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Comprar una vivienda es una de las decisiones más importante en nuestra vida, ya que supone un gran esfuerzo desde el punto de vista financiero y representa un logro desde el punto de vista personal.
Si estás considerando comprar una vivienda, debes tomar en cuenta muchos factores antes de hacerlo, por lo que debes estar enterado de cuál es el estado de la vivienda en relación con las cargas impositivas que pueda tener. Es por ello que en este artículo te explicamos todos los aspectos relevantes y te diremos cómo saber si una vivienda está libre de cargas.
¿Qué tipo de cargas puede tener una vivienda?
Una de las preguntas más frecuentes que nos hacemos a la hora de adquirir una vivienda es precisamente esta ¿cómo saber si una vivienda está libre de cargas?.
A continuación te listamos las cargas impositivas más frecuentes que puedes encontrar en una vivienda ofrecida en venta, a saber:
Hipoteca
Aun cuando es común vender una vivienda sin terminar de pagar la hipoteca, el comprador debe estar enterado de la situación para tomar la decisión de pagar la hipoteca en el mismo acto de compraventa o subrogarla.
En otras palabras, es decisión del comprador asumir la hipoteca de la vivienda o no, para ello debe conocer las condiciones del mercado inmobiliario, su capacidad financiera y las condiciones del banco antes de proceder con la compraventa.
Embargos judiciales
Este es un factora considerar para saber si una vivienda está libre de cargas, y aunque es poco frecuente, no debemos pasarlo por alto. Sucede cuando el vendedor tiene embargada la propiedad como garantía de otras deudas.
Esto se subsana si el vendedor cancela el embargo antes de la compraventa o el comprador asume el pago y lo descuenta del monto pautado por la compra.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
El IBI es un tributo anual y de pago obligatorio que pagan los propietarios de bienes inmuebles como viviendas, locales comerciales, garajes, etc. en las municipalidades donde se ubica el inmueble.
Tiene un costo que oscila desde el 0,4% a un máximo de 1,3% del valor reflejado en la cédula catastral de la vivienda y es importante porque, en caso de que el vendedor no haya pagado el año anterior, le corresponderá al nuevo dueño hacerlo.
Plusvalía Municipal y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Estos tributos también son de pago obligatorio y en caso de que el vendedor no los haya pagado será responsabilidad del comprador abonar el pago. De allí la importancia de saber si una vivienda está libre de cargas, ya que todas las obligaciones del vendedor las asume el comprador.
Arrendamientos
Este es un aspecto importante de prestar atención, porque si adquirimos una casa que está arrendada, estamos obligados a mantener los cánones de arrendamiento y las condiciones pautadas en el contrato.
Por ello es conveniente, antes de dar este paso, leer detenidamente las condiciones contractuales y conocer el grado de solvencia de los inquilinos para evitar molestias y gastos adicionales por concepto de desalojos.
Usufructo y servidumbre
Esta carga es muy nociva a la hora de adquirir una vivienda, ya que supone que una persona es la propietaria y otra quien la disfruta. Aunque se considera un fraude vender una casa de la cual no tienes la titularidad, debemos estar atentos a este tipo de situaciones antes de realizar la compraventa del inmueble.
Deudas con la comunidad de vecinos
Lo primero que debemos preguntar para saber si una vivienda está libre de cargas es la solvencia del propietario con la comunidad de vecinos.
Esta obligación tiene como característica que el inmueble es el responsable de la deuda, por lo tanto, al momento de adquirir se transfiere de forma inmediata al nuevo propietario, quedando así este con la obligación de pagar a la comunidad de vecinos el monto adeudado.
Pagos de servicios
Para determinar si una vivienda está libre de cargas, debemos asegurarnos de que el inmueble no tenga deudas pendientes por pagos de servicios como electricidad, gas, entre otros, ya que el comprador debe asumir las deudas por servicios en el caso de que las hubiera.
¿Se puede vender una vivienda con cargas?
Por supuesto que sí, esto es posible y es más frecuente de lo que pensamos. Ahora bien, es recomendable antes de realizar la compraventa saber si la vivienda está libre de cargas, para planificar como solventar dichas deudas una vez se haga el traspaso de la propiedad.
Porque en definitiva, como comprador es nuestra responsabilidad hacer las gestiones necesarias para asegurarnos que el inmueble que vamos a comprar sea el adecuado y sobre todo el que más nos conviene.
Entonces, ¿qué podemos hacer para saber si una vivienda está libre de cargas?. A continuación te haremos una lista de los puntos a tener en cuenta antes de dar este gran paso:
- Lo primero que debemos hacer es asegurarnos que la vivienda no esté hipotecada, porque de ser así debemos negociar con el vendedor y el banco los términos de la compraventa.
- Solicita una nota simple en el Registro de Propiedad, acudiendo al Registro o a través de su página web para obtener ubicación, calificación y superficie de la propiedad. Así como la titularidad y cargas impositivas.
- Solicita al vendedor la solvencia de comunidad de vecinos y el recibo del IBI del año anterior.
Como puedes ver con estos sencillos pasos, puedes asegurarte que la vivienda está libre de cargas e iniciar los trámites necesarios para realizar la compraventa.
Conclusiones
Como dijimos anteriormente, comprar una vivienda es el sueño de muchos, representa un gran esfuerzo financiero y es un logro desde el punto de vista personal.
Es por ello que debemos asegurarnos que la vivienda está libre de cargas, porque en definitiva, como compradores es nuestra responsabilidad asumir todas las cargas que la vivienda posee una vez realizada la compraventa de la misma.
Por lo que, solo con solicitar una nota simple del inmueble en el Registro de Propiedad, puedes verificar la titularidad y las características de la misma. Este documento también nos revela como es la situación del vendedor en cuanto a hipotecas, deudas fiscales y embargos.
También asegúrate que el IBI del año anterior esté pagado. Luego, solicita al vendedor las solvencias correspondientes a los pagos de la comunidad de vecinos y servicios públicos y ¡listo! Tienes toda la información necesaria para comprar tu vivienda libre de cargas.
