¿Cuál es el importe mínimo de hipoteca que puedes solicitar?

¿Qué importe mínimo hipoteca puedes solicitar?

En general, el importe mínimo para solicitar una hipoteca suele oscilar entre los 50.000 y los 80.000 euros, aproximádamente.

Sin embargo, existen algunas condiciones que pueden permitir que se obtenga una hipoteca con un importe menor.

¿Qué bancos en España ofrecen un importe mínimo hipoteca bajo?

Los bancos establecen un importe mínimo para las hipotecas que puede variar según la entidad. Aquí tienes una lista de ejemplos aproximados:

Banco Santander: 30.000 €
CaixaBank: 24.000 €
BBVA: 20.000 €
Banco Sabadell: 30.000 €
Openbank: 30.000 €
Ibercaja: 50.000 €
EVO Banco: 50.000 €

Estas cifras son aproximadas y dependen de factores como la política interna del banco, el tipo de hipoteca, y la viabilidad financiera del solicitante.

Condiciones para hipotecas de bajo importe

Las condiciones para obtener una hipoteca de bajo importe varían según el banco, pero suelen incluir:

Programas para jóvenes: Hipotecas con condiciones flexibles para menores de 35 años.
Propiedad como aval: Aumenta las posibilidades de aprobación.
Ingresos estables: Es esencial demostrar solvencia económica.
Relación préstamo-valor (LTV): Porcentaje bajo en relación al valor de la vivienda.
Costes adicionales: Comisiones o gastos más altos por la baja rentabilidad.

Revisar las condiciones de cada entidad es clave para encontrar la mejor opción.

¿Por qué los bancos establecen un importe mínimo para las hipotecas?

Los bancos fijan un importe mínimo debido a:

Rentabilidad: Las hipotecas generan ingresos a través de los intereses, y cantidades más bajas pueden no ser rentables para el banco.
Costes administrativos: Tramitar una hipoteca conlleva costes fijos, independientemente del importe total.
Garantías: Los bancos buscan asegurarse de que la operación sea viable y tenga garantías suficientes.

Requisitos para solicitar una hipoteca de bajo importe

Además del importe mínimo, existen otros requisitos que deben cumplirse para solicitar una hipoteca.

Algunos de estos requisitos son:

Tener un buen historial crediticio. Te dejamos algo de información sobre cómo mejorar el scoring bancario.
Contar con una entrada o aval suficiente.
Tener una fuente de ingresos estable y comprobable.

Además, es importante tener en cuenta que para solicitar una hipoteca de bajo importe, es probable que se requiera una entrada mayor de la que se solicitaría para una hipoteca de importe mas elevado, ya que se considera que el riesgo para el banco es mayor.

¿Cuál es la entrada mínima para una hipoteca?

La entrada mínima para una hipoteca en España suele ser el 20% del precio de la vivienda. Además, se recomienda contar con un 10% adicional para cubrir gastos asociados a la compra, como impuestos y notaría.

Casos especiales de hipoteca con entrada mínima inferior al 20%

Sin embargo, existen casos especiales donde este porcentaje puede ser menor:

Hipotecas al 90%: Algunas entidades financieras ofrecen financiamiento del 90% del valor de la vivienda, lo que implica una entrada del 10%. Estas hipotecas suelen estar dirigidas a clientes con perfiles financieros sólidos y estables.
Hipotecas para funcionarios: Los funcionarios públicos, debido a su estabilidad laboral, pueden acceder a condiciones más favorables. Algunas entidades ofrecen hipotecas que financian hasta el 100% del valor de la vivienda para este colectivo.
Hipotecas para jóvenes: Algunas entidades ofrecen entradas reducidas (10%-15%) para menores de 35 años.
Préstamos con aval: Si aportas un aval o una propiedad adicional como garantía, la entrada minima puede reducirse al 0%-10% del valor de la nueva vivienda, dependiendo de las condiciones del banco y tu perfil financiero.

Es importante consultar directamente con las entidades financieras para conocer las condiciones específicas y evaluar cuál se adapta mejor a tus necesidades.

Alternativas si el importe mínimo es demasiado alto

Si necesitas una hipoteca pero el importe mínimo requerido por el banco es demasiado alto, considera estas opciones:

Solicitar un préstamo personal: Ideal para cubrir montos pequeños que no alcanzan el mínimo hipotecario.
Unir varias necesidades en una hipoteca: Si estás reformando o comprando varios inmuebles, podrías incluir estos gastos en la misma hipoteca para superar el mínimo.
Buscar entidades más flexibles: Algunos bancos pequeños o entidades online tienen políticas más flexibles en cuanto al importe mínimo.