Mejor Hipoteca Variable Junio 2025 | Colibid

El diferencial es un porcentaje fijo que el banco añade al valor del Euríbor para calcular el interés de una hipoteca variable.

Usualmente, el diferencial oscila entre 0,5% y 2%, dependiendo de las condiciones ofrecidas por el banco y los requisitos que cumpla el solicitante, como domiciliar la nómina o contratar seguros adicionales.

El Euríbor es un índice de referencia utilizado en Europa para calcular los intereses de las hipotecas variables. Si el Euríbor sube, los intereses y cuotas de tu hipoteca también aumentarán; si baja, tus pagos disminuirán.

Para solicitar una hipoteca variable, generalmente debes cumplir con los siguientes requisitos:

• Domiciliar tu nómina o ingresos.
• Presentar un historial crediticio sólido.
• Aportar un ahorro de al menos el 20-30% del valor de la vivienda.
• Contratar seguros, como el de hogar y, a veces, de vida.
• Acreditar estabilidad laboral y cumplir con el ratio de endeudamiento (normalmente, no más del 35% de tus ingresos).

Las comisiones comunes en una hipoteca variable pueden incluir:

• Comisión de apertura: un porcentaje sobre el total del préstamo, generalmente entre el 0% y 1%.
• Comisión por amortización anticipada: entre el 0,15% y 0,25% si amortizas antes del plazo pactado.
• Comisión por subrogación: si decides cambiar tu hipoteca a otro banco.

El mejor momento para contratar una hipoteca variable es cuando el Euríbor está bajo y las previsiones indican que permanecerá estable o disminuirá.

Esto te permitirá beneficiarte de pagos más bajos. Si el Euríbor está en tendencia de alza, una hipoteca fija podría ser más segura.

En 2025, con un Euríbor relativamente alto, una hipoteca fija puede ofrecer mayor estabilidad en las cuotas. Sin embargo, si esperas que las tasas de interés bajen a largo plazo, una hipoteca variable podría ser una mejor opción para beneficiarte de esa bajada en el futuro.

Tus pagos bajarán en la próxima revisión de tu hipoteca, que suele ser cada 6 o 12 meses, dependiendo de lo pactado en el contrato.

El banco ajustará el interés de acuerdo al nuevo valor del Euríbor en la fecha de revisión.

Las cuotas pueden subir considerablemente si el Euríbor aumenta, ya que se añade al diferencial.

No hay un límite fijo, aunque algunas hipotecas variables tienen cláusulas que limitan el máximo interés que puedes pagar. El aumento dependerá del nivel al que suba el Euríbor.

Si el Euríbor sube, tus cuotas mensuales aumentarán, ya que el interés de tu hipoteca variable se calcula sumando el diferencial al Euríbor.

Esto puede hacer que tus pagos sean más altos en las revisiones semestrales o anuales.

Sí, es posible cambiar tu hipoteca variable a una hipoteca fija.

Este proceso se conoce como subrogación o novación. Cambiar a una hipoteca fija puede ser una buena opción si prefieres la estabilidad de pagos mensuales fijos y quieres protegerte de posibles subidas del Euríbor. Sin embargo, es importante evaluar las condiciones, ya que puede haber costes asociados y comisiones por el cambio.

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