Heredar una casa puede ser un proceso emocionante y, al mismo tiempo, complejo. Si a esto le añadimos el hecho de que la casa está hipotecada, la situación puede volverse aún más complicada. En España, cuando un propietario fallece dejando una deuda hipotecaria, sus herederos se enfrentan a una serie de dudas y decisiones importantes.
¿Qué ocurre con la hipoteca? ¿Pueden los herederos renunciar a la herencia? En este artículo, analizaremos con detenimiento todo lo que debes saber sobre heredar una casa hipotecada en España, para que puedas tomar la mejor decisión para ti y tus seres queridos.
¿Quién y cómo se hereda las deudas de un hipotecado?
En España, cuando una persona fallece y deja una hipoteca pendiente, sus deudas no desaparecen automáticamente. Es decir, la deuda hipotecaria no se extingue con la muerte del propietario, sino que se transmite a sus herederos. Esto significa que si eres heredero de una casa hipotecada, también asumes la deuda hipotecaria asociada a la misma.
El ordenamiento jurídico español establece que los herederos tienen derecho a aceptar o renunciar a la herencia. Si se acepta la herencia, se adquiere no solo los bienes, sino también las deudas y obligaciones del fallecido. En el caso de una hipoteca, esto significa que los herederos tendrán que hacer frente a los pagos pendientes y asumir la responsabilidad del pago de la deuda hipotecaria.
Es importante tener en cuenta que los herederos pueden renunciar a la herencia si consideran que la deuda es demasiado elevada o que no podrán hacer frente a los pagos. Sin embargo, la renuncia a la herencia tiene implicaciones importantes y debe ser evaluada con cuidado, ya que una vez renunciada, no se puede volver atrás.
En cuanto a la forma en que se hereda la deuda, hay que tener en cuenta que la deuda hipotecaria no se divide entre los herederos, sino que se transmite en su totalidad a cada uno de ellos. Es decir, cada heredero asume la totalidad de la deuda en función de su parte en la herencia.
Cambiar titularidad de la vivienda heredada con hipoteca
Si has heredado una vivienda con hipoteca, es posible que te encuentres en la situación de querer cambiar la titularidad de la misma. Ya sea porque quieres venderla o porque simplemente quieres transferir la propiedad a otro familiar. Cambiar la titularidad de una vivienda hipotecada puede parecer complicado, pero es posible.
Lo primero que debes tener en cuenta es que, al heredar la vivienda, asumes la deuda hipotecaria asociada a la misma. Es decir, aunque cambies la titularidad, la hipoteca seguirá existiendo y tendrás que seguir haciendo frente a los pagos pendientes. Por tanto, es importante que tengas en cuenta tus obligaciones financieras antes de proceder al cambio de titularidad.
Una vez que tengas claro qué quieres cambiar la titularidad de la vivienda, deberás seguir los siguientes pasos:
- Solicita información al banco: Lo primero que debes hacer es ponerte en contacto con el banco para conocer las condiciones y requisitos necesarios para cambiar la titularidad de la hipoteca. En algunos casos, puede que sea necesario realizar una nueva tasación de la vivienda o solicitar una renovación del contrato hipotecario.
- Realiza un acuerdo de compraventa: Si el cambio de titularidad se debe a una venta de la vivienda, deberás realizar un acuerdo de compraventa entre el antiguo y el nuevo titular. Este acuerdo deberá incluir el precio de venta, la forma de pago y las condiciones de entrega de la vivienda.
- Acude a una notaría: Una vez que tengas el acuerdo de compraventa, deberás acudir a una notaría para formalizar el cambio de titularidad. En la notaría, se procederá a la firma del nuevo contrato hipotecario y se realizará la escritura pública de compraventa.
- Registra la vivienda en el Registro de la Propiedad: Por último, deberás registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad para que el cambio de titularidad sea oficial. Este trámite puede realizarse de forma presencial o telemática.
Se puede renunciar a heredar una vivienda con hipoteca
En España, es posible renunciar a heredar una vivienda con hipoteca si así se desea. Si has sido nombrado heredero de una propiedad que tiene una hipoteca pendiente, pero no estás interesado en asumir esa deuda, tienes la opción de renunciar a la herencia.
La renuncia a la herencia es un proceso que implica la renuncia a todos los derechos y obligaciones que conlleva la herencia, incluyendo la propiedad de la vivienda hipotecada y la responsabilidad de hacer frente a la deuda pendiente. Es importante tener en cuenta que, al renunciar a la herencia, se renuncia a todo lo que el fallecido dejó en su patrimonio, por lo que es una decisión que debe ser tomada con precaución.
La renuncia a la herencia debe realizarse de forma expresa y por escrito ante un notario. Para ello, es necesario presentar la documentación necesaria que acredite el parentesco con el fallecido y la existencia de la hipoteca. El plazo para realizar la renuncia es de seis meses desde el momento en que se tiene conocimiento de la herencia.
Es importante tener en cuenta que la renuncia a la herencia tiene consecuencias importantes, como la pérdida de cualquier derecho o bien que el fallecido hubiera dejado. Además, no se puede renunciar a una parte de la herencia, sino que debe ser una renuncia total.
¿Qué impuesto tendría que pagar?
En España, al heredar una vivienda con hipoteca, se debe pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Este impuesto es un tributo que grava la transmisión de bienes y derechos por causa de fallecimiento, y su importe varía en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda y del grado de parentesco con el fallecido.
En algunos casos, existen bonificaciones y deducciones que pueden reducir el importe del impuesto a pagar. Es importante tener en cuenta que este impuesto debe ser abonado antes de realizar cualquier cambio de titularidad en la vivienda.
Conclusión
En conclusión, heredar una vivienda con hipoteca en España puede suponer una responsabilidad financiera importante para el heredero. Es posible cambiar la titularidad de la vivienda y asumir la hipoteca pendiente, pero esto conlleva una serie de trámites y gastos.
Asimismo, es posible renunciar a la herencia y evitar asumir la deuda, pero esto también tiene sus consecuencias. En cualquier caso, es importante contar con el asesoramiento de un abogado o un asesor financiero para tomar la mejor decisión en función de la situación personal de cada uno.
