El valor catastral de una vivienda es una estimación del valor que las autoridades fiscales le dan a una propiedad. Dicho de otra manera… el valor catastral es como el “precio oficial” que el gobierno asigna a tu casa. No necesariamente refleja el precio al que podrías vender tu propiedad en el mercado, pero es crucial para determinar cuántos impuestos debes pagar por ella.
Como encontrar el valor catastral de un inmueble
El valor catastral se actualiza (aproximadamente) cada año, y hay varias formas donde poder consultarlo. Si eres el titular lo tienes bastante fácil, pero tranquilo, porque si no eres el titular de la vivienda también hay truquillos para poder encontrarlo. ¡Sigue leyendo!
Donde encontrar el valor catastral siendo titular de la vivienda
- En el recibo el IBI: El lugar más sencillo para encontrar tu referencia y valor catastral. Es como el número de identificación de tu vivienda en el mundo de los impuestos. Echa un vistazo a tu recibo anual de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), y ahí lo tendrás.
- Escritura de Compra-Venta: Si has comprado la vivienda recientemente, la referencia catastral también suele aparecer en la escritura de compra-venta. Es una especie de “número de serie” de tu casa.
- Contactando con el Catastro: Ya sea llamando a la oficina o a través de la Sede Electrónica del Catastro (recomendado, porque todo lo digital es más eficiente y fashion) puedes consultar el valor catastral aportando tu nombre, apellidos y DNI.
- Oficinas del Catastro o ayuntamiento: Si prefieres darte un paseíllo y hacerlo de manera presencial, también puedes conseguir el valor catastral de tu vivienda visitando la oficina del Catastro o el ayuntamiento de tu ciudad. Allí te darán esa información una vez acredites la titularidad del inmueble.
Donde encontrar el valor catastral si no soy el titular de la vivienda
Para ti, amigo cotilla al que le gusta los retos, tengo la siguiente solución:
- Paso 1. Encuentra la referencia catastral: Esto lo puedes hacer introduciendo la dirección del inmueble en el buscador del catastro. Es una referencia compuesta por una serie de números y letras, parecido a una matrícula. También puedes buscarlo a través de las coordenadas o ampliando el mapa, si te gusta jugar en modo extreme.
- Paso 2. Busca el valor catastral: Dentro de la misma web del Catastro (aquí en link, para que veas que te lo pongo fácil) solicitar el valor catastral haciendo clic en “consulta valor de referencia”.
- Paso 3. Justifica tu consulta: Tendrás que identificarte y decir por qué consultas dicho valor. Al no ser propietario, debes responder “efectos informativos”. Y… ¡ya está!
- Bonus: Si no te aclaras con la web del Catastro, también puedes solicitar esa información directamente en las oficinas del catastro. Allí te darán toda esa información, siempre y cuando tu interés sea legitimo (por ejemplo si te interesa comprar la vivienda) y esa información sea pública.
Diferencias entre valor catastral o valor de mercado. ¿Qué tiene más peso a la hora de pedir una hipoteca?
Ya hemos dicho que el valor catastral es el valor que el gobierno asigna a un inmueble, pero no necesariamente tiene que ser el mismo que el valor de mercado. De hecho, generalmente no lo es.
El valor catastral es una estimación del potencial valor real de un inmueble para que el gobierno pueda calcular que impuestos (IBI) debería pagar su propietario por ella. Para definirlo, influyen varios factores, pero eso ya lo veremos un poco más adelante.
Por otro lado, el valor de mercado es el precio real al que podrías vender tu vivienda en el mercado libre. Vamos, lo que un comprador estaría dispuesto a pagar por ella. Y claro, en este valor influyen muchos más criterios que para fijar el valor catastral. Por ejemplo, el interés particular que tenga el potencial comprador sobre ese inmueble en concreto, el precio de viviendas similares en la zona, las oportunidades de rentabilización, la oferta y la demanda, y un largo etc.
Cuando se trata de pedir una hipoteca, los bancos generalmente consideran más el valor de mercado que el valor catastral. Esto se debe a que el valor de mercado refleja cuánto podrían recuperar en caso de que no puedas pagar la hipoteca y deban vender la propiedad. Digamos que es una evaluación más realista de cuánto vale esa vivienda en el mundo real.
Imaginemos que el valor catastral de tu casa es de 150,000 euros, pero el valor de mercado es de 200,000 euros. Cuando solicites una hipoteca, el banco se centrará en el valor de mercado para determinar cuánto te prestará, las tasas de interés y otras condiciones. Lo que, de hecho, es bastante interesante porque el valor de mercado suele ser mayor al valor catastral, por lo que el banco te prestará más dinero.
Y si, si te lo estabas preguntando, vender una vivienda por encima del valor catastral es totalmente legal. Y no te preocupes porque Hacienda se encargará de calcula lo que tienes que pagas de plusvalía, que podrá ser; objetiva (en la que sí cuenta el valor catastral) o real (en la que no se tiene en cuenta el valor catastral). Pero esto ya lo veremos en otro artículo.
Impacto del valor catastral en los impuestos
basada en factores como la ubicación, tamaño, antigüedad o las características de la propiedad, y su único propósito es la correcta asignación del IBI. O sea, que Hacienda sepa lo que debe de cobrarte por tener ese inmueble (pero eso ya lo veremos más adelante).
Muy bien, ya sabemos que es el valor catastral, donde encontrarlo y cual es su diferencia con el valor de mercado. ¿Pero como impacta eso en mi humilde bolsillo de propietario? O, en otras palabras ¿Cuánto me toca pagar de impuestos?
Bueno, imagina que el valor catastral es como el “precio base” de tu vivienda según las autoridades fiscales. Es lo que ellos piensan que tu propiedad vale a efectos de impuestos, y este valor es utilizado para calcular varios impuestos, siendo el más común el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Te pongo un ejemplo para que lo veamos más claro:
Supongamos que el valor catastral de tu vivienda es de 200,000 euros. Y digamos que tu tasa de IBI es del 1%. Entonces, deberás pagar 2,000 euros al año en impuestos (200,000 euros x 1%).
Pero si tu valor catastral es solo de 150,000 euros, tus impuestos serán más bajos, en este caso, 1,500 euros al año (150,000 euros x 1%).
Para fijarlo tienen en cuenta factores como la ubicación, tamaño, antigüedad o las características de la propiedad. Si el valor catastral de tu casa es bajo, pagarás menos impuestos. Por otro lado, si es alto, los impuestos serán más altos. ¿O qué creías? ¿Que vivir en una zona bien eran todo ventajas?
Como aumentar el valor catastral de un inmueble
No sé por qué querrías… porque recordemos que el valor catastral sirve para fijar el IBI que pagas por la vivienda. Pero digamos que quieres que el valor catastral refleje el verdadero valor de mercado de una casa, bueno pues aquí te contamos algunas cosillas que puedes hacer para lograrlo:
- Mejoras y renovaciones: Realizar mejoras en tu vivienda, como renovar la cocina o el baño, puede aumentar el valor catastral. Por ejemplo, si inviertes en una cocina de diseño con electrodomésticos de alta gama, tu vivienda podría valer más.
- Ampliación de la vivienda: Si tienes espacio para ampliar tu casa, como agregar una habitación extra o construir un garaje, esto puede aumentar el valor catastral.
- Mantenimiento regular: Mantener tu propiedad en buen estado también es importante. La pintura fresca, techos sin filtraciones y un jardín bien cuidado pueden influir en un valor catastral más alto.
- Cambios en la zona: A veces, el valor catastral aumenta debido a mejoras en la zona donde se encuentra tu vivienda. Por ejemplo, la construcción de una nueva línea de transporte público o la apertura de una escuela de prestigio cercana pueden aumentar el atractivo de la zona y, por lo tanto, el valor catastral. Recuerdas esa boca de metro que por fin te han puesto cerca ¿A que ya no se ve tan bien?
- Documentación de mejoras: Es crucial documentar todas las mejoras que hagas en tu propiedad. Guarda los recibos y permisos de construcción, ya que podrían ser necesarios para justificar un aumento en el valor catastral.
- Tasación: Por último, también puedes presentar a las autoridades fiscales una tasación de la vivienda que arroje un valor superior al de catastro. Haciendo lo revisará y actualizará mientras se frota las manos.
