hipotecaria abre la posibilidad de poder ejecutarla de manera legal, en otras palabras, llevar a cabo un remate judicial de la vivienda en caso de impago. Con un contrato de anticresis, esto no es posible. Por lo tanto, en caso de incumplimiento del pago pautado por ambas partes, lo que puede suceder es que, con el paso del tiempo, el contrato se transformará a un derecho de retención sobre la propiedad hasta que la deuda sea cancelada. Asimismo, la hipoteca da la opción de que se constituyan gravámenes del mismo tipo sobre la vivienda, no obstante, en la anticresis esta acción se dificulta en gran medida porque no se puede constituir dos anticresis a un mismo inmueble. Artículos recientes:
3 consejos para invertir en inmuebles con la mayor rentabilidad
Una de las inversiones más atractivas y que está en tendencia en las ultimas décadas es invertir en inmuebles, es decir comprar viviendas con la intención de no habitar en ellas, si no, revalorizar la inversión en una venta posterior o bien mediante el alquiler del inmueble. Aun en momentos de crisis, es una excelente opción, ya que por norma general todo inmbueble tiende a revalorizarse en el mercado, ofreciendo liquidez y brindando la oportunidad de generar ingresos pasivos. En Colibid te explicamos a detalle cómo invertir en inmuebles y te diremos 3 consejos que no te puedes perder para aumentar la rentabilidad. ¿Te interesa? ¡Vamos a ello! Invertir en bienes inmuebles por encima de tener que ahorrar Desde hace algunos años se ha podido constatar el riesgo que conlleva el invertir en acciones o fondos. Asimismo, las cuentas de ahorro tradicionales aportan casi nada, y en ocasiones la inflación puede incluso superar el retorno de un plazo fijo, por lo que no es de las mejores opciones para ahorrar tu dinero. Entonces, si invertir en acciones es algo arriesgado, y las cuentas de ahorro no conllevan grandes beneficios, ¿cuál es la mejor opción para revalorizar tu dinero? Fácil, invertir en bienes raíces. La verdad es que muchas personas temen realizar este tipo de inversiones, más que nada por desconocimiento del tema. Sin embargo, incluso en tiempos de crisis, depositar capital en propiedades puede resultar bastante rentable a largo plazo, además de que existe la posibilidad de generar ingresos pasivos. Así pues, invertir en bienes inmuebles es mucho más ventajoso que ahorrar su dinero. Con una compra inteligente podrás aumentar tu capital con el paso de los años y los ingresos pasivos le darán el sustento día tras días. Vamos, una jubilación asegurada. No obstante, antes de nada debe saber cómo invertir en inmuebles, puesto que para afianzar su futuro debe tener en cuenta ciertos factores para que esta decisión sea fructífera. Para ayudarte a tomar mejores decisiones, te presentamos 3 consejos que te ayudarán a obtener mayor rentabilidad al hacer inversiones en inmuebles: 1. Determina cuál es el objetivo de la inversión Antes de comprar una vivienda debes definir cuál será la utilidad que le darás a la misma, esto en primer lugar te ayudará a determinar qué tipo de inmueble necesitas adquirir y cuáles son las zonas más convenientes. Una buena idea es comenzar respondiendo las siguientes preguntas sobre para qué quiero este inmueble: 2. Trabaja con una inmobiliaria Muchas personas no saben cómo invertir en inmuebles, si este es tu caso, lo más recomendable es que te apoyes de una inmobiliaria para asegurar tu dinero y tu futuro. Lo ideal es que la compañía con la que decidas trabajar tenga amplia experiencia en el mercado inmobiliario, de esta manera conocerá cuáles son las mejores zonas para invertir, como será el crecimiento de la ciudad, y el tipo de vivienda que se adapte más a tus necesidades. 3. Recuerda que es una inversión a largo plazo Es importante tener en cuenta que el retorno de invertir en bienes raíces es a mediano y largo plazo. Por esta razón hay que tomar la decisión de manera inteligente y empleando estrategias sobre como invertir en inmuebles para que tu dinero crezca con el paso del tiempo. Un buen inversor es aquel que ve oportunidades donde otros no lo hacen y las aprovechan. Como, por ejemplo, adquirir propiedades en zonas de crecimiento poblacional o en sitios turísticos. Pensar a largo plazo te permitirá tener retornos de inversión mucho más beneficiosos. Una forma práctica de generar ingresos adicionales Además de revalorizar tu dinero a largo plazo y combatir la inflación, depositar tu capital en bienes raíces te permitirá generar ingresos adicionales. Si estás pensando en como invertir en inmuebles, aquí te dejamos algunos ejemplos: Adquirir un inmueble con el fin de alquilarlo Es de las inversiones en bienes raíces más comunes que se hacen dentro del mercado. Las personas compran pisos, garajes, casas e incluso trasteros con el fin de alquilarlos y generar ingresos pasivos. Eso si, hacerlo hay que pensar con detenimiento, planificar y llevar a cabo una estrategia para poder obtener rentabilidad. Comprar viviendas para reformar y vender Si te preguntas, ¿Cómo invertir en inmuebles con éxito? Esta es una de las mejores opciones. No necesariamente debes alquilar la vivienda o propiedad que adquieras. Existen algunas que requieren reparaciones, lo que hace que su valor en el mercado se reduzca considerablemente. Comprar, hacer las reformas necesarias para aumentar el valor de la vivienda para luego volver a introducirla en el mercado en unos cuantos meses puede generar ganancias importantes. Aunque los ingresos que se obtengan pueden ser atractivos, es importante saber como invertir en inmuebles y evaluar detenidamente la condición de la propiedad, no todos los locales, casas o garajes son buenos para este método. Factores como la locación, los servicios y el transporte de la zona son muy importantes. Invertir en inmuebles con fines turísticos Hoy en día, las facilidades para viajar han hecho que el turismo sea uno de las maneras de generar ingresos más fructíferas. Ser el propietario de bienes con potencial turístico sin duda es una de las mejores inversiones en bienes raíces. Podrás alquilar tu propiedad a visitantes por unos cuantos días, el Airbnb es un excelente ejemplo. Invertir en inmuebles con fines comerciales Finalmente, si aún tienes la duda de cómo invertir en inmuebles, una excelente opción es adquirir propiedades con fines comerciales, como por ejemplo: edificios, oficinas, comercios, etc. Es importante tener en consideración que este tipo de infraestructura tiene un valor bastante más alto debido al provecho que se le puede sacar, por lo que se necesita gran capital para poder acceder a ellas. Además, como en otros casos, es necesario estudiar el crecimiento del sector donde se ubican para determinar a qué mercado es mejor orientarlo. Invertir
8 cosas que deberías saber sobre la Ley Hipotecaria antes de firmar
La nueva ley sobre hipotecas o Ley hipotecaria como se le conoce, entró en vigor en junio del 2019. Esta nueva ley pretende prestar un mayor número de herramientas para que los prestatarios se sientan protegidos frente a las entidades financieras y bancarias. Hay muchas novedades dentro de esta nueva ley de las cuales poco se ha hablado. Por este motivo, hoy queremos ofrecerte las 8 cosas que deberías de saber antes de firmar tu hipoteca y que debes de tener en cuenta para que puedas encontrar una oferta que se adapte a tus necesidades. ¿Cómo ha cambiado la nueva Ley Hipotecaria el mercado? La nueva ley Hipotecaria del 16 de junio de 2019, ha revolucionado el mercado inmobiliario ¡Eso está claro! Pero, si quieres saber los cambios de la nueva ley hipotecaria, a grosso modo, son los siguientes: El reparto de los gastos de hipoteca Cuando se formaliza la hipoteca, tanto los impuestos como los gastos que esta conlleva, quedan ahora repartidos de la siguiente forma: el banco debe de pagar los gastos de notaría, gestoría, registro de la propiedad y la copia de la escritura. Todo esto beneficia al cliente, que solo debe de hacer frente al pago de la tasación y de la copia de la escritura. Evitando así los gastos del pasado, que eran abusivos. Más protección para el prestatario en comparación con el pasado El cliente debe de tener a su alcance más información, ya que el banco le debe de hacer entrega de una información muy exhaustiva sobre la hipoteca que se le ha ofrecido. Además, el cliente debe contar con al menos un plazo de 10 días, para poder revisar el documento y ver si este se ajusta a la ley. Además, puede comprobar ante un notario antes de la firma del préstamo hipotecario, que ha recibido toda la información necesaria. Esto evita que el banco o la entidad de capital privado pueda ofrecer cláusulas abusivas a los clientes siendo ilegales. Abaratamiento de la amortización anticipada El banco solo tiene derecho a pedir una comisión de amortización parcial o total si esto le puede ocasionar una pérdida financiera. Hay varios límites dentro de esta comisión. Todo ello depende de si la hipoteca es variable o fija. Cambio a una hipoteca fija Según la nueva ley hipotecaria el usuario puede cambiarse a una hipoteca fija durante los 3 primeros años tras la firma del contrato del préstamo si lo viera necesario, siendo la comisión máxima que el banco puede cobrar del 0,15%. Cambio de banco El consumidor tiene derecho a elegir el banco que se adapte a sus necesidades y perfil. Esto quiere decir que tienen libertad plena para elegir el banco con el cual quiere firmar la hipoteca. 12 cuotas sin pagar para un posible embargo de la propiedad El banco tiene derecho a comenzar las acciones legales pertinentes para poder embargar el bien inmueble, siempre que se haya incumplido el impago de 12 cuotas, por parte del cliente. Productos vinculados Los bancos no pueden ofrecer u obligar al cliente a que contrate productos vinculados para poder acceder a su hipoteca. En el pasado se ofrecían tarjetas, seguros de vida, seguros de vivienda que si no se contratan no se podía formalizar la hipoteca. Esto supone una ventaja muy grande para los futuros usuarios que no tendrán que contratar aquellos servicios que no desean. Cláusulas suelo Uno de los mayores logros de la reforma de la ley hipotecaria, fue que bo se debe de aplicar un interés mínimo en hipotecas con el tipo de interés variable y además tampoco se puede considerar que el Euribor está al 0% cuando su cifra es negativa. Esto implica que el tipo mínimo del 0% en todos los tipos de préstamos hipotecarios deben de contar con la cifra real en todo momento. Cuánto cuesta una hipoteca Para saber el precio de tu hipoteca deberás de usar un simulador de hipoteca online en donde podrás ver el coste total de tu préstamo hipotecario además, del tipo de interés que existe en el mercado en tiempo real. Así, podrás saber el precio de la cuota cada mes dependiendo de si accedes a una hipoteca con un tipo de interés fijo o variable. ¿Qué deberías tener en cuenta a la hora de firmar según la nueva Ley Hipotecaria? El interés de los españoles por adquirir una vivienda siempre ha sido alto. Por ello, si estabas pensando en adquirir una propiedad, lo mejor es que tengas en cuenta los siguientes consejos antes de firmar tu hipoteca, en base a la nueva Ley Hipotecaria. La concesión máxima que ofrece el banco Los bancos están concediendo en este momento un máximo del 80% sobre el valor de la tasación total del inmueble para poder financiar la compra de la propiedad a los usuarios. Con ello, deberás de contar con el 20% o el 30% del precio del bien inmueble antes de solicitar una oferta de préstamo hipotecario con un banco. No hacer más gasto del necesario Tu hipoteca no debería de ser mayor al 28% de los ingresos mensuales de la unidad familiar. Esto te ayudará a tener dinero para afrontar los gastos diarios y además para poder ahorrar dinero. Revisar el tipo de hipoteca que existe Actualmente, es casi imposible encontrar hipotecas con interés fijo, siendo más fácil obtener una hipoteca con un tipo de interés variable. Por ello, lo mejor es ver cómo puede variar la cuota en función del índice de referencia, que suele ser el Euribor. La amortización Este dato te puede servir para poder devolver el crédito cuando antes. La amortización puede ser parcial o total y por ello es mejor revisar las condiciones que te ofrecen en tu banco. Cuáles son las hipotecas más baratas Contratar una hipoteca puede ser un verdadero quebradero de cabeza para el consumidor, independientemente de tu conocimiento sobre la nueva ley hipotecaria. Si no tienes claras tus opciones, en Colibid puedes obtener la mejor hipoteca en menos de 3 días. Nuestro
El mercado inmobiliario se reubica en cotas similares a 2019
El mercado inmobiliario en España será un desafío para los nuevos vendedores. Pero, no obstante, las compraventas de viviendas subieron un 20% más este año en comparación con años anteriores. Situándose en datos no vistos desde el año 2007, antes de que la crisis económica del 2008 llegase a nuestras vidas. Sin embargo, el empleo ha caído este verano, especialmente durante el mes de julio, haciendo que muchos españoles pierdan poder adquisitivo para poder ahorrar dinero y adquirir una propiedad. Además, debemos de recordar que los precios de productos básicos, servicios de electricidad, el gas, además de la gasolina no han dejado de incrementarse este año. Debido a la subida de los tipos de interés, se estima que en los próximos meses, se ralentice el crecimiento dentro del sector del mercado de inmuebles. Esto supone un revés para los profesionales que trabajan en el sector inmobiliario, ya que tendrán que ofrecer una estrategia clara a sus clientes para que estos puedan obtener una hipoteca en base a sus necesidades. Optimizar las estrategias adaptándolas a la oscilación del tipo de interés Los tipos de interés seguirán en alza en lo que queda del año 2022 y para evitar la cuota de crédito puede encarecerse más de la cuenta, te mostramos algunos consejos para que puedes adaptar a las necesidades de tus clientes cuando se encuentren buscando su hipoteca. Con estas estrategias seguro que puedes ayudar a tus clientes a obtener la oferta que necesitan para adquirir la vivienda de sus sueños. Cuándo es el mejor momento para solicitar una hipoteca Existen muchas opciones en el mercado inmobiliario para que cada cliente pueda encontrar la vivienda de sus sueños. Muchas veces los usuarios no cuentan con los recursos o la información necesaria para saber cuándo puede ser el mejor momento para solicitar una hipoteca. Por este motivo, lo mejor es que puedas indicarle al menos que cumplan con estos requisitos para poder obtener el préstamo hipotecario y así poder comprar la vivienda que desean: Programa de afiliados Inmobiliaria de Colibid Si no quieres que tus clientes acaban desistiendo de encontrar la vivienda de sus sueños, puedes usar nuestra plataforma online en donde podrás llevar tu inmobiliaria al siguiente nivel. Colibid, puede ayudarte a generar ingresos ayudando a tus clientes a encontrar una hipoteca en tres días. Tu cliente podrá recibir varias ofertas hipotecarias, 100% reales, de la mano de los mejores bancos y entidades de capital privado, accediendo siempre a las mejores condiciones de contratación del mercado español. ¡Todas las ofertas son personalizadas! Motivos para trabajar con el programa de afiliados de Colibid Las razones para trabajar con el programa de afiliación de Colibid son las siguientes: ¿Quieres formar parte de nuestro programa de afiliados? Pues regístrate con nosotros y empieza a generar ingresos.
¿Qué es una nota simple y cómo conseguirla?
Si estabas pensando en adquirir una propiedad, es necesario que consideres todos los aspectos legales del nuevo bien inmueble que quieres comprar. La nota simple es un elemento necesario para efectuar la compraventa de cualquier inmueble, pero, además, es posible que antes de la transacción puedas saber si la casa tiene algún tipo de carga o quiénes son los propietarios o el propietario de esa vivienda. Por este motivo, es una buena idea que puedas solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. C Gracias a este documento, que emite el Colegio de Registradores de la Propiedad, podrás saber la situación en la que se encuentra la vivienda o finca que vas a comprar. La nota simple registral, es un documento que ofrece la información necesaria al futuro comprador para que este no se encuentre con sorpresas a la hora de adquirir la propiedad. Es muy importante que tengas en cuenta este documento, ya que a lo largo del proceso de compraventa de tu futura casa, te lo pedirán en varias ocasiones para comprobar que todo está en orden. ¿Qué contiene una Nota Simple? La Nota Simple es un documento oficial en donde se recoge toda la información necesaria sobre el inmueble que el futuro comprador desee adquirir ¡Es así de simple! La información que vas a encontrar en una nota simple es la siguiente: El dato más importante de este documento es la titularidad de la propiedad que señala, quien o quienes son los propietarios de la vivienda en ese momento. Además, se puede ver el número de identificación fiscal o NIF de este inmueble si bien fue comprado por una persona o se adquirió dentro de un matrimonio como un bien ganancial, siendo una vivienda destinada al uso familiar. También podrás saber si el actual propietario de la casa la adquirió por una herencia, la ha comprado, o fue una donación … es una información importante, ya que puedes saber cuando se emite la escritura de la propiedad y cuáles fueron las condiciones. ¿Cuándo solicitar nota simple registro de la propiedad? No te preocupes si no sabes cuándo solicitar una nota simple. Lo común es solicitar este tipo de documento antes de firmar el contrato de arras, es decir, debes de saber la situación legal de la propiedad que vas a comprar. Se puede exigir al vendedor que te facilite este documento, aunque también lo puedes solicitar por tu cuenta ante el Colegio de Registradores de la Propiedad de España. Es habitual entre particulares recurrir a este documento para saber el estado legal de la propiedad que se va a adquirir. También es normal que la entidad bancaria solicite una nota simple de la vivienda para poder comprobar que la propiedad está libre de cargas, esto quiere decir que no tienen ninguna hipoteca o se encuentra embargada. Además, es un documento imprescindible para el día de la firma de las escrituras públicas, ya que el Notario va a solicitar este documento actualizado al mismo colegio para poder ver que toda la información esté correcta antes de que el/los futuros propietario/os firmen. Como puedes comprobar no es un documento que debes de pasar por alto. Es muy importante saber interpretar los datos que se ofrecen en la nota simple para estar seguro de la transacción que se va a realizar a la hora de adquirir una vivienda. Pedir nota simple ¡Solicitar una nota simple es muy fácil! Puedes acudir al Registro de la Propiedad que quede más cerca del bien inmueble que deseas adquirir o bien puedes hacer todo el trámite a través de internet, siendo esta última opción la más rápida. Para ello tendrás que visitar la web del Colegio de Registradores y seguir estos pasos: ¡Recuerda que para poder acceder a este documento deberás de pagar una tasa administrativa! No es un documento gratuito y cada vez que solicites una nueva nota simple deberás de abonar la tasa correspondiente. Una vez obtengas este documento solo te queda visitar y buscar una hipoteca que se adapte a ti para poder entrar a vivir cuanto antes a tu nueva propiedad. Últimos artículos:
¿Cómo reinvertir el dinero de venta de una vivienda en una nueva casa?
¿Quieres vender tu casa para comprar otra o piensas hacerlo próximamente? Si la respuesta es sí, es necesario que sepas que es posible estar libre de IRPF siempre y cuando las propiedades sean tu vivienda habitual. Sabemos que en este proceso pueden surgir muchas dudas, por eso hemos hecho la siguiente guía donde te contaremos todo lo que tienes que saber si quieres hacer una reinversión vivienda en una nueva compra. ¡Vamos a ello! Exención por reinversión en vivienda habitual Una de las excepciones del IRPF es la exención por reinversión en vivienda habitual, es decir, que al vender una casa y reinvertir ese dinero en la compra de otra estás libre de pagar impuesto, siempre y cuando se trate de una vivienda habitual. Esto aplica cuando el periodo de venta y de compra no excede los dos años. Uno de los requisitos más importantes para que sea válido es que hayas vivido en esa casa continuamente durante al menos tres años. También se le considerará vivienda usual cuando no se haya cumplido el tiempo, pero se requiere de la mudanza por razones externas. Asimismo, la casa que se compre debe ser residencia habitual, lo que quiere decir que deberás vivir en ella con carácter permanente en un plazo de 12 meses luego de comprarla. Este tiempo se comienza a contar desde la fecha de compra o, en caso de que sea obra nueva, desde la terminación de la obra. ¿Cuáles son los tipos de reinversión vivienda? Por lo general el dinero de la venta no es exactamente igual que el dinero de la compra del nuevo inmueble, por este motivo existen dos tipos de reinversión que afectarán de alguna manera la declaración de impuestos de Hacienda. Estos son: Plazos para reinvertir el dinero de venta de una vivienda en una nueva compra Para que el trámite sea considerado como reinversión vivienda y esté exento de pagar impuestos, el plazo no deberá superar los dos años desde que vendes tu casa para comprar una nueva. Así pues, si vendes tu vivienda habitual, tendrás un estimado de dos años para comprar otra. De igual manera, si compras una nueva propiedad para ser domicilio habitual, tendrás dos años para vender tu hogar actual para que este cuente como reinversión vivienda a la vista de Hacienda e impuestos. Es importante aclarar que para que todo el proceso sea considerado como inversión, la compra y venta debe ser siempre de vivienda habitual según la normativa de Hacienda. Por lo tanto, deberás haber vivido de manera constante en el inmueble por un mínimo de 3 años. Existen algunas situaciones en las que el plazo para reinversión vivienda puede reducirse, como por ejemplo: Asimismo, después de haber comprado la nueva vivienda, tendrás un máximo de 12 meses para comenzar a vivir en ella. Lo que quiere decir que, si has adquirido una propiedad sobre plano, también contará como inversión aunque no puedas vivir en ella. Exención en la compra con hipoteca El pensar que si se compra el nuevo domicilio haciendo uso de una hipoteca, la excepción no aplica, puesto que el dinero se reinvierte en un tiempo mayor a los dos años, es algo muy común. Sin embargo, la Agencia Tributaria explica que si es posible ampararse bajo la exención por reinversión en una vivienda habitual en esta situación. Nos dice que para poder aplicar a la exención por reinversión vivienda habitual no será necesario emplear todo el dinero de la venta del inmueble actual en la compra del nuevo domicilio. Bastará con utilizar para esta misma finalidad dinero tomado a crédito de un tercero, ya sea que el proceso se realiza de forma directa o en consecuencia de la subrogación de otro préstamo hipotecario. Así pues, si estás pensando en buscar una hipoteca para comprar la casa de tus sueños, en Colibid podemos ayudarte con eso. Gracias a nuestro sistema de pujas no tendrás que pasar días e incluso semanas buscando la que mejor se adapte a sus necesidades, en cambio, los bancos llegaran a ti y tú podrás escoger el que mejor te convenga. Artículos recientes:
¿Qué es la FEIN?
Si ya te has decidido a solicitar una hipoteca y la entidad bancaria va a concederte el préstamo, debes saber que tendrás que firmar un documento, llamado FEIN, pero, ¿Qué es la FEIN? En realidad es un acrónimo de Ficha Europea de Información Normalizada y en este artículo queremos detallarte todo lo que debes saber antes de firmarlo. La FEIN hipoteca, es la oferta que entrega el banco, una vez que el préstamo hipotecario ha sido aprobado. Este es un documento muy importante, porque es vinculante para el banco, ya que aparecen las condiciones personalizadas que tendrá tu hipoteca después de que hayas negociado con la entidad y esta ha estudiado tu perfil para concederte el préstamo. El banco te debe de entregar la FEIN siempre antes de que firmes el contrato. Este documento se hará entrega al prestatario después de seguir estos pasos: El banco debe de entregar la FEIN hipoteca como mínimo 10 días antes de la fecha de firma del contrato de la hipoteca ante el notario. Este plazo puede variar dependiendo de la Comunidad Autónoma en la cual vivas. Por ejemplo, en Cataluña puede ser de unos 14 días hábiles como máximo. ¿Cuándo se debe firmar FEIN? Si no sabes que has de firmar primero, la FEIN, la escritura de compraventa o la hipoteca ¡no te preocupes! La pregunta puede ser un poco compleja sobre todo si es la primera vez que vas a comprar una vivienda. Si no tienes dinero, no puedes comprar y por este motivo, no podrás pedir una hipoteca si no eres el propietario del bien inmueble que deseas adquirir. Tiempo entre fein y firma hipoteca Entre firmar FEIN, firmar la compraventa y la escritura de la hipoteca pueden pasar varios días y se debe de tener claro lo que se va a firmar en cada momento. Normalmente, el tiempo entre fein y firma hipoteca suele oscilar entre una semana y un mes. Lo primero que debes de tener en mente, es que debes buscar una oferta de hipoteca a través de una plataforma de hipotecas online, o bien, en una entidad tradicional para poder acceder a una oferta de crédito que se adapte a tus necesidades. Cuando has decidido, que oferta es la más que te interesa, entonces la institución que has seleccionado, te debe de hacer entrega del documento que se llama FEIN hipoteca como hemos indicado anteriormente. Este documento debe entregarlo el banco una vez se ha aprobado la oferta de hipoteca para que el futuro titular pueda examinar de forma rigurosa las condiciones que se le ofrecen. Después de un plazo de 10 días y ante notario, se debe de firmar la escritura de compraventa de vivienda o de hipoteca. El comprador y el vendedor tienen un corto plazo de tiempo para poder presentarse ante el notario además de liquidar los impuestos que a cada uno le corresponda. Gracias a este paso se podrá avanzar con el registro del inmueble ante el Registro de la Propiedad. y continuar el proceso para llegar a la entrega de las llaves de la vivienda. ¿Qué debe contener un Documento FEIN? Antes de firmar FEIN debes de tener en cuenta que este documento debe de contar con la siguiente información organizada en diversos apartados: Si consultas con propietarios que adquirieron hace un par de años, tal vez te pregunten qué es la fein y tal vez no la conozcan y es debido a que este documento existe desde el año 2019. En ese año entró en vigor la nueva Ley Hipotecaria, que obliga a las entidades bancarias a ofrecer información más transparente a sus clientes. Gracias a este documento, el prestatario puede conocer en todo momento: Cuánto es el tiempo entre FEIN y firma de hipoteca El tiempo entre FEIN y la firma de hipoteca, según la vigente Ley Hipotecaria aprobada el pasado junio de 2019, se debe de establecer un plazo de 10 días entre que el titular recibe la documentación y el momento de la firma de la escritura de la hipoteca. Los 10 días deben de computarse a partir de la remisión de la información contractual que se ha emitido por parte del banco a la plataforma del notario sin importar cuándo van a comparecer los prestatarios o los fiadores para realizar el acta previa. Por este motivo, es necesario establecer este periodo mínimo de tiempo para poder otorgar la escritura de préstamo hipotecario al futuro titular. Últimos artículos:
7 Motivos por los que tu inmobiliaria debería asociarse con Colibid
Como agente o asesor inmobiliario, sabrás que no hay nada más frustrante que perder una muy buena venta porque el cliente no obtuvo la hipoteca en el tiempo necesario o esta no cubre las expectativas o requisitos del cliente. Así pues, para evitar estas situaciones y ofrecer un servicio completo, una buena opción es unirte al programa de afiliados inmobiliaria de Colibid, contamos una red de personas con la experiencia y conocimiento necesario sobre hipotecas que ayudarán a tus clientes a conseguir lo que de forma manual les costaría demasiado tiempo y dinero. 1. Ayuda a tus clientes a encontrar hipotecas para sus nuevas viviendas En Colibid nos encargamos de llevar a cabo los análisis financieros y comparar los créditos ofrecidos por las distintas entidades bancarias con el fin de seleccionar la que mejor le convenga a los compradores. Además, nuestro servicio también cumplen las necesidades que puedan tener clientes que en su día consiguieron hipoteca, pero a los que les puedes ofrecer una gran mejora como servicio post-venta gracias a la posibilidad de gestionar un cambio de hipoteca. La inmobiliarias por norma general trabajan de forma completamente independiente a las entidaddes financieras, dejando que los clientes hagan todos trámites derivados de la operaciópn de compraventa por su cuenta. Sin embargo, al asociarse con Colibid podrás ofrecer un servicio inmobiliario completo, brindando asesoría tanto a nivel inmobiliario como financiero. 2. Clientes felices y satisfechos con el servicio inmobiliario completo Al ayudar a las personas de forma integral, tendrán todas sus necesidades cubiertas, la operación estará mucho más segura y además, se sentirán más satisfechos con el servicio ofrecido, pudiendo volver para futuras operaciones o recomendando a nuevos prospectos a acudir a esa inmobiliaria. 3. Lo tenemos todo pensado Al registrarte en nuestra plataforma de afiliados inmobiliaria, te facilitaremos un enlace único el cual podrás compartir con tus clientes. La transparencia en todos los procesos es un pilar fundamental para nosotros. 4. Tus clientes obtendrán ofertas reales de hipoteca en tan solo 3 días Si, como lo ves. Con el programa de afiliados Colibid en tan solo 3 días tu cliente recibirá ofertas hipotecarias personalizadas y adaptadas a su perfil financiero. 5. Tú tendrás el control de operación de tu cliente Para que puedas estar al corriente de todo el proceso, te generamos un acceso de seguimiento a nuestra plataforma para que puedas seguir de cerca el proceso, e incluso, ayudar a tu cliente en el caso en el que veas conveniente, como ves, nuestro único objetivo es poder ayudar a que las operaciones no se enquisten y tanto entidad como cliente tenga toda la información de la forma más ágil posible. 6. Procesos 100% transparentes Con el acceso a nuestra plataforma de subasta hipotecaria podrás ver en todo momento los clientes que vienen referidos por tu inmobiliaria, en qué proceso se encuentran y quienes han cerrado su hipoteca con Colibid. 7. Genera ingresos extras como afiliado en Colibid Por cada persona que consiga una hipoteca con nosotros gracias a la recomendación de tu inmobiliaria recibirás un ingreso extra. Nos importa tratar bien a nuestros afiliados 😉 SUPER BONUS Serás partner de una de las fintech más valoradas Somos unas de las fintech más valoradas de la industria, tanto en España como fuera de sus fronteras. Sabemos muy bien que forjar alianzas para trabajar en equipo puede traer muchos beneficios siempre y cuando se lleve de la mejor manera. Estos son solo 7 motivos por los que unirte a nuestra plataforma de afiliados, existen muchos más. Si quieres conocerlos, ¡Contáctanos!
¿Cómo solicitar una hipoteca para una vivienda en construcción?
A pesar del COVID-19 y la crisis en las que estas han derivado, las compras de viviendas de obra nueva siguen al alza, presentando las cifras de solicitud de hipoteca para una vivienda en construcción más altas desde el 2014. Esto sigue la línea de los resultados arrojados por los diferentes estudios realizados en los últimos años, en donde se ha reconocido el creciente interés por la adquisición de vivienda de primera mano. Esto debido a que cuentan con más calidad en su construcción y las facilidades que se obtienen al comprarlas sobre plano. Además de estas ventajas, ofrecen facilidades de pago para cancelar el 20% del valor total que normalmente no cubren los bancos. Lo que hace que surja la duda de cuál es el mejor momento para solicitar una hipoteca para vivienda en construcción y cuáles son las recomendaciones para hacerlo. Beneficios de adquirir una vivienda sobre plano Adquirir una vivienda en construcción trae consigo numerosas ventajas, la más relevante es el ahorro económico que supone, expertos aseguran que puede posicionarse entre un 10 y 15% del valor final del inmueble. Esto se debe a que, al comprar una casa sobre plano, se evita la revalorización que esta pueda tener mientras se construye. Asimismo, otra de las ventajas más llamativas es el poder gozar de una vivienda construida a la medida del comprador, modificando los aspectos necesarios para que cubra todas sus necesidades. Por último, entre los beneficios más importantes está la facilidad de pago que trae consigo. Cuando se compra una casa de segunda mano es necesario tener ahorrados entre el 20 y 35% del valor total para hacer frente al porcentaje que no cubre el banco y a los gastos propios de comprar un inmueble. Sin embargo, es necesario tener en cuenta de que se trata de un proyecto a largo plazo, puesto que las promotoras pueden tardar hasta 2 años en culminar la construcción y entregar la vivienda. Por lo que no es necesario pedir una hipoteca para vivienda con construcción al momento de firmar el contrato. Esto debido a que el comprador solo deberá abonar el 10% correspondiente al precio final al momento de firmar el acuerdo de compraventa, y otro 10% dividido en cuotas durante el proceso de edificación. Lo que supone una flexibilidad de pago en el pago del 20% del valor de la casa que normalmente no cubren las hipotecas. ¿Cómo pedir una hipoteca para vivienda en construcción? Lo más recomendable antes de dar inicio a los trámites para adquirir una casa con financiación es darle un vistazo a las condiciones de las hipotecas para vivienda en construcción que te puedas encontrar en el mercado, y cómo estás pueden cubrir con tus necesidades. Así pues, lo mejor es comenzar a evaluar las distintas hipotecas antes de firmar el contrato de la vivienda sobre plano. Con esto no queremos decir que debas ya solicitar el préstamo, sino más bien hacer un estudio de mercado. El objetivo de esta investigación es conocer cuál es el porcentaje máximo de financiación que podrás obtener del banco , puesto que, al final, es lo que definirá el costo de la vivienda que podrás comprar. Asimismo, podrás evaluar con suficiente tiempo las condiciones que los bancos puedan ofrecer y prepararse para afrontarlas. Esto es indispensable pues, si al momento de solicitar la hipoteca para vivienda en construcción te es negada, perderás todo el dinero que hayas invertido en el pago a la promotora. Debes recordar que al firmar el contrato de compraventa accedes a todas las cláusulas que hay en él. Una de las más importantes es que, si por algún motivo es negada la hipoteca para poder terminar de pagar el inmueble, el dinero que se ha adelantado no será devuelto. Es decir, alrededor del 20% del valor de la vivienda. ¿Qué necesito para solicitar una hipoteca para vivienda en construcción? Para obtener una hipoteca para una vivienda en construcción necesitarás los mismos documentos que necesitas al pedir una hipoteca para una casa de segunda mano, es decir, los siguientes: Asimismo, ten presente que según el trabajo que tengas y tu situación económica te pueden solicitar: Si trabajas por cuenta ajena Si trabajas como autónomo Ventajas de aceptar la hipoteca para vivienda en construcción que ofrece la promotora Todo el proceso que hemos comentado anteriormente si aceptas la hipoteca subrogada con la constructora. En este caso el banco te ofrecerá mayores facilidades, además realizará un estudio previo al contrato de compraventa, para verificar que no te comprometas en un préstamo al que luego no podrás hacerle frente. Claro, esto en ningún caso es obligatorio, como cliente puedes decidir si subrogarse a la hipoteca de la constructora o no. Asimismo, es importante aclarar que igualmente existe la posibilidad de que el banco te niegue el crédito si no cumples con los requisitos necesarios. Una recomendación es que, antes de dirigirte a otros bancos, solicites información en el banco de la promotora, puesto que son los interesados en vender las casas y obtener nuevos clientes, por lo que probablemente puedas acceder a mejores condiciones. Es fundamental acotar que si accedes a la hipoteca subrogada con la constructora, también accedes a todas las condiciones de los préstamos previamente acordados con ellos, es decir, tipos de interés, plazos para el pago, modalidad de préstamos, entre otros. ¿Cuándo es el momento para solicitar la hipoteca para una vivienda en construcción? El momento ideal para solicitar una hipoteca con una vivienda en construcción es unos pocos meses antes de que te entreguen la llave de la vivienda. Es responsabilidad de la promotora avisar con antelación el final de la obra para que tengas tiempo suficiente para solicitar el préstamo y tenerlo listo al momento de terminar de pagar la casa. ¿Exactamente cuantos meses antes? Lo más común es que se solicite la hipoteca para una vivienda en construcción dos o tres meses antes de la entrega de la vivienda por parte de la promotora. Firmar el crédito con más antelación que
¿Cómo conseguir una hipoteca al 100%?
Comprar una casa supone tener ahorrados al menos el 20% del monto total del inmueble, un gasto inicial que muchas personas no pueden afrontar. Esto, junto con el alza en los precios de los alquileres y la precariedad laboral, ha hecho que muchos jóvenes hayan desechado el sueño de tener su propio hogar. Por si esto no fuera poco, la crisis económica y del mercado inmobiliario aumentó el porcentaje de personas morosas, lo que llevó a las entidades bancarias a solicitar muchos más requisitos al momento de otorgar una hipoteca. En este contexto, solicitar una hipoteca al 100% de financiación es una opción poco viable, más no es imposible. Quienes no tienen suficientes ahorros aún cuentan con vías para poder adquirir una vivienda. ¿Qué es una hipoteca al 100%? Si tienes un tiempo buscando ofertas para hipotecas en diferentes bancos, seguro ya te habrás dado cuenta de que la mayoría de las entidades ofrecen hasta el 80% del precio del inmueble. Por lo que es tu responsabilidad tener 20 % de ahorros para comprar una vivienda. Las hipotecas al 100% están ideadas para quienes desean adquirir una casa , pero no cuentan con el dinero suficiente para el pago inicial. Son préstamos bancarios muy llamativos , puesto que cubren la totalidad del costo del inmueble, pero esta misma característica es la que hace que sean escasas. La gran mayoría de los bancos no las ofrecen a sus clientes. Esto se debe a que suponen un riesgo importante, no solo para el banco que las otorga, sino también para el solicitante puesto que las cuotas a pagar son más elevadas, aumentando las probabilidades de impago. Asimismo, es fundamental destacar que las hipotecas a 100 % únicamente cubren el precio de la vivienda. Por lo que es necesario hacer frente a los gastos extra de comprar una casa , es decir, los impuestos, el registro de propiedad, la notaría y gestoría, entre otros. Haciendo necesario tener al menos un 10% del valor de la vivienda. Características de las hipotecas al 100% Las hipotecas al 100% son un poco diferentes a las que se otorgan con más regularidad, por lo que tienen características propias entre las que podemos destacar: Riesgos de pedir una hipoteca al 100% Las hipotecas al 100% tienen más riesgos que las demás, ya que el banco asume una deuda mayor, aumentando así el riesgo de impago. Entre ellos se encuentra: ¿Cómo conseguir una hipoteca al 100%? Contar con los ahorros suficientes para solicitar una hipoteca no es factible para todo el mundo. Por lo que, gran parte de la población tiene dificultades para acceder a créditos hipotecarios , puesto que nos disponen el 20% mínimo de ahorro para comprar una vivienda necesario para pagar el porcentaje de la casa que las entidades no cubren. Aunque obtener hipotecas al 100 % sea más complicado, no quiere decir que sea una misión imposible. Estas son algunas de las modalidades con las que es más sencillo que el banco las otorgue: 1. Tener ahorros suficientes para cubrir el 20 % del valor de tasación del inmueble La mayoría de los bancos ofrecen hipotecas que cubren el 80 % del valor de tasación del inmueble, esta es una manera de protegerse de la morosidad que desencadenó la burbuja inmobiliaria. Puesto que si una persona tuvo la posibilidad de tener de ahorro para comprar una vivienda más del 20 % del valor de la casa, quiere decir que ha tenido una estabilidad financiera suficiente como para hacer frente en un futuro a las cuotas del préstamo. No obstante, si no se cuenta con ese dinero, siempre es posible que el banco otorgue una hipoteca al 100 % si el valor de tasación del inmueble es mayor que el precio de compraventa. De esta manera, si deseas comprar una casa de 150.000 euros, por ejemplo, será necesario que el valor de tasación asciende como mínimo a los 188.000 euros. Así, el banco al ofrecer el 80% de este monto (150.400 euros) estaría cubriendo el valor total de compraventa de la vivienda. 2. Tener un perfil financiero óptimo Aunque la mayoría de las hipotecas no financian más que el 80 %, los bancos pueden mejorar esta propuesta si el perfil del cliente es solvente, lo que quiere decir que el usuario posee una estabilidad financiera y laboral, dándole mayores oportunidades de obtener una hipoteca al 100 %. Para esto es necesario que su sueldo alcance al menos los 2.500 euros al mes y tener un contrato fijo y cierta antigüedad laboral, así como no poseer deudas vigentes ni figurar en ninguna lista de morosidad. 3. Comprar una vivienda del banco Los impagos durante la crisis económica trajeron como consecuencia que las entidades financieras acumularan numerosas viviendas e inmuebles, de las cuales ahora se quieran deshacer. Este interés por salir de las casas que han obtenido debido a los embargos hace que ofrezcan condiciones hipoteca 100% muy favorables en caso de querer comprar una de ellas. Sin embargo, estos beneficios están condicionados siempre al perfil del cliente, por lo que, aunque las condiciones puedan mejorar significativamente, no quiere decir que los bancos financian el 100% de la vivienda. 4. Contar con la ayuda de un asesor hipotecario al momento de negociar En el caso de que lo prefieras, siempre podrás contratar la ayuda de un asesor inmobiliario que te guiará en el proceso de la solicitud de préstamos, simplificará las gestiones y todo el proceso, así como ayudarte a obtener la financiación que estás buscando. Este tipo de profesionales tienen una relación estrecha con las entidades bancarias y conocen muy bien todos los productos hipotecarios que se encuentran hoy día en el mercado. Esto hace que sus probabilidades de éxito ( y por ende las tuyas ) sean más altas al momento de solicitar una hipoteca al 100%. 5. Recurrir a la doble garantía hipotecaria La última modalidad para intentar acceder a una hipoteca al 100% es
¿Ahorrar en la hipoteca? 6 métodos para ahorrar en tus cuotas
Tienes una hipoteca y ya sabes que tus cuotas serán una cantidad de dinero que abonarás mes a mes al banco por un período corto o largo. Ahora bien, quisieras ahorrar en la hipoteca, quizá bajando el monto de este importe, pero no conoces una forma efectiva para hacerlo. Primero, sería ideal que tengas información para poder entender mejor de qué va esto de la hipoteca, intereses, cuotas y otra gran cantidad de detalles que queremos que manejes más fácilmente. Del mismo modo, es nuestra intención que conozcas cómo bajar la cuota de la hipoteca a través de algunos métodos que quizá no sepas y que te presentaremos aquí. ¡Vamos a ello! Ahorrar en la hipoteca, métodos para bajar tus cuotas hipotecarias Las opciones están y las tienes a mano para decidir por la más acertada, lo importante es conocerlas. Nuestra recomendación es que no descartes el acompañamiento profesional y más aún si te presentan alternativas novedosas. Entre otras sugerencias, debes observar bien las condiciones que tiene tu préstamo y lo que puedes negociar con tu banco. Es posible que necesites cambiar tu hipoteca, pero primero veamos qué otros métodos tienen la posibilidad de funcionar y así alcanzar el ahorro mensual que deseas, sobre todo en los montos de la cuota de la hipoteca. 1. Tener un período de amortización extenso Este plazo se refiere al tiempo que tienes para pagar la hipoteca, esto lo establece el banco teniendo en cuenta ciertas características como tu edad y la solvencia que presentas al momento de solicitar el préstamo. Ciertas entidades bancarias otorgan tiempos de vencimiento largos, de entre 15 años a 30 años, lo que te permitiría ahorrar en la hipoteca, ya que tus cuotas de pago mensual serían menores, haciendo así el pago más cómodo. No obstante, los plazos demasiado largos traen a su vez un alza en el monto del interés que genera el préstamo hipotecario; mientras más amplio sea el periodo de amortización, mayores serán los intereses que deberás pagar por dicho préstamo. El resultado será que al final estarás pagando un monto exorbitante de dinero que ni pediste ni utilizaste. La pregunta es ¿Qué harías con ese dinero si lo hubieses ahorrado? Es por esta razón que nosotros, como equipo especializado, te recomendamos no elegir un plazo tan grande que genere intereses insostenibles, ni tan corto que genere cuotas impagables. La idea es mantener el balance eligiendo una hipoteca que se ajuste a tus posibilidades o negociando con el banco para cambiar la misma y de esa forma ahorrar en la hipoteca. 2. Consigue un interés bajo en tu hipoteca La cuota mensual que tendrás que pagar como reembolso del préstamo, está compuesta por el capital (que es el monto de dinero que te otorgaron para adquirir tu casa) y la otra porción está representada por los intereses que generen este capital. Por ello, para que logres bajar la cuota de la hipoteca, es imprescindible que este financiamiento tenga intereses bajos. En el mercado encontrarás hipotecas con interés fijo que son aquellas que mantienen el monto igual todo el tiempo que dure el préstamo. Las de interés variable, la cual depende de la fluctuación del indicador euríbor más un diferencial, y la de interés mixto. Este último tipo combina características de las dos anteriores, casi siempre tendrás interés fijo en los primeros pagos de tu hipoteca e intereses variables al final. Debido a que el objetivo es ahorrar en la hipoteca, cada tipo de financiación genera un porcentaje diferente y deberías considerar que esté por debajo del porcentaje del mercado y ajustar con el banco los detalles para que lo rebaje aún más si se da el caso. 3. Ten conocimiento del total de los productos extra En muchos casos, cuando deseas lograr que tu hipoteca posea un interés bajo y así cuotas más fáciles de pagar, los bancos te ofrecerán algunos productos como tarjetas, planes de pensiones, seguros o domiciliaciones de tus ingresos y facturas para que alguno de estos servicios lo contrates con ellos. En contrapartida obtendrás rebajas de hasta un punto porcentual dependiendo de la entidad financiera. Lo que debes tomar en cuenta es que todo aquello que contrates adicionalmente tiene un coste que debes pagar y que, además, se agrega al total de la hipoteca. Calcula muy bien lo que tendrás que pagar por cada uno de estos productos ofrecidos y compáralo con el monto de los intereses que tendrías que pagar si no tuvieras ninguno de ellos asociado a tu préstamo habitacional. Dependiendo de esta comparación podrás darte cuenta con más claridad qué te resulta mejor para ahorrar en la hipoteca. Lo que nos proponemos es que sepas como hacer para que no pagues más de lo que deberías. Como ejemplo tenemos el caso de los seguros contratados a partir de una hipoteca, por lo general contratar este tipo de servicio es más costoso si lo haces asociado al financiamiento de tu casa que si lo haces por fuera de él. 4. Novación Este método consiste en negociar, con el banco, las cláusulas iniciales de la hipoteca. Con esta renegociación puedes discutir la extensión o reducción del plazo de amortización, asimismo la modificación del tipo de interés fijo, mixto o variable, la disminución de este interés y las condiciones que ese importe produce. También por medio de la novación tienes la oportunidad de ahorrar en la hipoteca negociando: ● La eliminación de productos o servicios contratados que incrementen tus cuotas mensuales y no te funcionen como quieres. ● La inclusión o exclusión de titulares en la hipoteca, modificar el aval que tienes o la garantía colocando otra propiedad. Existe la probabilidad de que el banco no acepte la novación o que para aceptarla suba el interés de la hipoteca, también te puede pedir que contrates algún otro servicio en contrapartida, lo cual deberás evaluar muy bien dado que en ese caso podrías ahorrar en la hipoteca, pero no en el total
Scoring bancario para hipotecas: Todo lo que necesitas saber
El Scoring Bancario es un puntaje de solvencia económica que posee un usuario o cliente cuando está por solicitar un crédito, una hipoteca o un préstamo. Para esto, existen diversos programas informáticos con mecanismos y algoritmos que utilizan las entidades bancarias para estudiar la situación financiera de dicho cliente o usuario. Qué es el scoring bancario para hipotecas José R. de la Osa B. en su libro Anatomía de la Crisis: Orígenes y diagnóstico de la crisis que se viene explica el scoring bancario para hipotecas como “Un sistema que ayuda al empleado de banca a tomar una decisión sobre aprobar o denegar un préstamo.” Esto quiere decir que el scoring bancario para hipotecas (también conocido como Puntaje Bancario) es un estudio automatizado realizado por un software que evalúa ciertos datos financieros de un cliente o usuario para determinar su perfil de riesgo o capacidad de endeudamiento. Una vez el banco o entidad financiera tiene esta puntuación, Luego, de acuerdo a la puntuación, le permite a la entidad financiera o banco determinar si es conveniente o no otorgar la hipoteca, teniendo en cuenta que a más alto puntaje, será más probable que el banco conceda la hipoteca sin problemas. Por ende, el scoring bancario para hipotecas funciona gracias a una serie de algoritmos (en el software) que han sido definidos por las entidades bancarias y que van generando un reporte de acuerdo a la información que recibe y procesa. Por ello se cree que a mayor cantidad de datos financieros posea un banco sobre un cliente, es más probable que considere que los datos emitidos en el puntaje bancario sean más confiables. Cómo afecta el scoring bancario a la hora de pedir una hipoteca en España Al momento de solicitar una hipoteca, en Colibid entendemos que muchas personas no tengan idea que es el Scoring Bancario y cómo desconocer sobre este término, su utilidad y todo lo relacionado a este, puede afectar la decisión de la entidad financiera de otorgar el préstamo solicitado. Los sistemas que utilizan las entidades financieras y de riesgo para definir el Scoring Bancario para hipotecas son reconocidos y aceptados como herramientas fundamentales que les ayuda a determinar si una persona puede o no obtener tal préstamo. Por eso, poseer un bajo puntaje bancario puede frustrar el deseo de que se conceda una hipoteca a favor del cliente. Al mismo tiempo, que estos programas informáticos determinen que el scoring financiero para hipotecas es alto, define muchísimo más rápido y de forma objetiva la concesión de tal préstamo, atendiendo de primera mano los protocolos que antes eran ejecutados por personas y acelerando el proceso de préstamo. Cómo se analiza la solvencia económica Aunque muchas entidades bancarias todavía cuentan con un agente humano al final del proceso reevaluar la petición y tomar la decisión, el uso de las herramientas informáticas que indican el scoring bancario para hipotecas sigue siendo fundamental y éstas utilizan varios datos para poder analizar la solvencia económica de un cliente o usuario. En líneas generales, muchas entidades bancarias donde se tienen productos financieros (cuentas bancarias, préstamos, tarjetas de crédito y más), toman en cuenta el historial crediticio, las deudas pendientes, los ingresos en cuenta y las declaraciones de patrimonios para poder analizar la solvencia. Asimismo, se fijan en el estilo de contrato laboral que posee el cliente, de término definido o indefinido, la cantidad de ingresos adicionales producto de rentas de sus patrimonios, e incluso las últimas nóminas del usuario, su declaración de bienes (donde se definen también las propiedades con las que cuenta), la declaración de Renta y si posee contratos con seguros que determinan las garantías con las que cuenta el cliente para ser cubierto por un tipo de póliza de vida. Ten en cuenta que ya el banco puede tener la mayoría de la información y que podría consultar bases de datos externas como la lista de morosos que maneja el Banco de España a través de la CIR (Central de Información de Riesgos). Qué datos se tienen en cuenta Los indicadores que se tienen en cuenta para analizar la solvencia financiera de una persona son los siguientes: ● Datos personales: Domicilio, estado civil, profesión, edad, personas a cargo, etc. ● Datos financieros: Las nóminas que posee domiciliadas al producto financiero o cuenta bancaria del banco que determinen el nivel de ingresos, cuáles son los productos financieros que posee con la entidad, asimismo si forma parte de fondos de inversión, si cuenta con saldos en cuentas corrientes, cuáles son las imposiciones a plazo que maneja, su historial crediticio, la declaración de bienes, servicios, patrimonios y sobre la renta de personas físicas. Y por supuesto, el uso que tendrá el valor de la hipoteca (aunque esta opción puede ser opcional de responder). También es posible que las entidades financieras soliciten más datos al cliente, ya sea porque todavía tengan dudas sobre conceder la hipoteca, o porque utilizan el scoring financiero para hipotecas como la herramienta que determina si se otorga la hipoteca o no. En este último escenario, la información adicional que se solicita servirá para soportar los resultados que indica el software informático. Entre las informaciones adicionales que se puedan requerir están: ¿Es necesario el scoring bancario para hipotecas? El scoring bancario para hipotecas se define gracias a la inteligencia artificial y ha sido configurado para brindar un puntaje fidedigno sobre la capacidad de riesgo o endeudamiento que tiene un usuario. Por eso, para muchos bancos, será imprescindible contar con este tipo de rating de crédito para determinar si conceder una hipoteca. Además, un scoring bancario también es el cálculo de la probabilidad de impago que posees, por lo que seguramente sí es necesario para la mayoría de los bancos de España que cuentan con productos financieros como préstamos, créditos e hipotecas. Antes de definir con cuál entidad bancaria deseas conocer tu scoring bancario para hipotecas, puedes beneficiarte de nuestra herramienta para
Cómo llegar a final de mes ¡6 consejos para que no te coma la miseria!
Una de las cosas que con el tiempo resulta más complicada, es llegar a final de mes sin morir en el intento. Entre tantas cuentas, deudas y servicios básicos que cubrir, muchas veces se hace imposible abarcarlo todo. ¿Acaso no te ha ocurrido un imprevisto que te echa a perder tu presupuesto? Pues bien, no es momento de preocuparte, hoy te mostramos los mejores trucos para llegar a fin de mes y para que aprendas a ahorrar en las facturas mensuales. Mucho te dirán acerca de ahorrar y reducir tus gastos mensuales, pero ¿realmente conoces cuál es la fórmula para lograrlo exitosamente? Esos pasos a seguir que no solo te ayuden a llegar a final de mes, sino que también, te permitan tener un colchón financiero en caso de cualquier imprevisto, los leerás a continuación: Prioriza tus ingresos y gastos Para empezar, debes conocer tus ingresos mensuales para partir desde este punto. Luego, debes especificar tus gastos mensuales. Lo importante para especificarlos es que no dejes ningún detalle por fuera. Debes incluir comida, deudas, gastos personales, pago de hipoteca, entre otros. Si eres de los básicos, en una hoja de Excel puedes plasmar todo. Si no eres de los que se les da Excel, ¡tranquilo! Existen aplicaciones que cumplen estas funciones. Lo primordial es que coloques a detalle cada gasto que realices, sin importar que te parezcan muy insignificantes para sumarlos a la lista ¡todo cuenta! Reduce tus gastos mensuales Teniendo en cuenta tus ingresos y tus gastos mensuales podrás clasificarlos en tres renglones. Estos irán de mayor a menor importancia, y te permitirán reducir o eliminar costes que no solo te ayudarán a llegar a final de mes ¡también te permitirán ahorrar algo de dinero! Primer renglón Consiste en los gastos fijos, aquellos que no puedes reducir. Por ejemplo, un alquiler o una hipoteca. Para conseguir hipotecas que te ayuden a ahorrar hasta un 5 %, puedes entrar a Colibid, dando clic aquí. Segundo renglón En este, se encuentran esos gastos principales. Aquellos gastos que no puedes eliminar, pero sí puedes reducirlos para ahorrar y llegar a final de mes mejor. Por ejemplo: la factura de la electricidad, el agua o el gas, el coste del combustible, entre otros. Tercer renglón Es para los gastos secundarios, esos que aunque te duelan, sí debes eliminarlos. Aunque esto no quiere decir que no puedas darte ciertos gustos ¡claro que es posible! Pero antes que nada la organización, para que puedas llegar hasta ese objetivo. Ahorrar en la hipoteca cambiándote de banco para reducir tus intereses u optar por cambiar tu alquiler por una hipoteca Uno de los puntos más importantes, pues es de esos gastos a los cuales no puedes renunciar o reducir. Sin embargo, para ellos también hay soluciones. Para esto, puedes tomar en cuenta cambiarte de banco con el fin de cambiar tu tipo de hipoteca a una en la que puedas reducir el tipo de interés. ¡Créeme que no solo podrás llegar a final de mes, sino que también te alcanzará para darte un gustito! A pesar de que las hipotecas suponen, en muchos casos, el gasto principal en los hogares, y tomando gran parte , por no decir la totalidad, de tus ingresos mensuales, negociando con los bancos puedes conseguir diferentes opciones para reducir las cuotas mensuales. Si el problema es tu banco, debes saber que en Colibid podrás conseguir hipotecas con precios rebajados y algunos cubren los trámites ¡entra ahora! Sin embargo, recuerda que todo dependerá de las condiciones que tenga tu hipoteca. Dependiendo de la que tengas, podrás negociar con el banco o bien cambiar de entidad a una que te ofrezca mejores beneficios. ¡Pero no todo queda ahí! Existe otra opción que también podría resultar en caso de que pagues alquiler. Pedir una hipoteca y obtener tu propia vivienda, suele ser una opción incluso mejor económicamente, ya que los costes de cuotas para pagar hipotecas suponen un gasto más reducido que pagar un alquiler. Por lo cual, ahorrar en la hipoteca sería una opción más rentable que optar por seguir pagando un alquiler. Además, ¡tendrías un piso en propiedad! ¡Recuerda que en Colibid, puedes conseguir bancos que financian hasta el 100 % tu vivienda! Solo es cuestión de entrar y tener el control. Durante los últimos años hemos visto un incremento en la tarifa de la luz, lo cual puede acarrear un coste bastante alto si no ponemos atención a ello. No obstante, hay cosas bastante prácticas que puedes llevar a cabo, para reducir tu consumo de energía mensual. Uno de ellos es aprovechar más la luz natural durante el día. Así, que si realizas teletrabajo o pasas tiempo en casa durante el día, es una excelente opción. ¿Con qué fin? Pues que no tengas encendidas las luces, si el espacio en el que te encuentras tiene disponibilidad de luz natural. Además, puedes cambiar las luces de tu casa por bombillas ahorradoras. Estas, no solo te permiten tener un mejor aprovechamiento eléctrico, también colaboras con el medioambiente. Cabe resaltar, que estas bombillas son una inversión, pues ¡duran mucho más tiempo que las convencionales! Además, desconectar electrodomésticos, o dispositivos eléctricos que no estés utilizando, también te ayudará. ¿Para qué los tienes conectados si no los estás usando? Aunque no lo creas, esos aparatos que permanecen en stand-by, también consumen energía, la cual se ve reflejada en tu factura a final de mes. Compra tus alimentos de forma responsable y consciente Por mucho que adores esos productos de bollería, ¿realmente necesitas llevar tantos? Además, existen marcas blancas que suponen un ahorro en tu bolsillo, sin disminuir la calidad de los productos. Por otro lado, no tienes que ir siempre al mismo sitio para abastecerte de comida. Es importante que te tomes el tiempo de visitar otros lugares, en donde probablemente ¡hasta pilles una que otra oferta! Verifica tus seguros y tus pólizas ¿Habías pensado ya en revisar tus pólizas y seguros para ahorrar? Pues este pequeño dato no solo te permitirá llegar a fin de
¿Cuánto debería tener de ahorro para comprar una casa?
¡Estás más que decido a buscar tu independencia! Pero para eso, necesitas contar con ciertos factores como por ejemplo ¿una casa donde vivir? ¡Sí!, definitivamente es la parte más importante. Es aquí es donde surgen las preguntas ¿Cuál debería ser mi ahorro para comprar una casa? ¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa? La compra de una casa es uno de los pasos más relevante que cualquiera puede dar en la vida. No obstante, siempre se piensa en las trabas. Sin embargo, existen diferentes formas de ahorro para comprar una vivienda. Asimismo, existe la opción de optar por una hipoteca ¡para que hagas realidad el sueño de tener por fin la independencia que necesitas! Acompáñanos y descubre todo sobre la cantidad de dinero necesario para solicitar una hipoteca. ¿Cuánto debes tener en ahorro para comprar una casa? Comprar una vivienda -además de suponer un gran esfuerzo-, también depende del ahorro con el que cuentes. Usualmente, los bancos suelen ofrecerte una financiación de 80 % y en algunos casos hasta el 90 % -dependiendo de tu caso-. Por ende, deberías tener por lo menos un 20 % o 35 % de ahorro para comprar una casa, sin olvidar el 10 % o 15 % adicionales para pagar los importes. Además de cubrir el precio del inmueble, recuerda que también cubren los pagos de impuestos y la concesión del préstamo. A su vez, es importante que tomes en cuenta las comisiones que surgen a raíz de la compra de la vivienda. No obstante, recuerda que no se trata de un ahorro o fondo cualquiera. Para tener un estimado del porcentaje, debes tomar en cuenta diversos factores. Por ejemplo: Pero ¿qué tiene que ver si es una obra nueva o de segunda mano? Debes tener presente que en el caso de las obras nuevas, los costes relacionados con la compra de la misma suponen aproximadamente un 12 % sobre el precio de la compra. A su vez, recuerda que no solo es el pago del IVA, también, debes hacer otros gastos. En el caso de las viviendas de segunda mano, los gastos se pueden reducir hasta en un 8 o 10 % del precio de la compra dependiendo del ITP. El ITP es el impuesto sobre las transmisiones patrimoniales aplicadas en cada comunidad autónoma. ¿Qué tiene que ver la comunidad autónoma en donde se encuentre la vivienda elegida? Pues este supone otros gastos a pagar derivados a la compra de una vivienda, los cuales dependiendo de la ubicación de la misma pueden variar. Como las entidades bancarias ofrecen únicamente un porcentaje sobre el precio de la compra, a esos 20 % o 35 % de ahorro que debes tener debes sumarle 10 % o 12 % más. Esto debido a que el extra de los costes que se derivan de la compra del inmueble corre por tu cuenta y no por la del banco. ¿Cuánto es el dinero necesario para solicitar una hipoteca? La cantidad de ahorro para comprar una casa dependerá del coste de la vivienda que desees y del tipo de hipoteca que quieras solicitar. Dependiendo de la región en la que vayas a comprar el inmueble, los precios pueden variar. Pues en lugares como Ciudad Real requieres de unos 24.000 euros. Pero en comparación con otros sitios como Guipúzcoa, los precios pueden ir de los 100.000 euros en adelante. El índice de esfuerzo inmobiliario, es un indicador que podrías utilizar como referencia para lograr cuantificar el sacrificio que debes realizar para ahorrar y tener el dinero necesario para solicitar una hipoteca. Pues este mide el número de años del sueldo íntegro que necesitarías para pagar en su totalidad el coste de una vivienda media. Teniendo estas premisas en cuenta, se estima de acuerdo al índice ejecutado por la Sociedad de Tasación, un trabajador promedio necesitaría al menos 2,6 años de sueldo bruto íntegro. En dicho tiempo podría conseguir el 35% de ahorro para comprar un piso y solicitar una hipoteca para financiar la vivienda. Esto, sin importar el caso. Mientras más ahorros tengas, menor será la cantidad de financiación. Por ello, también serán menores los intereses que debes ir abonando a dicha financiación. Entonces ¿de cuanto tiene que ser el ahorro para comprar una casa? Pues suponte que el precio de la vivienda que quieres es de unos 100.000 euros. De acuerdo a los aspectos a nivel financiero necesitas un 20% que es el valor del inmueble para la entrada más un 15% para los gastos que conlleva la operación. Entonces, deberías tener unos 35.000 euros de ahorro para comprar un piso, suponiendo que tus ingresos brutos anuales son de unos 20.000 euros. Pero claro, este es un estimado. Formas de ahorro para comprar vivienda Existen diferentes formas de ahorro para comprar una casa, que puedes utilizar de acuerdo a tu caso. Pero es fundamental que calcules la cantidad que necesitas ahorrar de acuerdo al inmueble que deseas comprar. De esta manera, podrás planificar y organizar el esfuerzo que debes llevar a cabo para tener en cuenta con certeza el precio que puedes pagar por la casa que te mereces. El porcentaje que puedas disponer para el ahorro para comprar una casa ya dependerá de tu nivel de ingreso y los gastos. No obstante, para lograr ahorra para comprar un piso debes plantearte varios factores como: Sin embargo, hay algunos futuros compradores que podrán realizar un ahorro para comprar un piso mucho más sencillo. Este es el caso de aquellos que comparten un piso o no se han emancipado. Si eres uno de ellos, tendrás la tarea de ahorrar, mucho más sencilla. Pues no tienes mayores gastos familiares o en pagar arrendamientos. Ahora bien, si eres de los que tiene la oportunidad de ahorrar para comprar una casa con más del 35% estipulado, también será un plus para obtener la aprobación de una hipoteca. Además, debes recordar que las entidades bancarias también toman en cuenta el porcentaje de ingreso que tienes como comprado, y cuánto puedes disponer para el
Documentación para solicitar una hipoteca en 2023
No te vamos a engañar, conseguir un prestamos hipotecario no es nada fácil. Desde el principio te piden mucha documentación para solicitar una hipoteca, y no siempre es sencilla conseguir. En Colibid esto te lo ponemos fácil, porque con nosotros solo necesitas el DNI para registrarte y comenzar a recibir ofertas personalizadas de hipotecas. ¡Nosotros nos ocupamos de conseguir el resto de documentos totalmente gratis! En cualquier caso, nos gusta ayudar en todo lo que podamos, por eso te vamos a contar toooodooooo lo que necesitas para solicitar una hipoteca de cualquier otra manera. Además de cumplir ciertos criterios legales (como la edad, la nacionalidad y requerimientos económicos), que se refieren principalmente a la solvencia del solicitante y a las garantías que puede ofrecer, es necesario aportar determinada documentación para solicitar una hipoteca. De hecho, cada banco puede exigir documentos específicos diferentes a los de los demás. Además, los documentos exigidos son en parte diferentes si el solicitante es un trabajador con salario y un contrato fijo o indefinido o un profesional autónomo o por cuenta propia, pero tienen el objetivo común de evaluar los ingresos y la situación financiera del solicitante. Documentación para solicitar una hipoteca y donde conseguirla Todos los solicitantes de una hipoteca deben presentar sus documentos personales, como el documento de identidad y el código fiscal, la partida de nacimiento, un certificado de residencia y de situación familiar, un extracto de la escritura matrimonial con todas las anotaciones y los posibles acuerdos patrimoniales entre los cónyuges, así como cualquier sentencia de divorcio o separación. En el caso de los extracomunitarios, también es necesario presentar el permiso de residencia, mientras que los tres primeros deben presentarse también para aquellos que se presenten como garantes del solicitante. Nota simple de la propiedad Una nota simple de nuestra propiedad actual es un documento que acredita legalmente la posesión o pertenencia de un inmueble. En la mayoría de los casos, quien posee la escritura original de una vivienda es el notario, sin embargo, es posible solicitar una copia de respaldo que contenga la fecha exacta de la firma de compraventa. Este documento se obtiene al acudir al registro de propiedad. Estas escrituras suelen costar entre 1 y 10 euros. Vida laboral actualizada al 2023 La tesorería de seguridad social es la encargada de proveer el certificado de vida laboral actualizado. Si dispones de una clave o certificado digital, es posible realizar este trámite, vía online. Este certificado es el que indica al banco nuestra estabilidad laboral y desempeño profesional, lo cual hace referencia a nuestra capacidad de endeudamiento o pago de la hipoteca. Declaración de la renta del año anterior o declaración IRPF Declarar a Hacienda cada ingreso que percibimos es una obligación legal de cada individuo, por lo que el IRPF o impuesto sobre la renta de las personas físicas es el certificado de la declaración de impuestos del año anterior. Este será uno de los documentos más importantes al momento de solicitar una hipoteca ya que provee información clara sobre la cantidad de dinero percibida en los últimos meses y el compromiso de pago que ofrecemos. Últimas nóminas Uno de los requisitos clave en la documentación para solicitar una hipoteca, es el tema de los ingresos. Si eres trabajador por cuenta ajena o asalariado será necesario presentar las últimas nóminas o por lo menos las nóminas de los últimos 3 meses, con esto sería suficiente para que la entidad bancaria analice de forma detallada la estabilidad laboral, así como el sueldo asignado en los últimos meses. Una copia del documento que especifique el tipo de contrato también ayudará, sobre todo si se cuenta con cargos como funcionarios o representantes gubernamentales. Deuda o CIRBE Se conoce con CIRBE a la Central de información de riesgos del Banco de España. Este contiene todos los datos necesarios sobre avales, riesgos o deudas de cada individuo, siempre y cuando supere los 1.000 Euros en ingresos. Al acudir al CIRBE, es posible solicitar un certificado avalado por el Banco que referencia nuestro historial crediticio. Debemos tener en cuenta que esta entidad no basa sus actividades laborales en ser una base de datos de morosos. Últimos recibos bancarios En la mayoría de los casos, es posible conseguir un recibo bancario vía online, desde su portal web o aplicación móvil. Sin embargo, algunos bancos solicitan este documento en formato físico como parte de esta documentación para solicitar una hipoteca, por lo que será necesario acudir a cualquier sede de nuestra entidad bancaria y solicitarlo. ¿Qué? ¿Muchas cosas? ¿Demasiada documentación para solicitar una hipoteca? ¡Ya te lo advertimos! Recuerda que con Colibid solo necesitas 4 minutos y tener a mano tu DNI. En solo 3 días recibirás multitud de ofertas directamente desde los bancos y los brokers. No es necesario ni que te levantes del sofá para hacerlo… Oh! Y gratis. Otros documentos que el banco te puede solicitar Además de los documentos básicos que tiende a exigir cada entidad bancaria, en algunos casos específicos, serán requeridos otros documentos opcionales para certificar al 100% la elegibilidad del cliente para obtener una hipoteca. DNI Este documento es el encargado de acreditar a los ciudadanos españoles y es obligatoria su presentación para casos legales y formales desde los 14 años de edad. Este requerimiento puede variar dependiendo de si somos de nacionalidad española o si por el contrario, no contamos con nacionalidad pero laboramos y/o residimos en territorio nacional como extranjeros. Contrato de arras Se conoce como contrato de arras al acuerdo privado entre el vendedor y el comprador de una propiedad, la cual deja constancia de que habrá una compra en el futuro, llevada a cabo a través de un capital acordado. Contrato de alquiler El contrato de alquiler, si este es el caso, es un proveedor de información actualizada que indica el compromiso con un pago mensual, trimestral, semestral o anual, dependiendo del tipo de contrato. Esto demuestra a la entidad bancaria, como manejamos otros tipos de deudas y al ser información accesible desde los portales digitales del banco donde se
